Gut geschnittene 3 1/2 Zi.-ETW in gepflegtem Umfeld Nürnberg-Erlenstegen / Wohnung kaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
* Gepflegte Wohnanlage ohne Reparaturstau
* 2022 wurde der Aufzug erneuert
* 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung
* Fassadenanstrich
* Helles geräumiges Treppenhaus mit Lift
* Holzisolierglasfenster mit Außenrollos
* Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und im Flur
* Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne
* Vom Essbereich aus direkter Zugang zur Küche
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Helles Kinder-/ Arbeitszimmer, ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten
* Schlafzimmer mit Platz für einen 3 Meter Kleiderschrank
* Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch, hell und zeitlos raumhoch gefliest
* Zusätzliches Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
* Fahrradraum im Erdgeschoss vorhanden
* Hausmeisterservice inkl.
* Eigenes Kellerabteil inkl.
* Tiefgaragenstellplatz/Duplexparker zzgl. EUR 10.000,-
* Das Bodenblech des Duplexparkers wurde bereits erneuert
* Derzeit noch vermietet, der Mieter plant seinen Auszug Ende 2024
Lage
Der Stadtteil Erlenstegen gehört zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Nürnberg. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie schnelle Anbindung zu den Autobahnen. Die nahe gelegene Platnersberg-Anlage, der Pegnitzgrund und der ebenfalls nahe gelegene Erlenstegener Forst bieten viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.
Sonstiges
Etage * 2. OG mit Aufzug Wohngeld * Ca. EUR 258,- monatlich inkl. Heizung Grundsteuer * Ca. EUR 73,- vierteljährlich Stellplatz * Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker oben) zzgl. EUR 10.000,- Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend