Gute Infrastruktur/Lage * Flexibel * Varianten möglich * Ausstattung nach Bedarf
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In einem projektierten Büro-Komplex stehen moderne Büroflächen (ca. 1.910 m², teilbar ab ca. 340 m²) zur Vermietung.
Dieser entsteht nördlich des Stadtzentrums von Reutlingen und gliedert sich in drei Bürogebäude (ca. 450 m², ca. 660 m², ca. 900 m², zzgl. Technik- und Parkebene). Sie sind durch zwei Erschließungskerne jeweils mit Treppenhaus und Aufzug miteinander verbunden. Jedes Gebäude verfügt über drei Büroetagen mit Sanitär- und Küchenbereichen. Darunter befinden sich die Technikräume und eine Parkebene für 28 Pkw-Stellplätze. Zudem gibt es 6 Besucher-Stellplätze im Außenbereich. E-Ladesäulen werden nach Bedarf eingerichtet.
Die Ausstattung und Aufteilung der Fläche kann in Absprache mit den Nutzern und deren Ansprüchen erfolgen. Das Gebäude wird mit einer Photovoltaikanlage und elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Die Wärmeverteilung soll über Deckensegel, welche auch zur Kühlung genutzt werden können, erfolgen.
Das Grundstück mit einer Größe von 2.339 m² liegt in einem Gewerbegebiet. Baurechtlich ist eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer maximalen Gebäudehöhe von 10 m möglich. Neben den begrünten Außenanlagen sind Zufahrten und -wege sowie Fahrradstellplätze vorgesehen.
Ausstattung
Innenausstattung und Aufteilung nach Bedarf
2 Eingangsbereiche mit Glasfront und Treppenhaus
2 Aufzüge
PV-Anlage
Sonnenschutz
Parkebene mit 28 Pkw-Stellplätzen
6 Besucher-Stellplätze
E-Ladesäulen nach Bedarf
Lage
Der Standort befindet sich nördlich der Umgehungstraße B 28 Tübingen-Ulm (Auffahrt in ca. 1 Autominute) und liegt doch zentrumsnah. Er zeichnet sich durch die gute Infrastruktur - sowohl die Versorgung des täglichen Bedarfs als auch den Anschluss an den ÖPNV und das überregionale Verkehrsnetz - aus.
Der Zubringer B 464 zur B 27 liegt knapp 2 km entfernt, zur B 27 Stuttgart-Rottweil gelangt man so in etwa 7 km. Zur B 313 Wendlingen-Gammertingen gelangt man in etwa 5 Minuten Fahrzeit, auf die Autobahnen A 81 Stuttgart-Singen und die A 8 Stuttgart-München in rund 30 Autominuten.
In 300 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Schieferstraße und in 400 m die Haltestelle Storlachstraße. Hier verkehren mehrere Linien mit Anschluss an den Hauptbahnhof und die Stadtmitte Reutlingen sowie Richtung Norden nach Häslach, Pliezhausen, Altenburg und Mittelstadt.
Die Stadt Metzingen erreicht man in ca. 7 km, die Stadt Tübingen in etwa 12 km Entfernung und Nürtingen sowie den Flughafen Stuttgart in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Nach Wendlingen am Neckar oder Böblingen sind es jeweils rund 30 Autominuten.
In der Nachbarschaft sind sowohl verschiedene Lebensmittel-, Textil- und Drogeriegeschäfte, gastronomische Angebote und ein Ärztehaus mit Apotheke als auch größere Produktions- und Lagerbetriebe angesiedelt.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Stichworte
GRZ: 0,8, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.910,00 m², Gesamtfläche: 1.910,00 m², Grundstücksfläche: 2.339,00 m²