Grüne Oase für Naturliebhaber - Ein- bis Zweifamilienhaus mit Raum für Ideen & parkähnlichem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit Platz, Charme und einer traumhaften Gartenidylle begeistert.
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Rheine bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.555 m² ein besonderes Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1950 errichtet, wurde das Haus überwiegend als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt - ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Bäder, überzeugt diese Immobilie durch einen durchdachten Grundriss und charmante Details.
Machen wir einen Rundgang:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch den Eingangsbereich und gelangen in die erste Wohneinheit. Vom Flur aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Links befindet sich das 2023 teilweise sanierte, barrierefreie Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Benachbart ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das mit einem einladenden Erker punktet. Angrenzend finden Sie das Schlafzimmer mit Blick in den großartigen Garten. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich die Küche, die einen Zugang zum Windfang und weiter zur sonnigen Terrasse bietet.
Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss. Auch hier führt ein zentraler Flur in alle Räume. Wie in der unteren Etage befindet sich auch hier das mit einer Dusche ausgestattete Bad auf der linken Seite. Daneben finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das Wohn- und Esszimmer liegt gegenüber vom Badezimmer und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Rechts ist Platz für eine mögliche Küche, was diese Etage zu einer eigenständigen Einheit machen würde.
Neben zwei großzügigen Lagerräumen, einem Heizungsraum und einem Waschraum finden Sie hier ein Duschbad. Dank des separaten Außenzugangs können Sie beispielsweise nach der Gartenarbeit direkt in den Keller gelangen und sich dort frisch machen, bevor Sie den Wohnraum betreten.
Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige, parkähnliche Garten, der vollständig eingezäunt ist. Unbefugte können Ihr Grundstück nicht betreten, wodurch Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre geboten wird. Eine Terrasse sowie die idyllische Gartenlaube laden zum Verweilen ein.
Für die Bewässerung des Gartens wurde in einer kleinen Gartenhütte eine Wasserpumpe installiert - ziemlich durchdacht.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für zwei Ihrer Autos und den Zugang zum Garten. Weitere Autos können auf dem großzügigen Hof geparkt werden.
Ein kleiner Teil des Grundstücks wird für die Zuwegung von der Stadt angepachtet - die Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich 5,11 € im Jahr.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses besondere Zuhause, das Ihnen viel Platz und eine grüne Oase bietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieses Ein- bis Zweifamilienhaus - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
Ausstattung
Gebäudeausstattung:
- Ziegelrohbau
- Kellermauerwerk: Kalksandstein
- Außenmauer: 12 cm Verblender (in rotem Stein) und 25 cm Hintermauerung (Bimsstein)
- Innenwände: Kalksandstein
- Kellerwände: 2-fache Bitumen-Isolierung
- Kellerdecke: Schlackenbeton zwischen T-Trägern
- Geschossdecke: Eisenbeton
- Dachkonstruktion: üblicher Holzbauweise als Pfettendach mit Tonpfannen
Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
- Bad EG: teilw. 2023 saniert, barrierefrei, voll gefliest, Dusche
- Bad OG: voll gefliest, Dusche
- Radiatoren-Heizkörper
- Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Ursprungsbaujahr
- Gas, Bj. 2003 als Zentralheizungssystem
Fenster, Türen und Innenausstattung:
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- teilweise Rollläden elektrische Rollläden
- Innenwände tapeziert
- teilweise Deckenvertäfelung
- Zimmertüren: weiß, holzfarben
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich
- Treppe: Holz
Stellplätze, Gartenanlage und Nebengebäude:
- 2- 3 Stellplätze
- Doppelgarage (1984 erbaut)
- großzügiges Grundstück
- Grundstücksabtrennung: Zaun, Mauer
- Liebevoll angelegter Vordergarten
- Terrasse gepflastert
- Gartenlaube (1956 als Garage errichtet)
Lage
Die Lage dieses Ein- Zweifamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die Emsgalerie - das Einkaufszentrum in der Rheiner Innenstadt, das mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten erreicht ist und eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Gastronomien vereint.
Auch die ärztliche Versorgung ist gut gesichert: Durch das Klinikum, den Hausarztpraxen sowie den Fachärzte und Apotheken, die nahegelegen sind und eine umfassende medizinische Betreuung bieten.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind.
Für die Freizeitgestaltung bieten der Stadtpark und weitere Grünflächen in Rheine Möglichkeiten zur Erholung und sportliche Aktivitäten, und lokale Vereine sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot. Zudem steht ein Kino und weitere Freizeitangebote zur Verfügung.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gegeben ist. Zahlreiche Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und sind an verschiedene Buslinien angebunden. Zudem ist der Bahnhof rund 2,6 km entfernt und bietet eine bequeme Anbindung in die Nachbarorte. So auch die nahegelegene Autobahn A30, die eine einfache Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 413.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.60, Distanz zum Bus: 0.40