Haus in Haus-Feeling: 4,5-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse/Garten am Görlinger Zentrum
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Großzügige Erdgeschosswohnung mit eigene Terrasse direkt am Görlinger Zentrum - diese solide ausgestattete 4,5 Zimmer Wohnung in gefragter Lage bietet Platz für eine Familie. Bestehender Mietvertrag seit 2021
Objekt
Diese familienfreundliche 4,5 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten 8 Parteienhauses ganz in der Nähe des Görlinger Zentrums im Stadtteil Bocklemünd-Mengenich. Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die eigene Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten lebt es sich in dieser großzügig geschnittenen Wohnung fast wie im eigenen Haus.
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und drei Schlafzimmern ist diese ansprechende Wohnung gut auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die Wohnung wurde zuletzt in 2020/2021 renoviert und ist seit dem solide vermietet (Kalt: 1200 EUR).
Von der Diele hinter der Eingangstür aus erreichen Sie einen Wohnraum (Kinderzimmer 2), die Gästetoilette sowie das Wohnzimmer. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet einen Wohn- und einen Essbereich. Die Terrasse (19 m²) der Erdgeschoss-Wohnung ist vom Wohnbereich aus zugänglich. Angrenzend zum Essbereich liegt die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist (Bestandteil der Wohnung).
Auf der anderen Seite des zentralen Wohnzimmers befindet sich der offene Arbeitsbereich (Büro) sowie angrenzend die zweite Diele. In diesem Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Es wurde in 1998 saniert und ist mit einer Duschwanne sowie einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, das Wohnzimmer, die Küche sowie die Diele sind gefliest. Diese Wohnung wurde in mehreren Schritten renoviert (s. Ausstattungsliste). Zur Wohnung gehört noch ein 18 m² großer Kellerraum; ein PKW Stellplatz kann ggf. bei Bedarf gemietet werden.
Das Hausgeld beträgt insgesamt aktuell 455 € im Monat. Hierin sind u.a. bereits enthalten: die Abfallentsorgung, Regen-und Schmutzwassergebühr, Straßenrenigung, Allgemeinstrom, Wasserverbrauchskosten, Kabel-Grundgebühr, die Treppenhausreinigung, Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten betragen derzeit ca. 250 EUR pro Monat.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir an dieser Stelle Fotos aus dem Zeitraum der letzten Renovierung vor Einzug (2021).
Ausstattung
Größere Renovierungen:
- Mitte 90er Jahre Terrasse befestigt und gefliest, Wohn-/Esszimmer, Eingangsdiele und Küche gefliest
- 1998 Komplettsanierung des Badezimmers
- 1999 Erneuerung der Fenster (Doppelglas in Kunststoffrahmen, große Glasschiebetür zur Terrasse)
- 1999 Rollladenmotoren an Wohnzimmer-/Esszimmer, Küche und einem weiteren Zimmer
- 1999 Austausch aller Heizkörper
- 2020 Sanierung des Gäste-WCs und des Wasseranschlusses in der Küche inkl. Erneuerung der Steigleitungen im Küchenbereich
- 2021 Tapezieren (Rauhfaser) und Streichen der gesamten Wohnung
Ausstattung:
Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung, teilweise mit elektrischen Rolläden
Heizung über Fernwärme
Wohnzimmer mit Wohn- und Essbereich, gefliest mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche (gehört zur Wohnung), gefliest
Badezimmer mit Badewanne und Handtuch-Heizkörper
Gästetoilette
Eingangsdiele mit Garderobe
Arbeitszimmer offen , angrenzend zum Wohnzimmer
3 Schlafräume mit Parkettböden
Lage
Rund 11000 Einwohnern zählt Bocklemünd/Mengenich heute und ist eine beliebte Wohngegend im Kölner Nordwesten am Rande des Stadtbezirks Ehrenfeld. Benachbart liegen die Stadteile Pesch, Ossendorf, Vogelsang, Widdersdorf sowie die Stadt Pulheim. Dieser Stadtteil ist aus ursprünglich zwei Dörfern zusammengewachsen und hier verbinden sich dörflicher Charakter und Stadtleben. Bocklemünd/Mengenich schaut auf eine rund 1000-jährigen Geschichte zurück und bietet seinen Bewohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nur ca. 100 m entfernt von der Immobilie befindet sich das Görlinger Zentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einem beliebten Wochenmarkt. Im Ortsteil finden Sie eine Grundschule, die Max-Erst-Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten.
Bocklemünd/Mengenich ist mit den KVB-Linien 3 und 4, die in diesem Stadtteil enden, sehr gut an den Kölner Stadtverkehr angebunden. Die KVB-Linie 3 ist durch die erst kürzlich erfolgte Verlängerung nur ca. 6 Gehminuten entfernt (400m). Zudem stehen mehrere Busverbindungen in die benachbarten Stadtteile zur Verfügung. Das Autobahnkreuz Bocklemünd (A1) ist nur ca. 3 km entfernt und auch die A57 ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, so dass auch Pendler Richtung Köln und Düsseldorf hier eine gute Verkehrsanbindung vorfinden.
Zum Spazieren gehen und Erholen bietet sich in der Nähe das Naturschutzgebiet Stöckheimer See an. Sehenswert und einen Ausflug wert sind die WDR Studios.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 390.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne stellen wir Ihnen im Rahmen eines Bürotermin weitere Fotos und Unterlagen wie Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan etc. vor. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
0172/2975123
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert