Historische Villa im Kurort Ballenstedt: Denkmalgeschützt mit 4 charmanten Wohneinheiten

06493 Ballenstedt

329.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
284 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06493 Ballenstedt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
781 m2
Wohnfläche
284 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
8af5ecb1-87d5-41ba-85d1-41b8d021f64f
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
329.000,00 €
Preis pro m²
1.158,45 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eckdaten:
Grundstück: ca. 781 m2
Wohnfläche: 284 m2
4 Wohneinheiten nach WEG-Aufgeteilt
Vollvermietet
Freistehend
Saniert
Heizung mit Elektronachtspeicher
Massive Bauweise
Vollunterkellert
Vorgarten
Energetisch Kern saniert 2010
Keller zugewiesen
ST Miete 17.569,32€ p.a.
Soll Miete 22.152,00€ p.a.

EG rechts - 78,00 m2 - 384,72€
EG links - 78,00m2 - 369,29€
OG rechts - 59,00m2 - 380,00€
OG links - 69,00m2 - 330,10€

Lage, Lage & Energie + Rendite? Hier wurde an alles gedacht!

Wir freuen uns Ihnen dieses großartige Mehrfamilienhaus, aufgeteilt nach WEG in 4 Wohneinheiten, in einer absoluten Urlaubslage vorstellen zu dürfen!

Diese, im Jahre 2010, leidenschaftlich sanierte Immobilie mit ruhigen & nachhaltigen Mietverhältnissen steht für einen Eigentümerwechsel bereit! Das Objekt befindet sich in dem beliebten Ortsteil, Ballenstedt. Dieses Mehrfamilienhaus steht auf einer Grundstücksfläche von 781m² und bieten Ihnen insgesamt 284m² Wohnfläche. In unmittelbarer Fußnähe zur bekannten Lungenklinik in Ballenstedt befindet sich diese energetisch sanierte Immobilie. Die Wohnungen sind bereits nach WEG aufgeteilt und können direkt einzeln geführt werden.

Das freistehende Mehrfamilienhaus, mit seiner anmutigen Fassade, besteht aus 4 gut geschnittenen Wohneinheiten. Jede Wohnung bietet zwei geräumige und lichtdurchflutete Zimmer und modern ausgestattete Badezimmer mit Fliesenboden und Fenster und einer modern gefliesten Küche. Eine der 4 Wohnungen bietet als Highlight einen geräumigen Balkon mit einer Urlaubsaussicht.

In Zeiten hoher Energiekosten bietet diese denkmalgeschützte Immobilie, durch die energetische Sanierung einen zusätzlichen Anreiz für die Mieter. Alle Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und wurden zuletzt im Jahre 2010 hochwertig Kernsaniert.

Das Highlight des Objekts, ist die Freistehende Bauweise in einer Attraktiven Lage und einer energetischen Bauweise.

Ausstattung

Ausstattung:

Bäder mit Fenstern
Küchen mit Fenstern
Effiziente Deckenhöhe
Balkon mit Urlaubsaussicht
Energetisch saniert
Modernes Laminat
Geflieste Küchenzeilen
Teilweise geflieste Wohnzimmer
Moderne Grundrissgestaltung
Ruhige & langfristige Mietverhältnisse
Helle angenehme Räume
Bad mit modernen Duschen
Parkmöglichkeiten im Hinterhof
Modern geflieste Bäder
Elektroheizung mit Nachtspeicher
Kellernutzung
Gemeinschaftsgarten
Geräumiger Hausflur
Ruhige Wohnlage
Kurortnähe
Einbauküche(n) vorhanden

Energetische Kernsanierung 2010
Fassade von Innen Gedämmt
Fußböden in allen Wohnungen neu
Innen- & Außentüren neu
Fassadensanierung
Dachsanierung inkl. Dämmung
Fenster neu nach Denkmalschutz
Hausflur verputzt & Treppenstufen modernisiert
Elektroheizkörper alle neu
Elektrik im gesamten Haus neu
Innenarbeiten
Alle Bäder frisch saniert inkl. Sanitär
Pflasterarbeiten im Hinterhof
Balkon neu
Und vieles mehr

Lage

Willkommen im schönen Ballenstedt !

Ballenstedt liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Aschersleben liegt etwa 16 Kilometer östlich, Quedlinburg etwa 10 Kilometer nordwestlich.

Nachbargemeinden sind Seeland (Salzlandkreis), Falkenstein/Harz, Harzgerode und Quedlinburg.

Zentrum: 7 Min. zu Fuß
Grundschule: 10 Min zu Fuß
Kindergarten: 6 Min zu Fuß
Autobahn: 16 Min mit dem Auto
Öffentlicher Nahverkehr: 6 Min zu Fuß
Intel: 60 Min mit dem Auto

Sonstiges

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2010