Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial zur Umgestaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus aus den 1920er Jahren bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenhaus oder auch als Anlageobjekt. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden können. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut und bietet daher großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Hauptbereich ist unterkellert (Kriechkeller), und im Hofbereich befindet sich ein zusätzlicher Anbau ohne Keller.
Modernisierungen und Sanierungen:
In den vergangenen Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Haus für die heutige Zeit auszurüsten und den Wohnkomfort zu steigern:
1991: Erneuerung der Heizungsanlage
1991 - 2000: Teilmodernisierung, u.a. Erneuerung der Fenster und teilweise der Elektrik
Ab 2012: Umfangreiche Modernisierungen, wie:
Fassade neu gestaltet
Einbau einer Horizontalsperre
Automatische Fensterlüfter
Automatische Gebäudetrocknung im Keller
Teilweise Erneuerung von Wasser- und Stromleitungen
Renovierung der Bäder im Erd- und Obergeschoss
Hinweis: Das Dach steht noch zur Sanierung an, was Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit bietet, diesen Bereich individuell zu gestalten und ggf. weiteren Wohnraum zu schaffen.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für eine Großfamilie oder als Renditeobjekt durch die Vermietung der zwei Wohneinheiten. Die geplante Dachsanierung und das großzügige Grundstück bieten außerdem Raum für individuelle Anpassungen und Erweiterungen.
Energieausweis wurde beantragt!
Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung:
-Geräumiges Wohnzimmer
-Küche
-Zwei Schlafzimmer
-Badezimmer
-Flur
-Zwei Windfänge
Obergeschosswohnung:
-Vier Zimmer
-Küche
-Badezimmer
-Flur mit Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss
Anbau:
Im Erdgeschoss des Anbaus sind die Heizungsanlage (Ölheizung, erneuert 1991) mit Öltanks, ein ehemaliger Werkstattraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Badezimmer untergebracht, das zuletzt als Waschraum genutzt wurde. Im Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein Raum, der als Hobby- oder Lagerraum genutzt werden kann.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück umfasst eine Doppelgarage, ein Carport sowie einen weiteren Anbau zur praktischen Unterbringung von Mülltonnen, Fahrrädern und weiteren Utensilien. Eine Zisterne zur Nutzung von Regenwasser ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Ortschaft Teutschenthal, eingebettet in eine ländliche Umgebung und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und Ortschaften:
Halle (Saale): ca. 18 km
Leipzig: ca. 44 km
Magdeburg: ca. 120 km
Autobahn A38 (Abfahrt Schafstädt): ca. 2 km
Flughafen Leipzig-Halle: ca. 33 km
Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu städtischen Zentren, wodurch sich die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Anlageobjekt eignet.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen