Gut aufgeteiltes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Düren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Ende der 1960 Jahre erbaute und Anfang der 1970er Jahre erstbezogene Mehrfamilienhaus unweit des Dürener Stadtzentrums bietet auf rund 520 m² Wohnfläche Platz für insgesamt sechs Wohneinheiten auf drei Etagen.
Der Eingang zu den beiden Erdgeschosswohnungen sowie der Zugang zum Keller befindet sich links des Hauses. Die beiden Wohnungen haben eine Wohnfläche von jeweils rund 80,00 m² und verfügen über drei Zimmer, Küche, Diele Bad.
Die vier weiteren Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind über einen separaten Zugang auf der rechten Hausseite erreichbar. Hier befindet sich auch eine Zufahrt auf den Hofbereich des Hauses mit den vier Wellblechgaragen. Diese Wohnungen haben jeweils einen zusätzlichen Balkon und eine Wohnfläche von 90,00 m².
Die Wohnungen sind allesamt nahezu identisch ausge-stattet und beherbergen drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Gasetagenheizung. Die Küche sowie der Flurbereich sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgelegt. Die Badezimmer sind mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC aus-gestattet und wurden bereits erneuert. Sämtliche Kunst-stofffenster sind mit einer Isolierverglasung versehen und verfügen über Rollläden. Sie wurden ca. Mitte der 1990er Jahre erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist für jede Wohnung ein Kellerverschlag vorhanden. Zusätzlich existiert ein Waschkeller.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Gas-Etagenheizungen mit integrierter Warmwasseraufberei-tung, die Wärmeverteilung über Heizkörper in jedem Raum. Die Heizungen wurden zwischen 1995 und 2015 erneuert.
Das Haus erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 2.433,00 € (29.196,00 €) . Die Betriebskosten werden mietvertraglich umgelegt. Die Wohnungsmieter wohnen zum Teil bereits langfristig in den Wohnungen.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und vier Garagen, Stellplätze vor dem Haus
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch), Laminat und Fliesenböden, Gas-Etagenheizungen, vollunterkellert
Lage
Das Objekt liegt in unmittelbarer Innenstadtlage. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können ebenfalls in unmittelbarer Nähe erledigt werden. Mit seinen rund 52.000 Einwohnern im Kernstadtbereich bietet Düren ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen können in Düren direkt besucht werden. Über die B56 ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A4 gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
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