Gut gerüstet und renditestark in die Zukunft!

38855 Wernigerode

Kauf:
Preis auf Anfrage
12
Zimmer
264 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
38855 Wernigerode
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
365 m2
Wohnfläche
264 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
5a1289fa-84dc-4ad9-8dda-6d311338d18b
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114.5 kWhm2a
Gültig bis
2031-06-22
Aus­stell­datum
23.06.2021
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1896
Baujahr laut Energieausweis
1896
Heizungsart
Etagenheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese charmante Kapitalanlage befindet sich in Wernigerode in unmittelbarer Nähe zum Klinikum. Erbaut wurde das Objekt um 1896 auf einem 365 m² großen Grundstück.

Das Objekt wurde zwischen 2004 und 2006 grundlegend modernisiert.

An der Außenfassade ist das Fachwerk großteils gedämmt worden und mit Ziegeln ausgemauert. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein gepflasterter Hof sowie eine Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Mieter. Hier bietet ein massiv gebauter Schuppen eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Der Keller des Hauses beherbergt einzelne Räume für die Mietparteien sowie einen gefliesten Waschkeller.

Die sechs Wohneinheiten sind derzeit alle vermietet und verteilen sich auf insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Badezimmer. Sie erzielen jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 28.500,00 €.

Die Bäder der Wohnungen wurden modernisiert und verfügen jeweils über eine Wanne oder eine Dusche. Die Küchen sind teilweise offen gestaltet, manche jedoch auch separat.

Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Einzig die zwei Dachgeschosswohnungen teilen sich eine Therme.
Das Dachgeschoss und teilweise auch der Spitzboden wurden zu Wohnzwecken ausgebaut.

UPDATE: Derzeit wird die Immobilie mit einem Hausanschluss für Fernwärme ausgestattet. Somit können Sie selbst entscheiden, welchen Energieträger sie künftig nutzen wollen. Die Wohnungen wurden ebenfalls für die Umstellung auf Fernwärme vorbereitet.


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Lage

Die beliebte Stadt Wernigerode mit ihrem historischen Stadtkern und den aufwendig restaurierten und farbenfrohen Fachwerkhäusern liegt am Nordrand des Harzes in Sachsen-Anhalt. Das Rathaus auf dem Marktplatz, das schiefe Haus, das kleinste Haus und das älteste Haus sind nur einige dieser Besonderheiten, die die reiche Fachwerkidylle Wernigerodes ausmachen. Besonders sehenswert sind auch die Reste der Stadtbefestigungsanlagen, das Krummelsche Haus, dessen Front lückenlos mit einer geschnitzten Holzfassade bedeckt ist und natürlich das Schloß Wernigerode, welches majestätisch über der Stadt thront und dem Besucher in zum Teil original eingerichteten Wohnräumen des deutschen Hochadels Wissenswertes über die 800 jährige Geschichte der Grafen und Fürsten in Wernigerode vermittelt.

Wernigerode ist jedoch nicht ausschließlich für touristische Attraktivitäten bekannt, sondern hat sich neben Kunst, Kultur und Tourismus auch zu einem modernen Wirtschaftsstandort entwickelt. Schwerpunkte liegen hier im Bereich der Automobilzulieferindustrie, des Maschinenbaus sowie der Elektrotechnik.

Die A 36 schließt den Gewerbepark Nord-West und das Gewerbegebiet Stadtfeld unmittelbar an. ÖPNV ist selbstverständlich durch den Bahnhof der DB sowie den Bahnhof der HSB gegeben sowie durch Buslinien der Harzer Verkehrsbetriebe. Für den Fahrradverkehr ist Wernigerode an den Europaradweg R1 angeschlossen.

Die bunte Stadt im Harz beherbergt zahlreiche Bildungseinrichtungen darunter neben Grundschulen und Realschulen auch zwei Gymnasien, ein Musikgymnasium sowie die Hochschule Harz.

Sonstiges

Sonstiges KEIN MIETKAUF!!!

Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Eigentümer bzw. Mieter zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) wurden von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und/oder Irrtümer sind vorbehalten.

Dies ist nicht die richtige Immobilie für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.immodress.de.
Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote sowie nützliche Tipps und Informationen rund um das Thema Immobilien, Wohnen und Leben!

Gern stehen wir Ihnen zur persönlichen Beratung in unserem Büro oder auch gern bei Ihnen Zuhause zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Gesprächstermin mit uns! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 6, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024