Grundstück mit Altbestand in Allach-Untermenzing
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Objektbeschreibung
Das Grundstück in München-Allach ist derzeit mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1959 bebaut, die sich ideal zur Sanierung oder für einen Neubau eignet. Es umfasst ca. 440 m² und bietet eine Grundflächenzahl (GFZ) von 0,6, wodurch eine flexible Bebauung möglich ist. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, was bedeutet, dass sie sich an der umliegenden Bebauung orientieren muss. Der Flächennutzungsplan sieht das Gebiet als reines Wohngebiet vor, ideal für den Bau von Einfamilien- oder Doppelhäusern. Es besteht kein Denkmalschutz, was zusätzliche Gestaltungsfreiheit bietet. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe, während der grüne Charakter der Gegend eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Dieses Grundstück eignet sich sowohl für Investoren als auch für den Bau eines individuellen Wohntraums.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem charmanten Stadtteil Münchens an der Grenze zu Untermenzing, der eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung bietet. Die Nähe zu den Isarauen, dem Schlosspark Nymphenburg und weiteren Grünflächen macht die Gegend besonders attraktiv. Schulen, wie die Grundschule Allach-Untermenzing, sowie Gymnasien und Kindergärten sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und das AEZ Allacher Einkaufszentrum sind in der Nähe vorhanden. Der Münchner Hauptbahnhof ist in 15-20 Minuten über die S-Bahn-Stationen Allach und Untermenzing erreichbar. Zudem sind die A99 und der Flughafen München über die A92 gut angebunden. Erholungsgebiete wie die Allacher Lohe und beliebte Badeseen, sowie Golfplätze sind ebenfalls schnell erreichbar
Sonstiges
Sonstiges
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