Handeln statt reden - Mehrfamilienhaus - Nutzfäche 380 qm Grundstück 246 qm in guter Wohnlage - Köln -Holweide nähe Krankenhaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus bieten wir zu einem Mindestpreis von 445.000 € an. Es wurde im Jahr 1950 in solider und aufwendiger Bauweise errichtet, entsprechend den höchsten Qualitätsstandards der damaligen Zeit. Die Immobilie war stets bewohnt und vermietet und wurde über die Jahre kontinuierlich an moderne Wohnansprüche angepasst.
Aufgrund des fortgeschrittenen Alters und der gesundheitlichen Einschränkungen der beiden Eigentümer, die zuletzt selbst dort wohnten, wurden in den letzten Jahren jedoch nur begrenzte Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dies haben wir in unserer Preisfindung bereits berücksichtigt.
BILDER der einzelnen Wohnungen können sie auf unserer Homepage unter Verkäufe - Information MFH -77-2025 sehen.
RÄUMUNG der Wohnung Hochparterre, Keller und Garten erfolgt zeitnah.
Keller
Das Gebäude verfügt über eine vollständige Unterkellerung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² und einer ausreichenden Deckenhöhe, die eine spätere Nutzung als Einliegerwohnung ermöglicht.
Hochparterre:
Die Wohnung im Hochparterre bietet ca. 80 m² Wohnfläche und einen direkten Zugang zum Garten. Sie wurde von einem der Eigentümer bewohnt und ist noch vollständig möbliert. Eine zeitnahe Räumung der Wohnung ist selbstverständlich vorgesehen.
Erste Etage:
Die Wohnung in der ersten Etage umfasst ebenfalls ca. 80 m² und verfügt über eine Loggia. Diese wurde von einem der Eigentümer genutzt und ist nun bereits geräumt, sodass Besichtigungen im leerstehenden Zustand möglich sind.
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt vermietet und ist ebenfalls vollständig geräumt, wodurch auch hier eine Besichtigung im leeren Zustand erfolgen kann.
Ausbaumöglichkeiten:
Der darüberliegende Dachboden bietet Potenzial zur Erweiterung der bestehenden Dachgeschosswohnung in eine moderne Maisonette-Wohnung. Laut einer architektonischen Einschätzung ist diese Möglichkeit für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv.
Außenbereich:
Das Gebäude ist auf einem zurückgesetzten Grundstück positioniert, was ausreichend Platz für bis zu drei PKW-Stellplätze vor dem Haus bietet. Diese Stellplätze könnten zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Der hinter dem Haus gelegene Garten ist aktuell naturnah bewachsen und aufgrund der Umstände in einem weniger gepflegten Zustand. Mit Unterstützung eines professionellen Gärtners lässt sich der Garten jedoch schnell in einen einladenden und gepflegten Bereich umgestalten.
Raumaufteilung
Grundrisspläne auf www.Steinhaeuser-Immobilien.de jedoch ist es am besten, alle Wohnungen vor Ort in Augenschein zu nehmen.
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Wohnlage. Direkt in der Nachbarschaft liegt die evangelische Gemeindekirche, und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie nach Köln-Mülheim. Einen umfassenden Eindruck von der Umgebung der Immobilie können Sie sich bequem über Google Maps verschaffen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungen
Eine Begehung der Immobilie ist ausschließlich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit den vollständigen Kontaktdaten möglich.
Da Besichtigungstermine individuell mit Herrn Manfred Steinhäuser abgestimmt werden, bitten wir sie aufgrund der extrem hohen Nachfrage zum Mehrfamilienhaus - Holweide um etwas Geduld. Wir bedanken uns für ihr Verständnis.
Aufgrund unserer Jahrzehnte langen Erfahrung im Immobilienbereich sind wir der Meinung, dass Bilder mehr sagen als eine blumige Beschreibung in einem Exposé.
Weitere Fotos des kompletten MFH und der einzelnen Wohnungen sind ab sofort auf unserer Homepage veröffentlicht.
Bitte geben Sie folgende Informationen an:
•Name/Firma
•Vollständige Anschrift
•Telefonnummer oder Mobilnummer
•E-Mail-Adresse
Wir bitten Sie, nach Erhalt unserer Rückmeldung einen persönlichen Termin mit unserem Objektbetreuer, Herrn Manfred Steinhäuser, unter [email protected] zu vereinbaren. Er ist auch bevollmächtigt, alle Verkaufsverhandlungen zu führen.
Sonstiges
Steinhäuser & Partner - Immobilien verkauft im notariellen Verkaufsauftrag ein interessantes leerstehendes und vielseitig verwendbares Mehrfamilienhaus mit 3 PKW Einstellplätze in Köln – Holweide in guter Wohnlage.
Weitere Informationen zu diesem außergewöhnlichen Objekt finden sie auf unserer Homepage www.Steinhaeuser-Immobilien.de unter Verkäufe, welches bei einer Entscheidungsfindung, sicherlich von Bedeutung sein wird. Dies geschieht unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs oder einer Reservierung.
Die Angebote von Steinhäuser & Partner-Immobilien, fußen auf Angaben der Auftraggeber. Die Maklerfirma ist nicht verpflichtet, Erkundungen über die Richtigkeit der Angaben einzuziehen.
Die Angaben zum Objekt beziehen sich auf die uns vorliegenden Unterlagen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden von uns nicht durchgeführt. Insofern beruhen Angaben über nicht sichtbare Bauteile auf Auskünfte, vor liegenden Unterlagen und Vermutungen, die uns vom Eigentümer bzw. den Behörden zur Verfügung gestellt wurden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir dennoch keine Haftung übernehmen, ansonsten gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar