Grundsolide Kapitalanlage im Kern der Stadt Burglengenfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1981 erbaute und seitdem laufend renovierte Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienzklasse D aus. Auf einer Wohnfläche von 223 m² bietet es Platz für insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer 3 Badezimmer und ein extra Gäste-WC. Die neuwertigen Elektro Infrarot Heizplatten sorgen für wohlige Wärme, während die Terrasse und der Balkon zum Entspannen im Freien einladen. Mit 4 Parkplätzen und ebenso vielen Garagen ist ausreichend Stellfläche für Kraftfahrzeuge vorhanden. Die Mieter haben an der straßenabgewandten Seite des 518 m² großen Grundstückes Zugang zu den Mietergärten, welche sie bei schönem Wetter für Freizeitaktivitäten nutzen können. Die historische Burganlage von Burglengenfeld befindet sich in greifbarer Nähe.
Das vermietete Dreifamilienhaus wurde laufend renoviert. Böden, Fenster mit Dreifachverglasung, teils Sanitär, Elektro-Infrarotheizung sowie Durchlauferhitzer und WW-Aufbereitung wurden in den letzten Jahren frisch modernisiert. Im Außenbereich wurde der Hof mit neuem Pflaster versehen und das Balkongeländer erneuert. Die Außenanlagen sind durch die Mieter sehr gut gepflegt. Im Haus herrscht eine harmonische und positive Atmosphäre.
Die Immobilie ist vollvermietet und bietet somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Terrasse, Balkon, Parkplätzen und Garagen sowie einer guten Energieeffizienzklasse ist dieses Mehrfamilienhaus ideal für alle, die nach einer Investitionsmöglichkeit mit Ertragssteigerungspotential in der Nähe von Regensburg suchen. Die zentrale Lage ermöglicht ebenso eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten, was den Wohnkomfort noch zusätzlich steigert.
Ausstattung
neuwertig gepflasterter Hof
4 Garagen inkl. Stellplätze
überdachte Terrasse und Balkon mit neuwertigem Geländer
Bodenbeläge und Sanitär teilweise erneuert
Fassade (Putz und Anstrich) 2017
Elektro Infrarot Heizplatten 2013-2016
dreifachverglaste Fenster (außer Dachfenster) 2016 / 2021
Einbauküche
Zwei Wohnungen mit direktem Gartenzugang
Mietertrag auf Anfrage
Ein wärmender Kamin im Wohnbereich (1. OG) sorgt für Gemütlichkeit und lädt zu entspannten Abenden ein. Zudem steht den Gästen eine separate Gästetoilette zur Verfügung, die für mehr Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgt. Abschließend ist hier zu sagen, die Immobilie ist technisch auf dem aktuellem Stand, wofür die angenehmen Mieter mitverantwortlich sind.
Lage
Gut angebunden an die A93 ist Burglengenfeld zwischen Schwandorf und Regensburg die ideale Kleinstadt für Paare und Familien jeglichen Alters. Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern und zählen mit nur 20 Fahrminuten bis zum Tunnel Pfaffenstein zum Einzugsgebiet Regensburg. Burglengenfeld bietet eine gute Anbindung an den örtlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch Baumarkt, Freizeitbad und Fitness-Center erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.
Die Immobilie befindet sich am Fuße der Burg, direkt in der charmanten Innenstadt von Burglengenfeld. Einzelhandel, Gastronomie und Ausgehmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert