Großzügiges, modernes Gewerbeobjekt mit Büros und Lagerhallen zu verkaufen
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Objektbeschreibung
Dieses sehr große, moderne und vielseitige Gewerbeobjekt steht zum Verkauf und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 5.178 Quadratmetern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Lagerfläche und einer Bürofläche von jeweils etwa 1.000 Quadratmetern eignet sich das Objekt sowohl für Unternehmen, die viel Raum für Lagerung benötigen, als auch für solche, die großzügige Büros und zusätzliche Verwaltungsflächen suchen.
Die Büros sind gedämmt und bieten ein angenehmes Arbeitsumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Gebäudes: Die Fenster sind bereits teilweise dreifach verglast und verfügen zum Teil über eine Schallisolierung, was für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Zudem wurde das Dach des Objekts im Jahr 2010 saniert, was den baulichen Zustand weiter unterstreicht. Eine Rampe für LKW-Zufahrt und eine Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren stehen ebenfalls zur Verfügung, wodurch das Objekt sowohl für gewerbliche als auch industrielle Zwecke bestens geeignet ist.
Das Objekt wird über eine Ölheizung beheizt und bietet im Inneren neben den Büroflächen auch großzügige Aufenthaltsräume für Mitarbeiter, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Zudem gibt es Schulungsräume, einen Showroom sowie Dusch- und Schlafgelegenheit, sodass das Objekt auch für längere Arbeitszeiten oder Übernachtungen geeignet ist. Die modernen, gepflegten Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Der Außenbereich des Objekts
umfasst außerdem einen Lager-/Garagenanbau, dessen Dach ebenfalls aufwendig erneuert wurde.
Die Heizanlage wurde 2021 saniert und der Heizkessel mit Brenner (Bj. 2004), Pumpen und Zeitsteuerung wurde erneuert.
Das Objekt ist derzeit noch bis zum 31. Dezember 2025 vermietet, jedoch kann eine Übergabe nach Absprache schon ab dem 1. Februar 2024, möglicherweise sogar früher, erfolgen.
Mit rund 30 PKW-Parkplätzen und zusätzlichem Platz für LKW bietet das Objekt zudem eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und Flexibilität für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine moderne, gut ausgestattete Immobilie, die sowohl für langfristige Vermietungen als auch für die eigene Unternehmensnutzung hervorragend geeignet ist.
Ausstattung
- Baujahre der Gebäude 1974, 1988, 1993
- Grundstücksfläche: ca. 5.178 Quadratmeter
- Büro, Sanitär, Konferenzräume, Produktion/ Lager gesamt ca. 2253 Quadratmeter
- teilweise 3-fach verglaste Fenster mit Schallisolierung
- Gedämmte Büroräume
- Das Dach wurde 2010 saniert
- 2021 modernisierte Ölheizung zur Beheizung der Räumlichkeiten
- Druckluftleitung mit Kolbenkompressoren
- Hebeanlagen vorhanden
- Rampe für LKW-Zufahrt
- Aufenthaltsräume mit moderner Einbauküche
- Schulungsräume
- Show-Room
- Dusch- und Schlafgelegenheit für Mitarbeiter
- Moderne, gepflegte Sanitäranlagen
- Rund 30 PKW-Parkplätze
- Ausreichend Platz für große LKWs (40 Tonnen)
- Außenbereich mit Lager-/Garagenanbau
Lage
Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage und Verkehrsanbindung. Nur 3 Minuten entfernt befindet sich eine S-Bahn-Haltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner und Kunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Straßennetz, was den Standort besonders für Logistik- und Transportunternehmen attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und das Straßennetz rundet das Angebot perfekt ab.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Gesamtfläche: 5.178,00 m²