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1/10
245.000,00 €
4 Zi.
130
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
DAS OBJEKT: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1962 erbautes Einfamilienhaus. Das Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche im Teilkeller. Das Haus steht auf einem ca. 828 m² großen Grundstück.
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Teilkeller: Das Haus ist teilunterkellert und beherbergt zwei Räume. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner und eine Badewanne sind hier ebenfalls vorhanden. Der zweite Raum eignet sich als Vorratskeller. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, dass im Jahre 1971 angebaut wurde. Der Wohnbereich ist mit einem Eichenstäbchen-Parkettfußboden, mit zwei doppelflügeligen Brüstungsfenstern und einer doppelflügeligen Terrassentür ausgestattet. Durch die Terrassentür gelangen Sie auf die 2014 neu angelegte Holzterrasse. Das ursprüngliche Wohnzimmer, das sich über zwei Räume erstreckt, eignet sich ideal als Ess- oder als Arbeitszim
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Neu
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Quelle:
www.immowelt.de
2.500.000,00 €
2.106,51
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
unterkellert
Im Jahre 1955 wurden die soliden Mehrfamilienhäuser in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt. Die Mehrfamilienhäuser haben insgesamt 51 WE mit 4.780 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 22 m² und 59 m². Alle Wohnungen
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sind vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt rd. € 141.912 p.a. Die Beheizung der Häuser erfolgen über Heizungsanlagen aus dem Jahre 1982 und 2001 mit Gas. Es liegen Energieausweise vor. Danach liegen die Endenergieverbrauchswerte der Häuser zwischen 170 kWh/(m²*a) und 254 kWh/(m²*a). Die Wohneinheiten sind, bei jedem Auszug, grundlegend saniert worden. Die Vermietbarkeit ist sehr gut. Neben den Ausbaureserven im Bereich der Dachböden bieten die Gebäude große Grundstücke. Die Liegenschaft erzielt derzeit eine Mietrendite von € 147.444,00 netto p.a., mit gutem Steigerungspotenzial. Die Liegenschaften werden zuverlässig verwaltet und bieten so eine optimale Anlagemöglichkeit.
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1/21
275.000,00 €
4 Zi.
107
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
Dieser barrierearme Bungalow wurde 1982 in äußerst attraktiver Lage als „Energiesparhaus“ errichtet.
Die Bauherren waren Ihrer Zeit energetisch weit voraus.
Laut Baubeschreibung verfügt der Bungalow über eine ca. 60% bessere Isolierung als
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es die damaligen DIN Richtlinien vorgeschrieben haben.
So wurde z.B. die Hohlschicht zwischen dem Porenbeton und Verblendmauerwerk mit einer Hyperlite Füllung zusätzlich gedämmt und das Dach mit einer 150er Wärmedämmung versehen.
Die Fenster verfügen über farblich abgestimmte Außenrolläden aus Aluminium (teilweise elektrisch).
Im Jahr 1996 wurde zur zusätzlichen Isolierung und Verstärkung auf die vorhandene Flachdachkonstruktion eine vorkonfektionierte EPDM Dachplane nach DIN 7864 (Elefantenhaut) fachgerecht verlegt. 2006 wurde eine neue Gasheizung installiert.
2024 wurde der Außenschornstein neu isoliert und verschiefert.
Ebenfalls in diesem Jahr ist ein voll elektrisches Garagentor, das sich bequem per Fernbedienung steuern lässt, eingebaut wo
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1/10
490.000,00 €
10 Zi.
240
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
unterkellert
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause? Mit Aussicht auf Hafen und Schiffe? Sie lieben historische Gebäude, kanrrende Dielen und charmante Wohngestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig! Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen
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Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt! Aktueller HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises! Das Gebäude wird aktuell gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert. Hier können Sie einfach mit besonderem Flair wohnen, können Wohnen und Arbeiten verbinden. Oder möchten Sie die ganze Familie mitbringen, also ein Generationenhaus entstehen lassen? Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeit
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Quelle:
www.immowelt.de
2.100.000,00 €
1.402,26
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
unterkellert
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in traditioneller Massivbauweise errichtet. Es besteht aus insgesamt 34 Wohneinheiten. In den Treppenhäusern befindet sich ein hochwertiger und zeitloser Terrazoboden. Die Beheizung erfolgt über
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eine Gaszentralheizung und das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Dachbodenflächen stehen teilweise als Ausbaureserven zur Verfügung. Das Objekt wird von großzügigen, grünen Freiflächen umgeben. Das Objekt verfügt über 7 Garagen, von denen alle vermietet sind. Das Gebäude verfügt über unterschiedliche Wohnungstypen: Von ca. 22 m² bis ca. 65 m². Die Liegenschaft ist solide vermietet und verwaltet. Die Wohneinheiten sind meist langfristig vermietet, es gibt keine Rückstände oder Ausfälle. Die Liegenschaft wird laufend gepflegt, bei Vakanzen werden Wohneinheiten vollständig renoviert und zügig neu vermietet. Das Gebäude wird in naher Zukunft an das Glasfasernetz angeschlossen.
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160.000,00 €
4 Zi.
86
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
unterkellert
Wannenbad
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-Email von der Deutschen Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren
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Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. _______________________________ Dieses Reihenmittelhaus in Glückstadt bietet Ihnen eine Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Das Haus verfügt über einen gepflegten Vorgarten und einen gemütlichen, nach Süden ausgerichteten Garten hinter dem Haus. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit oder gemütliche Grillabende. Der Eingangsbereich des Hauses führt direkt in einen großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Der Wohnbereich ist der perfekte Ort für gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet viel Stauraum mit Durchgang zum beheizten Wintergarten.
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152.000,00 €
3 Zi.
78
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
unterkellert
Wannenbad
Dieses Reihenendhaus hat neben einem verhältnismäßigen großen Grundstück einen sehr guten Grundriss. Im Ergeschoss befindet sich neben dem schönen Wohnzimmer, mit Zugang zum großen Balkon, die Küche. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und
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das Wannenbad. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer ausgebaut worden sowie ein Bodenraum der als Abstellfläche genutzt werden kann. Weitere Nutzfläche befindet sich in den zwei Räumen im Keller. Das Objekt besitzt einen Glasfaseranschluss, sodass das Arbeiten von Zuhause sehr gut möglich ist! Planen Sie in Ihrem Bugetplan einige Modernisierungen ein. Der Garten befindet sich vor, aber auch hinter dem Haus. Ein Freisitz seitlich des Objektes steht ebenfalls zur Verfügung, z.B. zum Abstellen von Fahrrädern.
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Quelle:
www.immowelt.de
470.000,00 €
9 Zi.
198
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Ein Wohntraum auf 3 Ebenen im schönen Glückstadt! Ein klassisches Backsteinhaus, perfekt am Ende einer Sackgasse gelegen, umgeben von ähnlichen Einfamilienhäusern aus den 30er Jahren, jeweils mit großen Gärten und viel Grün. Der Deich und der
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pittoreske Hafen sind sind fußläufig zu erreichen. Auch in das Zentrum von Glückstadt mit vielen Geschäften und Restaurants sind es kurze Wege. Aus dem oberen Stockwerk ist ein direkter Blick auf die Elbe möglich. Das Haus wurde 1951 gebaut und ist zwischen 2007 und 2009 entkernt, und aufwändig renoviert und saniert worden. Die Sanierungsmaßnahmen in dieser Zeit waren im Einzelnen: bezüglich Energie (2007-2009): ? Heizungsanlage (Gas), getrennt ablesbar für beide Wohnungen ? Schornsteinsanierung ? Heizkörper wurden erneuert ? ca. 60% der Fenster wurden erneuert und sind 3fach verglast ? die gesamte Hauselektrik wurde erneuert ? das Dach (von 1998) wurde isoliert, außerdem Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert ? tw. Außenrollos ? Kompletterne
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Quelle:
www.immowelt.de
1.450.000,00 €
1.210
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
unterkellert
Im Jahr 1955 wurde dieses solide Mehrfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise fertiggestellt. Es umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 1.210 m², deren Größen zwischen 36 m² und 118 m² variieren. Die Wohnungen
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im Erd- und ersten Obergeschoss verfügen jeweils über Balkone und sind alle derzeit vermietet. Besonderes Merkmal sind die Laubengänge an der Frontseite des Gebäudes. Die Treppenhäuser verfügen über einen zeitlosen und wertigen Terrazoboden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2001. Das Gebäude ist voll unterkellert. Attraktive grüne Freiflächen umgeben das Objekt.
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Quelle:
www.regionalimmobilien24.de
849.000,00 €
875
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In zentraler Lage der Matjes-Stadt Glückstadt befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den oberen Etagen und einer gut
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ausgestatteten Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet das Objekt flexible Optionen für Investoren und Eigennutzer.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Das massiv gebaute Objekt überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Dämmung, die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Einkaufsgalerie im Erdgeschoss zeichnet sich durch moderne, hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen, Aluminium-Schaufenster und eine natürliche Belichtung durch den Dachreiter aus.
Wohnungen und Gewerbeflächen in gutem Zustand
Die vier Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über funktionale Bäder mit Badewanne oder Dusche. Die Praxisräume im 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügi
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1/6
Quelle:
www.immobilien.de
849.000,00 €
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
In zentraler Lage der Matjes-Stadt Glückstadt befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den oberen Etagen und einer gut
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ausgestatteten Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet das Objekt flexible Optionen für Investoren und Eigennutzer.
Hochwertige Bauweise und Ausstattung
Das massiv gebaute Objekt überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Dämmung, die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Einkaufsgalerie im Erdgeschoss zeichnet sich durch moderne, hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen, Aluminium-Schaufenster und eine natürliche Belichtung durch den Dachreiter aus.
Wohnungen und Gewerbeflächen in gutem Zustand
Die vier Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über funktionale Bäder mit Badewanne oder Dusche. Die Praxisräume im 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügi
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1/10
535.000,00 €
11 Zi.
238,5
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Kapitalanleger aufgepasst, hier wird Ihnen eine sehr gut vermietete Immobilie mit langjährigen Mietverträgen geboten. Diese sehr großzügige Immobilie ist bereits mittels einer Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss
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befindet sich auf ca. 123 m² eine schon seit Jahren gut etablierte Praxis für Physiotherapie. Diese setzt sich aus einem Empfangsbereich, 7 Behandlungsräumen, Patienten-WC, Heizungsraum, Mitarbeiterraum mit WC und einem Abstellraum zusammen. Im Obergeschoss befindet sich eine Eigentumswohnung auf ca. 115 m² mit einem schönen Grundriss. Der Grundriss teilt sich in einem Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten, Küche, Vollbad, 2 Schlafzimmern, Gäste-WC und einem Vorratsraum auf. Außerdem befindet sich im Flur eine Treppe zum wohnlich ausgebautem Dachboden der auf ca. 80 m² für 3 zusätzliche Räume Platz schafft. Das Angebot wird durch einen herrlichen Garten mit einem Gartenhaus und Gartenteich abgerundet. Zu der Immobilie gehört eine eben
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1/10
Quelle:
www.immowelt.de
999.999,00 €
10 Zi.
492
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Duschbad
Wannenbad
WG-geeignet
Dieses Wohn-und Geschäftshaus zeichnet sich durch hervorragender Lage auf einer großzügigen Wohn-und Nutzfläche und hoher Flexibilität in der Raumaufteilung aus. Außerdem kann es mit seiner großzügigen, nach Süden und zum Marktplatz
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ausgerichteter, Außenterrasse brillieren. Das Wohn-und Geschäftshaus teilt sich mit einer Gesamtfläche über ca. 492m² in folgende Bereiche auf: - Eine komplett ausgestattete Bäckerei mit Café und Backstube auf ca. 168 m², welche zur Zeit vermietet ist. - Einer großzügigen Einliegewohnung auf ca.133m². - Außerdem besitzt das Objekt noch fünf Fremdenzimmer mit jeweils eigenem Duschbad auf ca. 110m². Die Konditorei mit Cafébetrieb wurde letztmalig 2016 renoviert und besitzt einen modernen Verkaufsbereich mit Außenterrasse. Da der Innenausbau in Leichtbauweise errichtet wurde, lässt sich die Bäckerei schnell und effizient verändern. Im 1. Obergeschoss befindet sich die Backstube mit Speiseaufzug, Hauswirtschaftsraum, Personalraum und Lager. Außerdem befindet s
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1/10
499.000,00 €
7 Zi.
390
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Wannenbad
DAS OBJEKT: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit vermutlichem Ursprungsbaujahr 1820. Im Haus befinden sich aktuell 4 Wohnungen und zwei Ladengeschäfte, verteilt über eine Fläche von ca. 390 m². Das Objekt steht
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auf einem ca. 311 m² großen Grundstück in guter, zentraler Lage der Glückstädter Altstadt. Im Haus wurden im letzten Jahr viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten getätigt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladengeschäfte. Der erste Laden hat eine Fläche von ca. 104 m², ist mit einem Fliesenfußboden ausgestattet, verfügt über hohe Decken und zwei schönen großen Schaufenstern, die im Jahre 2006 erneuert worden sind. Im hinteren Bereich befindet sich eine kleine Küche, bzw. Pausenraum. Ein Zugang zum Flur des Hauses ist vorhanden, hier befindet sich ein Mitarbeiter WC mit Handwaschbecken, welches im Zuge der Umbaumaßnahmen erneuert worden ist. Der zweite Laden hat eine Fläche von ca. 57 m² und verfügt ebenfalls über ein großes attrakt
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Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
103,95
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Der charmante Reetdach-Hausteil liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Deichlage in Glückstadt. Bilder sagen mehr als Worte! Ein Liebhaberobjekt aus 1900, das von den Vorbesitzern und der jetzigen Eigentümerin stetig mit den heutigen Energie-
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und Ausstattungsstandards saniert, modernisiert und renoviert wurde. Der Hausteil zeichnet sich sowohl von innen als auch von außen durch eine stilvolle Gestaltung sowie der Verwendung hochwertiger Materialien aus. Bereits die Auffahrt des Grundstücks und der Blick in den Garten strahlen ein „Herzlich willkommen!" aus. Platz für Ihr Fahrzeug finden Sie im Carport. Zwei weitere Kleinwagen können direkt dahinter parken. Sie betreten die Immobilie durch eine schmucke Echtholztür. Der Flur ist gefliest und kann mit einer Garderobe und einem Sideboard ausgestattet werden. Die Küche geht direkt links von der Eingangstür ab. Der 12,72 m² große Raum ist ausgesprochen modern ausgestattet und elegant in schwarz-weiß gehalten, wobei der Boden, wie der Flur
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1/6
Quelle:
www.immowelt.de
349.000,00 €
6 Zi.
170
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Altbau
Bad mit Fenster
Duschbad
unterkellert
Wannenbad
Historisches Juwel mit einzigartigem Wasserblick - Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Haus aus dem Jahr ca. 1884 liegt in einer unvergleichlichen Lage direkt am Hafen und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Die Kombination aus
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historischem Charme und maritimer Atmosphäre macht dieses Anwesen zu einer Rarität. Architektur und Geschichte: Das Haus besticht durch seine aufwendige Fassade, die den typischen Baustil des späten 19. Jahrhunderts bewahrt. Repräsentative Details wie historische Malerarbeiten, die Sprossenfenster, teils Pitch Pine Holzböden und Dielentüren verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Fassade ist denkmalgeschützt), was seine historische Bedeutung unterstreicht und steuerliche Vorteile bieten kann. Raumaufteilung und Nutzung: Das Haus bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum mit teils hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen. Die gut erhaltenen, historischen Elemente wurden liebevoll mit modern
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Quelle:
www.immowelt.de
849.000,00 €
786
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus
provisionsfrei
In zentraler Lage der Matjes-Stadt Glückstadt befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, 4 Wohnungen in den oberen Etagen und einer gut
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ausgestatteten Praxisfläche im 1. Obergeschoss bietet das Objekt flexible Optionen für Investoren und Eigennutzer. Hochwertige Bauweise und Ausstattung Das massiv gebaute Objekt überzeugt mit einer soliden Ausstattung: Isolierverglaste Fenster sorgen für angenehme Dämmung, die Beheizung erfolgt effizient über eine Gaszentralheizung. Die Einkaufsgalerie im Erdgeschoss zeichnet sich durch moderne, hochwertige Ausstattungsdetails wie Feinsteinzeug-Fliesen, Aluminium-Schaufenster und eine natürliche Belichtung durch den Dachreiter aus. Wohnungen und Gewerbeflächen in gutem Zustand Die vier Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und verfügen über funktionale Bäder mit Badewanne oder Dusche. Die Praxisräume im 1. Obergeschoss bieten durch ihre großzügige
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1/2
550.000,00 €
8 Zi.
292
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Diese Immobilie wurde ca. 1930 umgestaltet und bietet seitdem Wohn- und Geschäftsräume in erstklassiger Lage, direkt am Markt und in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof. Das Haus verfügt über drei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sich
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perfekt für verschiedene Geschäftszwecke eignen und alle einen separaten Eingang besitzen. Dank der großzügigen Schaufenster und der zentralen Lage bieten sie ideale Bedingungen für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen und eine ehemalige Wohnung, die durch eine Nutzungsänderung zuletzt als Arztpraxis genutzt wurde. Die Räume der Arztpraxis wurden aufgelöst und warten nun auf eine Neugestaltung der Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde unter anderem das Dach erneuert, um Langlebigkeit und Schutz zu gewährleisten. Ebenfalls 2023 wurden zwei neue Gasbrennwertthermen installi
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159.000,00 €
2 Zi.
120
m2
25348 Glückstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
DAS OBJEKT: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1970 in massiver Bauweise errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Glückstädter Innenstadt. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 81 m² großen Grundstück.
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Erdgeschoss: Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge; einer führt direkt in das ebenerdige Geschäft, der andere in die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung. Das Ladengeschäft bietet eine große Schaufensterfront und hat eine Ausstellfläche von ca. 41 m². Der gesamte Gewerbebereich hat eine Fläche von ca. 60 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Teeküche, eine WC Anlage mit Handwaschbecken und die Gastherme. Die Küche ist relativ groß und kann daher auch als Lagerraum genutzt werden. Eine Treppe führt ins 1. OG, das zum Gewerbeteil gehört. Im 1.OG befinden sich nur ein kleiner Flur, den man noch als Abstellfläche nutzen kann und eine Terrassentür, die aktuell auf das Flachdach führt, wo man eine Dachterrasse realisieren könnte. 1. Obergeschoss: Ü