Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung Ihre Kapitalanlage in Leverkusen-Quettingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier vollvermieteten und einzuteilenden 12 Eigentumswohnungen der Hausnummern 158 bis 160 sind Teil eines zweiteiligen Wohnensembles (Baujahr 1956) mit angrenzendem Wohn- und Geschäftshaus (Nr. 156) aus dem Jahr 1927. Eine Ladenfläche von ca. 70 m² wird zur Zeit von einem Frisörbetrieb genutzt. In der Vergangenheit befand sich hier und in einigen Nebengebäuden eine Bäckerei mit angeschlossenem Produktionsbetrieb. Die Wohnflächen von ca. 56 bis 65 m² mit ihren funktionalen Grundrissen erstrecken sich über vier Etagen. Eine Ausnahme bildet die über zwei Gebäudekörper zusammengelegte Dachgeschosswohnung mit wunderschöner und diskreter Dachterrasse. Die Liegenschaften sind alle vollunterkellert. Im Untergeschoss finden sich neben den Technikräumen auch die Keller für die jeweiligen Wohnungen sowie die Wasch- und Trockenräume. Über ein elektrisches Tor erschließt sich der großzügige Innenhof mit ein paar Nebengebäuden und neun Einzelgaragen sowie sechs PKW-Stellplätzen. Hier befindet sich auch der Müllplatz, der nur für die Bewohner zugänglich ist.
Auch wenn größtenteils die Ausstattung nicht aus dem Baujahr stammt, ist der überwiegende Teil der Einheiten renovierungsbedürftig. Die Einrichtung ist einfach und zweckmäßig. Die Grundrisse sind sehr gut und funktional geschnitten. Die Balkone wurden vom vorherigen Eigentümer zu geschlossenen Loggien umfunktioniert und sind in der Wohnflächenberechnung zur Hälfte berücksichtigt.
Ausstattung
Die hier angebotene und vermietete Wohnung von ca. 61,45 m² befindet sich im Erdgeschoss des Hauses 158. Alle drei Zimmer werden über einen zentralen Flur erschlossen, so dass sich die vorhandene Wohnfläche gut auf die drei Wohnräume, Kochküche und Bad aufteilt. Vom Wohn - und Schlafzimmer wird die Loggia erschlossen. Hervorzuheben ist das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist in Teilen renoviert worden. Die Wohnung hat isolierverglaste Fenster, verfügt über eine eigene Gastherme und eine Gegensprecheinrichtung.
Lage
Quettingen - der zentralste Stadtteil Leverkusens findet seine erste urkundliche Erwähnung als Quettingheim Anfang des 13. Jahrhunderts und im Jahre 1209 ist ein Franco de Quettingheim als Zeuge in einer Urkunde des Grafen Adolf III. von Berg erwähnt.
Der Stadtteil grenzt im Osten an Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch-Neukirchen und im Süden an Alkenrath. Heute ist Quettingen aufgrund der ruhigen und dennoch zentralen Lage eines der beliebtesten Wohngebiete der Bayer Stadt.
In unmittelbarer Nähe der hier angebotenen Wohnungen befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Wohn- und Geschäftshaus mit Supermarkt, Arztpraxen, Apotheke und Restaurant. Fußläufig sind auch eine Bäckerei, eine Filiale der Sparkasse Leverkusen sowie die VR Bank erreichbar. Gleich mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls vor Ort.
Durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ihrer Immobilie haben Sie eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gegeben ist. Die Rheinmetropole Köln erreicht man in ca. 15, die Landeshauptstadt Düsseldorf in ca. 20 Minuten ideal auch für Berufspendler, die außerhalb von Leverkusen arbeiten.
Der Stadtteil Quettingen ist auch sehr grün und ruhig, am Naturschutzgebiet Bürgerbusch gelegen.
Es lädt zu vielen Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren und Joggen ein oder man nutzt die Gelegenheit für einen erholsamen Spaziergang im Grünen. Das Bergische Land lädt ebenfalls zu ausgiebigen Wanderungen und Ausflügen aller Art ein. Sportbegeisterte finden in Quettingen und Umgebung ein vielseitiges Vereinsangebot. Der TuS 05 Quettingen ist einer der größten Leverkusener Sportvereine.
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses bietet sich die hier angebotene Wohneinheit optimal als Kapitalanlage an. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 5.760,00. Die gesetzliche Kündigungssperrfrist macht eine Anmeldung zum Eigennutz erst nach drei Jahren nach Eigentumsumschreibung möglich.
Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand des Verkaufs und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Absprache mit den Mietern möglich. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 6