Großzügiges, Modernes und hochwertig Ausgestattetes 2-FMH mit Erweiterungspotezial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige 2-Familienhaus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Durch den Ausbau nach KfW 2023 ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. Das neue Dach mit der integrierten Photovoltaik-Anlage ermöglicht nachhaltige Energiegewinnung und reduziert die Stromkosten. Die Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen, während der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern für ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die bereits vermietete Dachgeschosswohnung sorgt für zusätzliche Einnahmen und einfachere Finanzierbarkeit . Die Wohnung ist mit einer Separaten Außentreppe komplett vom 1. OG und EG separiert.
Die vermietete Wohnung im DG verfügt über eine komfortable Wohnfläche von 80m² die Sich auf ein sehr großzügiges, Sonnenlichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Küche inkl. Hochwertiger EBK, ein geräumiges Schlafzimmer welches in ruhiger Lage einen erholsamen schlaf Bietet so wie ein TGL Badezimmer das einem Wellnessbereich nahe kommt verteilt. Der Spitzboden ist auch komplett ausgebaut und Bietet ihnen viel Platz und Stauraum so wie der Zusätzliche Abstellraum. Für das optimale Klima sorgen hier eine Klimaanlage. Alle Wohn und Schlafräume sind mit einem hochwertige Parkettboden, die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
Die Wohnung im EG und 1.OG verfügt über eine Wohnfläche von 256m² die zum Wohlfühlen.
Im EG der großzügigen Wohnung befindet sich ein sehr geräumiges Wohnzimmer welches viel Platz für einen Essbereich und einen geräumigen Wohnbereich verfügt. Hier können sie ihrer Kreativität freien Lauf lassen, zudem gelangen sie von hier aus auf die große sonnenverwöhnte Terrasse und den dazugehörigen Garten der zum entspannen und genießen einlädt. Hier können sie die Natur genießen und optimal entspannen. Ein Praktischer Vorratsraum an der Küche Bietet ihnen viel Platz für Ihre Vorräte und ist sehr praktisch direkt an der Küche gelegen. Für die Gäste befindet sich im EG ein separates Gäste WC. Im 1.OG befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer die sie individuell gestallten können. Die Ruhige Lage verspricht einen erholsamen, ruhigen Schlaf zusätzlich bieten elektrische Rollladen zusätzliche Ruhe und Dunkelheit wann immer sie gewünscht wird. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes TGL Badezimmer das über eine Dusche und WC verfügt. Ein weiteres TGL Bad verfügt über eine Dusche, Badewanne und WC.
Alle Wohn und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet, Elektrische Rollladen befinden sich an allen Fenstern und eine Netzwerkverkabelung sorgt für Schnelles Internet im ganzen Haus.
Außerdem befindet sich im UG abgesehen vom großen Keller der viel Stauraum bietet, eine Waschküche für Ihre Waschmaschine und Trockner. Außerdem ein Gäste Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist energetisch und technisch auf dem Neusten Standard verfügt über eine Wärmepumpe, Das Dach ist erneuert und mit einer PV Anlage ausgestattet worden, die moderne Isolierung sorgt für optimale Dämmung des Hauses.
Ausstattung
Wohnfläche: 340 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 565 Quadratmeter
1. Wohnung (KG, EG, OG): 256 Quadratmeter (Eigennutzung)
2. Wohnung (DG): 80 Quadratmeter (vermietet)
Ausbau nach KfW 2023: Dämmung, Dach
Moderne Ausstattung:
Neues Dach mit Photovoltaik-Anlage
Wärmepumpe für effiziente Heizung
Klimaanlagen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Video Gegensprechanlage
Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
Tageslicht Badezimmer mit exklusiven Fliesen und namhaften Sanitäranlagen
Abstellraum
Vorratskammer
großer Keller
Sonnige Terrasse
große Terrasse und Garten
Garage
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Elektrische Rollladen an allen Fenstern
Netzwerkverkabelung
? Zusätzliche Informationen:
- Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder weitere
Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Lage in Heusenstamm ist attraktiv und verkehrsgünstig.
- Die Möglichkeit zum Umbau zu einem 3-Familienhaus bietet Potenzial für zusätzliche
Mieteinnahmen.
Lage
Das Haus befindet sich in Ruhiger, familienfreundlicher und dennoch Verkehrsgünstiger Lage.
Schulen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf befinden sich in ihrem direkten Fußläufigen Umfeld. Ob mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln haben sie hier immer eine gute Verbindung. Hier leben sie zentral und dabei doch sehr Naturnah in ihrem direkten Umfeld befinden sich zudem Park und Wald für die Naturliebhaber
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben und Pläne wurden vom Eigentümer übernommen und nicht überprüft. Alle m² Angaben sind etwaige Werte. Für die Richtigkeit übernimmt Immogate24 Consulting keine Gewähr, Änderungen vorbehalten.
Was wir für den Moment nicht haben, finden wie für Sie! Gerne nehmen wir auch Ihren persönlichen Suchauftrag entgegen und stellen Ihnen Ihre Traumimmobilie nach Ihren wünschen vor.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend