Grundstück mit Gewerbehalle und Büro unweit der Schweizer Grenze
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- / Labor- und Lagergebäude in Stühlingen. Das Grundstück mit ca. 2.177 m² ist fast rechteckig geschnitten (ca. 42 x 56 m) und hat eine leichte Hanglage. Bislang wurde das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt.
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand. Das Objekt umfasst eine ein- bis zweigeschossige Bebauung, die die flexibel als Labor, Büroräume, Lagerräume oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden können.
Die Räumlichkeiten sind funktional gestaltet und bieten ausreichend Platz für vielseitige betriebliche Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Aufgeteilt ist das Gebäude im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, 4 Räume, und einen Heizraum. Im Obergeschoss befindet sich 5 Räume, ein Abstellraum und ein Badezimmer sowie ein weiteres WCs.
All dies bietet den Mitarbeitenden Komfort für den Arbeitsalltag.
Die Nutzfläche des Gebäudeteils beträgt ca. 259 m² und des Lagers ca. 341 m².
Aktuell ist das Gebäude teilweise vermietet.
Ein Teil der Lagerhalle ist an einen Ofenbauer für 480 Euro p.m. und ein Labor ist für 350 Euro p.m. jeweils netto kalt vermietet.
Das Dach wurde im Jahr 2006 teilweise saniert.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage nahe der deutsch-schweizerischen Grenze.
Lage
Das angebotene Gewerbegebäude mit Büro befindet sich in Stühlingen, einer idyllischen Kleinstadt im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg.
Stühlingen liegt attraktiv an der Schweizer Grenze und ist daher
besonders interessant für Unternehmen mit grenzübergreifenden Aktivitäten.
Durch die Nähe zur Bundesstraße B314 ist eine schnelle Anbindung in das Umland und an die Autobahn A81 und A98 gegeben.
Dies macht die Immobilie ideal für jegliche Gewerbeunternehmen, ebenso bietet die Nähe zu dem nur knapp 50 Km entfernten Flughafen Stühlingen eine praktische, internationale Anbindung.
Insbesondere die Lage im deutsch-schweizerischen Wirtschaftsraum schafft wirtschaftliche Vorteile, die Stühlingen als Standort besonders attraktiv machen.
Die Umgebung bietet darüber hinaus eine gute Nahversorgung.
Das Stadtzentrum von Stühlingen ist unmittelbarer Nähe und bietet eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Zusätzlich zeichnet sich die Region durch eine ländliche Umgebung aus, die eine hohe Lebensqualität bietet. Der Schwarzwald, der Bodensee
und beispielsweise der Rheinfall bei Schaffhausen sind beliebte
Naherholungsziele und erhöhen die Attraktivität des Standorts weiter.
Zusammengefasst bietet die Lage dieser Gewerbehalle in Stühlingen
eine ideale Kombination aus logistischen Vorteilen und hervorragender
Anbindung an nationale und internationale Märkte.
Sonstiges
Stichworte Lagerfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 600,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg