Helle großzügige ETW 3. OG 2 Balkone Laminat Tiefgarage gepflegte ruhige Wohnanlage am See Heiderhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir diese schöne 3-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist. Es handelt sich um eine helle, großzügige, seniorengerechte Eigentumswohnung mit 2 Balkonen, Laminatfußboden, Kellerraum u. einer abgeschlossenen Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches überwiegend von Eigennutzern bewohnt wird. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die etwa 84,71 m² große Eigentumswohnung wurde renoviert. Die Böden wurden im Zuge der Renovierung in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat ausgestattet, die Fensteranlagen 2013 komplett ausgetauscht, die Wände tapeziert und gestrichen. Die Wohnanlage wurde 1973/1974 massiv und mit Vollkellern errichtet. Das 4-geschossige Wohngebäude befindet sich in ruhiger Lage in mitten einer gepflegten Grünanlage am See auf dem Heiderhof. Die gesamte Wohnanlage liegt eingebettet in eine große Grünanlage mit Wegen zum Spazieren, außerdem gibt es einen kleinen Spielplatz. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1973/1974 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 21.864 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld darf als gehoben angesehen werden, es gibt keine Sozialwohnungen in der Wohnanlage. Verwaltet wird die Anlage von der Wohnbau GmbH, die auch vor Ort ihren Hauptsitz hat. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2006 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und im Zuge der Aufteilungsmaßnahme eine Modernisierung und Renovierung des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So wurde z.B. die Fassade gereinigt und das Farbkonzept angepasst, die Flachdächer wurden überarbeitet, neue Haustürelemente eingebaut, das Klingeltableau samt Briefkastenanlage erneuert, die Treppenhäuser sowie die Wohnungseingangstüren wurden überarbeitet, das elektrische Schalterprogramm modernisiert und die Aufzüge wurden neu ausgekleidet. Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Stauraum bieten der Einbauschrank in der Diele und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Die Wohnung steht für den Verkauf z.Z. leer. Die erzielbare Jahresmiete liegt bei ca. 13.000 EUR zzgl. Nebenkosten.
Ausstattung
- Isolierglasfenster 2013
- Laminatfußböden
- 3,5 Zimmer
- 2 Balkone
- Gäste-WC
- Wannenbad
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller
- Tiefgarage (zur Wohnung gehört eine Einzelgarage innerhalb einer Tiefgarage
- Baujahr 1973
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Verbrauchsauweis
- Endenergieverbrauch: 114 kWh(qm*a), D
- Ausstellungsdatum: 22.01.2019 und gültig bis 22.01.2029
- ca. 84,71 qm Wohnfläche
- Fernwärme
- dezentrale Warmwasseraufbereitung
Lage
Bonn-Bad Godesberg Heiderhof
Der Heiderhof ist ein Ortsteil der Stadt Bonn im Stadtbezirk Bad Godesberg, in den Gemarkungen der alten Ortsteile Muffendorf und Lannesdorf gelegen. Der Stadtteil liegt oberhalb des Rheintals an der Stadtgrenze zu Wachtberg. Zu dieser Grenze hin, am Rande des Siedlungsgebietes, liegen der ausgedehnte Waldfriedhof Heiderhof sowie der süd-östlichste Ausläufer des Kottenforsts.
Im Gegensatz zu Neu-Tannenbusch war der Heiderhof als Demonstrativbauvorhaben des Bundes vor allem für Bundesbedienstete, am Rande auch für Sanierungsverdrängte aus Alt-Godesberg, geplant worden. Dementsprechend gilt der Heiderhof trotz seiner eher schlichten Architektur mit einigen Hochhäusern als gute Wohnlage. Viele der ursprünglichen Bewohner leben auch heute noch dort. So ist das Durchschnittsalter seit 1970 von damals etwas über 30 Jahren auf heute fast 50 Jahre angestiegen. Heute leben auf dem Heiderhof etwa 5.000 Menschen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 610 und 611, die beide montags bis freitags im 20-Minuten-Takt, abends und am Wochenende im 30 Minuten-Takt verkehren und zusammen einen dichten Takt anbieten. Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof auch mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N3 ein stündliches Fahrtenangebot sicher.
Zwei große überörtliche Einrichtungen sind auf dem Heiderhof angesiedelt, das Haus der Begegnung der Evangelischen Kirche im Rheinland am Mandelbaumweg und die Wohnbau GmbH, ein bundesweit in Vermietung, Neubau, Altbausanierung und Verwaltung von Wohnungen tätiges Unternehmen, am Philosophenring.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2