Hervorragende Anlage in Schleswig: Mehrfamilienhaus mit 6,5 % Rendite und großem Entwicklungspotenzial!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Investitionschance in Schleswig!
Ein Juwel für handwerklich Begabte und Immobilieninvestoren mit Weitblick.
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit in innenstadtnaher Lage!
Dieses charmante Mehrfamilienhaus, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, bietet enormes Potenzial und wartet nur darauf, von einem geschickten Investor weiterentwickelt zu werden. Wenn Sie ein Netzwerk an zuverlässigen Handwerkern haben oder selbst handwerklich begabt sind, ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.
Das Haus besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden momentan leerstehenden Gewerbeeinheiten können zeitnah vermietet oder zu attraktiven Wohneinheiten umgestaltet werden. Mit einer Umnutzung der Gewerbeflächen können Sie nicht nur die Vermietbarkeit steigern, sondern auch eine deutliche Renditeerhöhung erzielen.
Eine besondere Perle ist der Bungalow im Hinterhof. Dieser barrierefreie Bungalow, ausgestattet mit einem vom Wohnzimmer und Badezimmer begehbaren privaten Garten, Echtholzparkettfußböden, dreifachverglasten Kunststofffenstern zum Hof, begehbarer Dusche und zwei Schlafzimmern, wird sich hervorragend vermieten lassen und Ihre Rendite weiter steigern.
Im Vorderhaus befinden sich zwei Wohneinheiten, die bereits vermietet sind und Ihnen stabile Mieteinnahmen sichern. Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit 1996 das Zuhause eines netten Ehepaares. Diese großzügige Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Die Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist - ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die zweite Wohneinheit, eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, ist seit Juni 2024 an eine freundliche Dame vermietet. Auch hier sorgt eine moderne Einbauküche für höchsten Wohnkomfort. Der geräumige Balkon zum Innenhof bietet zusätzlichen Platz und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt sorgt dafür, dass die Vermietbarkeit dieser und anderer Einheiten nahezu garantiert ist. Die Attraktivität der Umgebung macht es einfach, Mieter zu finden und die Mieten entsprechend anzupassen.
Auch die Garage im Innenhof bietet eine zusätzliche Einnahmequelle. Diese kann separat vermietet werden, was die Gesamtrendite Ihres Investments noch weiter erhöht. Zusätzlich gibt es im Innenhof Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Der Keller verfügt über mehr als ausreichend Platz, um jedem Mieter einen eigenen Keller zur Verfügung zu stellen. Zudem können hier auch die Materialien für die langfristige Modernisierung des Hauses gelagert werden - eine praktische Lösung, die Ihnen ermöglicht, Ihre Renovierungspläne flexibel und effizient umzusetzen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses Mehrfamilienhaus in ein profitables Schmuckstück. Der Weg ist geebnet, um durch kluge Investitionen und handwerkliches Geschick das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses spannende Projekt zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!
Ausstattung
-Sanierung des Bungalows (Fenster, Elektro, Sanitär, Boden- und Wandbeläge) (2021)
-Erneuerung der Fassade (2020)
-Sanierung der Gewerbeeinheit links (2020)
-Modernisierung der Wohnung im 2. OG (Elektro, Boden- und Wandbeläge) (2019)
-Einbau einer neuen Öl-Brennwertheizung (2017)
-Erneuerung aller Hauptwasserleitungen im gesamten Objekt (2015)
Lage
Schleswig liegt im Herzen von Schleswig-Holstein und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Bismarckstraße befindet sich in einer zentralen Lage, die sowohl Anwohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Die historische Altstadt von Schleswig ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit ihren charmanten Gassen und kulturellen Highlights wie dem St.-Petri-Dom und dem Schloss Gottorf zum Entdecken und Verweilen ein.
Für Familien bieten sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten an, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar sind. Auch verschiedene Freizeitmöglichkeiten und Sportvereine sind in der Nähe zu finden, was die Gegend besonders attraktiv für junge Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Schleswig ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Flensburg und Hamburg. Zudem ist die Autobahn A7 schnell erreichbar, was Pendlern und Reisenden große Flexibilität bietet.
Die Nähe zum Ostseefjord Schlei und den umliegenden Naturschutzgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien.
Ob Segeln, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Schlei - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Insgesamt bietet die Bismarckstraße in Schleswig eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, kulturellem Reichtum und naturnaher Lebensqualität.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 0.20