Historische Immobilie im Schweizer Stil: Saniertes Dreifamilienhaus mit Garten & Garage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessenten,
auf der Suche nach einem neuen Zuhause inmitten einer investmentstarken Stadt?
Zum Verkauf steht dieses kernsanierte Dreifamilienhaus, erbaut im Jahr 1889. Das Objekt befindet sich im malerischen Ortsteil Ottmarsheim der Stadt Besigheim, mitten im Herzen des Landkreises Ludwigsburg.
Das im Schweizer Stil errichtete Gebäude kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einem ca. 346 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde zwischen 1986 und 2006 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Grundstück und Außenbereich:
Das Grundstück bietet eine großzügige Gartenanlage mit einer eindrucksvollen Pergola, die mit Eichendielen belegt und verglast ist. Diese lädt zum Verweilen ein und ist ideal für gemütliche Sommerabende. Eine Doppelhofeinfahrt ermöglicht Zugang den zu privaten Stellplätzen und zusätzlich
steht eine geräumige Garage (21 m²) zur Verfügung.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 250m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage geeignet sind.
Aufteilung:
Erdgeschosswohnung (90 m²):
Diese charmante Wohnung besticht durch hohe Decken (3,05 m) und eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer (34,79 m²) ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein geräumiges Schlafzimmer (17,75 m²) sowie eine gut ausgestattete Wohnküche (17,5 m²) bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, und das separate WC bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Obergeschosswohnung (94 m²):
Auch diese Einheit verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,85 m. Ein Highlight ist das großzügige Wohnzimmer (34,79 m²) mit einem Kachelofen und hochwertigem Eichenparkett. Die Wohnküche (18,05 m²) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Ganzglasdusche, eine Badewanne und eingebaute Lautsprecher für eine entspannte Atmosphäre. Das Schlafzimmer (17,75 m²) bietet Ruhe und Komfort.
Dachgeschosswohnung (72 m²):
Diese gemütliche Wohnung unter dem Dach bietet eine offene Wohnatmosphäre mit einem zentralen Kachelofen und bietet Zugang zu einem zusätzlichen Stauraum im Spitzgiebel, der auch als Kinderschlafzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist neu und hochwertig ausgestattet. Das Schlafzimmer (18,51 m²) ist mit maßgefertigten Massivholzmöbeln eingerichtet. Ein weiteres Highlight ist das kleine, charmante Kinderzimmer (15,5 m²).
Keller und zusätzliche Räume:
Das Haus verfügt über zwei beeindruckende Gewölbekeller, die sich über die gesamte Hauslänge erstrecken. Einer der Keller ist als Vorratskeller genutzt, während der andere zu einem Partykeller mit Fußbodenheizung umgebaut wurde. Hier gibt es auch eine Werkstatt und zusätzliche Lagerräume. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzgiebel, der zusätzliches Potenzial für Stauraum oder kreative Nutzungen bietet.
Technik und Ausstattung:
Die Immobilie wurde energetisch optimiert und ist mit einer 7,5 m² großen Solaranlage zur Brauchwassererwärmung ausgestattet. Die Dachdämmung besteht aus 15 cm Mineralfaser und das Dach ist mit langlebigen Doppelfalzziegeln gedeckt. Eine Regenwassernutzungsanlage speist die Toilettenspülung und die Waschmaschinen, was zusätzlich Ressourcen schont.
Die zentrale Heizungsanlage besteht aus automatischen, zentralen Ölkachelöfen der Marke Buderus in jedem Geschoss, die bei Bedarf auch auf Gasbetrieb umgerüstet werden können. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 500-Liter-Edelstahltank mit elektrischer Zusatzheizung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Weitere Details finden Sie unter dem Punkt Lagebeschreibung.
Ausstattung
Liebe Interessenten,
genießen Sie das idyllische Wohnen in diesem einzigartigen 3-Familienhaus und lassen Sie sich von seinem historischen Flair verzaubern. Wir haben hier für Sie die Ausstattung zusammengefasst.
Allgemeines:?
. Hochwertiges Gebäude im historischen Stadtbild
. 8,0 Zimmer
. 3 Etagen
. 250m² Wohnfläche
. 357m² Grundstücksfläche
. Glasfaser bis Hausu?bergabepunkt
. Großzügige Etagenaufteilung
. Hohe Decken & dadurch ein tolles Raumgefühl
. 75m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei große Kellerräume
. Gepflegtes Haus
. Hofeinfahrt plus zwei Parkplätze
. 1x Garage 6m x 3,5m)
. Pergola mit Verglasung und Eichendielen ( 8,3m x 3,5m)
. Kabelanschluss
. Geringe Heizkosten
Heizung:
. Heizung Kellergewölbe: Fußbodenheizung u?ber Wärmepumpe
. 3x Etagenheizung Öl pro Etage
. Thermische Solaranlage 7,5m² und 500 Liter Edelstahltank mit elektrischer Zusatzheizung (im Winter ca 30% elektr. Zuheizung)
Wohnbereiche:?
Erdgeschosswohnung:
. 90m²
. Deckenhöhe: 3,05m
. Tolles Raumgefühl
. Schöner Holzcharakter
. Offene Gestaltung Wohnbereiche
Etagenwohnung 1.Stock:
. 94m²
. Deckenhöhe: 2,85m
. Moderner Landhausstiel
. Kachelofen mit Bank
. Einbauku?che mit hochwertigen Miele Elektrogeräten & Fronten in massiver Eiche
. Zentrale Musikanlage
. Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche & Badewanne
. Eichenparkettboden
Etagenwohnung 2.Stock DG:
. 72m²
. Deckenhöhe: 2,40m
. Warme Atmosphäre durch die Verwendung von Holz in allen Räumen
. Dachboden ausgebaut
. Zentraler Design-Kachelofen mit Bank
. Neue Einbauku?che mit hochwertigen Neff Elektrogeräten & massiver Steinarbeitsplatte
. Erle-Massivholzboden
. Tageslichtbadezimmer mit Regendusche & Toilette
Technische Ausstattung/ Modernisierungen Gebäude:
. Fundament u?ber 2 Gewölbekeller mit Massivsandsteinen
. Energetische Isolation mit 30/10 mm Styropor/Gipskarton generell an allen Außenwänden und Fensterlaibungen im Innenbereich
. 2-Fach Holz Isolierglasfenster
. Vollausgebautes Dachgeschoß
. Zisterne zur Klospu?lung und fu?r Waschmaschinen (separat gehaltenes Wassersystem)
. Solaranlage (Su?dseite) zur Brauchwassererwärmung
. Massiv Botongarge
. Moderne Pergola: 29m²
. Zusätzlicher externer Zugang zum Gewölbekeller
. Gartenbeleuchtung
. Heizung Kellergewölbe: Fußbodenheizung u?ber Wärmepumpe
Automatische, zentrale Ölkachelöfen Fa. Buderus
Lage
Zentrale Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im attraktiven Stadtteil Ottmarsheim in Besigheim, innerhalb einer verkehrsberuhigten Zone (30 km/h). Sie bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A81, wodurch die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine einfache Fortbewegung sowohl innerhalb als auch außerhalb von Besigheim gewährleistet ist.
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, einschließlich eines Supermarkts, Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, sowie einer optimalen Anbindung zur Universität in der Umgebung.
Die malerische Umgebung lädt zu größeren Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, insbesondere in den nahegelegenen Felsengärten von Hessigheim. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zudem die charmante Innenstadt von Besigheim sowie weitere Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Insgesamt bietet der Standort der Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, ausgezeichneter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 54.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.96, Distanz zum Bus: 0.07