Haus in Glückstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahre 1955 wurden die soliden Mehrfamilienhäuser in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt. Die Mehrfamilienhäuser haben insgesamt 51 WE mit 4.780 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22 m² und 59 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rd. € 141.912 p.a. Die Beheizung der Häuser erfolgen über Heizungsanlagen aus dem Jahre 1982 und 2001 mit Gas. Es liegen Energieausweise vor. Danach liegen die Endenergieverbrauchswerte der Häuser zwischen 170 kWh/(m²*a) und 254 kWh/(m²*a).
Die Wohneinheiten sind, bei jedem Auszug, grundlegend saniert worden. Die Vermietbarkeit ist sehr gut.
Neben den Ausbaureserven im Bereich der Dachböden bieten die Gebäude große Grundstücke. Die Liegenschaft erzielt derzeit eine Mietrendite von € 147.444,00 netto p.a., mit gutem Steigerungspotenzial. Die Liegenschaften werden zuverlässig verwaltet und bieten so eine optimale Anlagemöglichkeit.
Ausstattung
Die Ausstattung ist grundsätzlich einfach gehalten, dabei aber zweckdienlich und funktional. Die Küchen sind entweder als Einbauküchen oder Küchen mit einzelnen Standgeräten ausgebaut. Die Dachböden wurden urpsrünglich als Wäscheböden ausgeführt, sind jetzt aber zum Teil zu Wohnraum ausgebaut. Hier bietet sich dennoch weiteres Potenzial, um Wohnraum herzustellen. Die beiden Gebäude sind vollständig unterkellert. Bei Auszug werden die Wohneinheiten regelmäßig renoviert und befinden sich in gutem Zustand.
Lage
Glückstadt ist eine kleine, charmante Stadt im Norden Deutschlands, in Schleswig-Holstein. Sie liegt direkt an der Unterelbe, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Glückstadt wurde 1617 vom dänischen König Christian IV. gegründet und ist bekannt für ihre interessante Geschichte, ihren maritimen Charakter und ihre gut erhaltene Altstadt. Bemssen an der Einwohnerzahl von 11.150 ist Glückstadt nach Itzehoe die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinburg. Glückstadt besitzt einen Bahnhof und ist über die Marschbahn mit Hamburg verbunden. Ein Schnellbus verkehrt regelmäßig nach Brunsbüttel. Zwei ringförmig verkehrende Buslinien dienen dem Stadtverkehr. Überregionale Bedeutung hat die Autofähre nach Wischhafen, die etwa 150 km Fahrt erspart und etwa 600.000 Kraftfahrzeuge pro Jahr befördert. Es ist geplant, diese im Zuge der Verlängerung der Autobahn 20 durch einen Tunnel zu ersetzen. Durch Glückstadt verläuft die Bundesstraße 431; die Bundesstraße 495 endet, von Süden kommend, in Wischhafen. Die Autobahn 23 verläuft etwa 10 bis 15 km nordwestlich. Trotz ihrer reichen Geschichte und ihrer Bedeutung als Hafenstadt hat Glückstadt ihren ruhigen, entspannten Charakter bewahrt. Die Stadt lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Glückstadt ist also ein lohnenswertes Ziel für Liebhaber historischer Städte, Fischliebhaber und Naturfreunde gleichermaßen!