Halle.Lager.Produktion.Büro.Qualität
Preis auf Anfrage
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich auf einem rd. 6.700 m² großen, vollumfänglich eingefriedeten Gewerbegrundstück.
Die mittig auf dem Grundstück positionierte, umfahrbare und frei stehende Immobilie mit 3 separat nutzbaren Mieteinheiten bietet insgesamt zu vermietende Hallenflächen von ca. 2.520 m² - optimal nutzbar für Lager- / Logistik- / Produktion; jeweils zzgl. eigenen Büro- / Sozialflächen.
Die grundstückseigene Verkehrsfläche / Erschließung "rund um den Baukörper" ist fast vollständig gepflastert und für Schwerlastverkehr geeignet, so daß die Lkw auf dem eigenen Grundstück be- und entladen können;
die Pkw- Stellplätze befinden sich zu beiden Seiten entlang der befestigten Straße oder straßenseitig vor dem Gebäude.
Die Hallenflächen im Inneren stehen stützenfrei mit einer lichten Höhe von ca. 7,00 m (UKB) zur freien Verfügung; die Andienung erfolgt je Halle ebenerdig über 2 Rampen-Tore (Halle 3 = 3 Tore).
Der moderne und zeitgemäße Büro- / Verwaltungstrakt ist zeitgemäß / repräsentativ gestaltet und direkt mit den Hallenflächen verbunden.
Ausstattung
HALLE ca. 710 m² im EG
zzgl. Mezzanine / Empore ca. 185 m² im OG
- Vorrichtung zum Einbau einer Kranbahn; Belastbarkeit bis zu 10 to
- Höhe UKB ca. 7,00 m
- stützenfreie Hallenfläche
- Achsmaße ca. 6,60 m bzw. 6,80 m
- Bodenbelastbarkeit ca. 5 to/qm
- 2 ebenerdige Rolltore, ca. 5,00 m breit, ca. 4,00 m hoch
- Bodenbelastbarkeit der Empore ca. 1 to/qm
- großzügige Dachflächenfenster für sehr gute Tagesbelichtung
- umfangreiche, seitliche Fenster zur Tagesbelichtung der erdgeschossigen Arbeitsbereiche in der Halle
- Umluft Heizungsanlage / Gas
- eigener Trafo auf dem Grundstück
- Starkstrom
- ausreichende Beleuchtung
BÜRO ca. 185 m²
-Raumaufteilung gem. Grundriß
-Akustik-Abhangdecke mit EDV-gerechter Beleuchtung
-EDV-Kabel und Stromversorgung über Brüstungskanäle
-Sozial-/Pausenraum mit Teeküche
-Umkleiden mit Dusche
-separate WC-Einheiten für Damen und Herren
Lage
Die Stadt Wesseling befindet sich zentral im linksrheinischen zwischen der Domstadt Köln und der Bundesstadt Bonn.
Die AB-Anschlussstelle Wesseling (A 555) ist nur wenige Meter entfernt. Die AB-Kreuze Köln-Süd (A 4 / A 555) und Bonn-Nord (A 555 / A 565) sind per Pkw / Lkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Von dort werden Ihnen Verbindungen an sämtliche wichtigen Hauptverkehrs-achsen des Rheinlands in Richtung Düsseldorf / Ruhrgebiet (A 1 / A 3 / A 57) oder Frankfurt / Rhein-Main-Region (A 3 / A 61) sowie der Grenzstadt Aachen, den Benelux-Ländern und Frankreich geboten. Der internationale Konrad-Adenauer-Flughafen Köln/Bonn (A 59) ist über die benachbarten Autobahnen angebunden.
Die Vorgebirgsstraße als auch die angrenzenden Straßen von der Autobahn (A 555) sowie der Bundesstraße (B 9 / L 300) sind ohne Einschränkung für den Lastwagenverkehr geeignet. Sowohl die Straßenführungen als auch die Straßenbreiten bieten ausreichende Bewegungsflächen auch für den Schwerlastverkehr.
Das nahe gelegene Stadtzentrum von Wesseling bietet lokale Einzelhandelsgeschäfte und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Dort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien) angesiedelt.
In der unmittelbar angrenzenden Nachbarschaft im Gewerbegebiet haben sich bis heute zahlreiche Unternehmen - Großhändler / Handwerksbetriebe / produzierende Firmen - verschiedenster Branchen angesiedelt.
Darüber hinaus sind u.a. vor Ort seßhaft eine Shell Tankstelle, ein McDonald's Restaurant, ein Getränkemarkt, ein Plus Discounter, eine Freizeit-Kletterhalle
Sonstiges
Sonstiges - Provision
HINWEIS zu den Mietpreisen:
Alle Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. Nebenkosten und der gesetzlichen MwSt.
PROVISION:
Der Abschluss eines Mietvertrags ist provisionspflichtig für den Mieter.
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluß durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit beträgt die vom Mieter zu zahlende Provision bei Mietvertragslaufzeiten von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsmieten und von mehr als 5 Jahren 4,76 Monatsmieten, jeweils inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.
Vereinbarte Optionszeiten werden der Mietvertrags-dauer hinzugerechnet und entsprechend den vorgenannten Provisionssätzen berechnet. Mietfreie Zeiten finden keine Berücksichtigung. Bei Vereinbarung von Staffelmieten zählt die Durchschnittsmiete.
Unsere vollständigen Provisionsbedingungen finden Sie in den beiliegenden AGB oder unter www.veinen.de.
SONSTIGES:
Irrtum, Auslassung, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten. Das hier unterbreitete Angebot erfolgt freibleibend und entsprechend der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Mit Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist untersagt. Wenn durch Weitergabe des Angebotes an Dritte ein Vertrag zustande kommt, macht sich der Empfänger des Ursprungsangebotes i. H. des Provisionsanspruches schadenersatzpflichtig. Wir sind uneingeschränkt berechtigt auch für den jeweiligen anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
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Auf Grund der zahlreich eingehenden Anfragen können wir diese nur mit ausgefüllten Kontaktdaten – mind. mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail-Anschrift – bearbeiten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
ÖPNV
Die Anbindung an den öffentlichen Personennah-verkehr erfolgt über die Regionalbuslinien 721 und 990, die Verbindungen im Stadtgebiet von Wesseling als auch nach Brühl und Erftstadt bieten. Von dort stehen weitere Anschlüsse in die benachbarten Städte und Gemeinden zur Verfügung.
Die Strassenbahnhaltestelle "Wesseling Süd" (Linie 16) ist fußläufig in wenigen Miuten erreichbar und stellt eine Verbindung zwischen den Hauptbahnhöfen Köln und Bonn dar.
Energieeinsparverordnung EnEV
Seit dem 1. Mai 2014 sind gem. EnEV 2014 die Angaben zur energetischen Beschaffenheit der Immobilie anzugeben. Den Energieausweis stellen wir Ihnen jeweils im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend