Historische Villa mit 4 Wohneinheiten 450m² WFl./1.495 m² Grundstück mit zusätzlichem Baugrundstück (sehr gut vermietet)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Lukrative Kapitalanlage, sehr gute Rendite, NME 48.226 € p.a.
Aktuell 9,04 € Ø Mietpreis, mind. 11 €/m² erzielbar lt. GAA
Mehrfamilienhaus auf Eigenland
4 Wohneinheiten auf 4 Etagen
Voll vermietet – kein Leerstand
Putzfassade Vorder- und Rückseite
Mittlere bis gehobene Ausstattung
Küchen komplett ausgestattet
Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
Großzügige Geschosshöhen mit 2,80 m im UG, 4,30 m im EG, 3,70 m im OG und noch 3,00 m im Dachgeschoss
Edle Innenräume im Erdgeschoss und Obergeschoss mit prachtvollen Stuckdecken, handgefertigten Kassettentüren sowie Echtholzböden in den meisten Zimmern und Wandtäfelungen aus Holz oder Marmor
Kein Aufzug
Gaszentralheizung
Hinterer Garten bis an die Beste mit Zugang zum Ufer mit kleinem Steg
3 Stellplätze + 1 Carport
Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung
Dach aus Baujahr
Fenster mit 2-fach Verglasung aus den 90ern
Gasheizung neu in 08/2019
Hochwertige Kellerabdichtung inkl. Drainage
Gute gefragte Wohnlage
Gute Wohnungsgrößen zw. 83 m² und 146 m²
Noch keine Teilung nach WEG vorgenommen
Hinterbebauung mit ca. 774 m² BGF möglich
Lage
Das Grundstück liegt in der südlichen Innenstadt direkt am Kurpark in einer Entfernung zum Bahnhof von ca. 300 m, in die Einkaufsstraße der Innenstadt ebenfalls ca. 300 m. In unmittelbarer Umgebung mit renommierten Arztpraxen, Steuer- und Rechtsanwaltskanzleien etc. befinden Sie sich in bester Gesellschaft.
Die Kurparkallee ist Teil des städtischen Rings, aber nicht so sehr befahren, wie der nördliche Ring und die Ausfallstraßen.
Das Grundstück hat eine Straßenfront von 17.50 m und eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 90 m.
Der Ausblick nach Süden geht in das unverbaubare Grün des Kurparkes, nach Norden auf den Kirchberg mit der Peter-Paul-Kirche.
Zu Fuß: 7 Min. bis Bahnhof, 5 Min. bis zur Altstadt mit Geschäften und Gastronomie, 3 Min. zu allen Schulen und zur Kita
Mit der Bahn: 25 Min. bis Hamburg Hbf, 20 Minuten bis Lübeck Hbf.
Mit dem Auto: 6 Min. bis Auffahrt A1
Bad Oldesloe ist die perfekte Mitte zwischen zwei Metropolen inmitten von Schleswig-Holstein. Als historische Kleinstadt mit rund 25.000 Einwohnern bietet sie - neben der gemütlichen Innenstadt und der reizvollen Umgebung - ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Die Lage zwischen Hamburg und Lübeck bietet bis heute eine außergewöhnliche Lebens- und Wohnqualität. Knapp 30 Minuten von beiden Großstädten entfernt, kann man in kurzer Zeit alle Vorzüge des Stadtlebens nutzen und gleichzeitig in einem grünen und abwechslungsreichen Umfeld seinen idealen Wohn- und Lebensraum finden.
Eine Stadt im Grünen - der Kurpark rund um den idyllischen Salzteich bietet Entspannung für Erholungssuchende. Ruhe in das rege Treiben der Stadt bringen die Flüsse Trave und Beste. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen sehr gut ausgebaut. An die Autobahn A1 Hamburg – Lübeck und die A21 nach Kiel ist Oldesloe direkt angeschlossen.
Sonstiges
Historische Villa 450/1500 m²
Die Jugendstilvilla ist eines der schönsten Häuser und ein wahres Schmuckstück für die Stadt Bad Oldesloe. Es ist eines von insgesamt fünf Villen aus der zweiten Blütezeit des „Badeortes“ Bad Oldesloe. Ursprünglich wurde die vom Architekten Hartwig Comdühr erbaute Villa 1910 als Wohngebäude für eine wohlhabende Juristenfamilie errichtet.
Bis heute ist das Gebäude in seinen wesentlichen Bestandteilen sowohl außen wie innen in seinem Urzustand gut erhalten und in sehr gutem Pflegezustand. Die edlen Innenräume im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit prachtvollen Stuckdecken, handgefertigten Kassettentüren sowie Echtholzböden in den meisten Zimmern und Wandtäfelungen aus Holz oder Marmor aufwendig gestaltet und fortlaufend renoviert worden. Erhalten wurden auch die 100
Jahre alten Fensterflügel samt Klappläden sowie die Haustür aus Eiche.
Aufgrund der aktuellen Aufteilung in vier Wohneinheiten und des interessanten Grundrisses birgt diese Rarität zwischen Beste und Kurpark viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung oder Vermietung, ein Family & Friends-Projekt, Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist alles möglich.
Die Außenanlagen mit altem Obstbaumbestand, mehreren Terrassen und hübschem Gartenhaus, Loggia sowie diversen Plätzen zum Verweilen sind liebevoll angelegt und sehr gepflegt. Der hintere Garten geht bis an die Beste und hat Zugang zum Ufer mit kleinem Steg. Im Vorgarten sind drei Stellplätze und ein Carport angeordnet.
Insgesamt müssen einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden. 2019 wurde die Gasheizung erneuert und die Kellerwände hochwertig abgedichtet inkl. einer Drainage. Das Dach stammt – abgesehen von einigen Ausbesserungen - noch aus dem Baujahr. Die Sanierungsarbeiten (Neueindeckung Dach, Überprüfung und evtl. Austausch der Wasserleitungen) sind bei der Kaufpreisfindung bereits mit berücksichtigt worden.
Aufgrund der ausgesprochen günstigen Lage für die jeweils geplante Nutzungsart ist eine gute Rendite erzielbar. Sogar bei unterstellter Vollfinanzierung des Kaufpreises zuzüglich großzügig kalkulierter Renovierungskosten ist der Kapitaldienst aus dem erzielbaren Reinertrag (Nettokaltmiete abzgl. Bewirtschaftungskosten) tragbar.
Es liegt eine Abgeschlossenheits-bescheinigung aus dem Jahr 2012 vor, eine Teilung nach WEG wurde noch nicht vorgenommen.
Der Clou ist, dass der durchschnittliche Mietpreis IST bei dieser Immobilie nur 9,04 €/m² beträgt. Der GAA Bad Oldesloe gibt den durchschnittlichen Mietpreis (Kaltmiete) im Jahr 2024/25 mit 11 EUR /m² an. Das bedeutet für den Erwerber eine durch Mietanpassungen erzielbare und damit noch lukrativere Rendite von fast 5%!
Bauliche Gegebenheiten
Das Grundstück liegt in keinem Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplanes. Östlich grenzt zwei Grundstücke weiter der B-Plan 91 an, der als Grundlage einer möglichen Hinterbebauung genommen werden könnte.
Der B-Plan 91 weist in der Ausnutzung eine GRZ von 0,4 und eine GFZ von 1,2 aus, also eine 3-geschossige Bebauung.
Für eine denkbare Hinterbebauung fehlt auf dem Grundstück jedoch jede Zufahrtsmöglichkeit.
Im Alleingang wäre nur eine ideelle Teilung mit einer Stellplatzablösung und fußläufigen Erschließung entlang der östlichen Grundstücksgrenze möglich.
Im Einklang mit den beiden rechten und/oder linken Nachbarn ist auch eine Überplanung des hinteren Areals mit einer Realteilung und vollen Erschließung denkbar. Von Seiten der Bauprüfabteilung sind beide Lösungen denkbar.
Bei der GFZ von 0,8 und einer BGF des vorhandenen Gebäudes von ca. 680 m² ergibt das einen Grundstücksanteil für den Bestand von ca. 850 m². Somit verbleiben für eine mögliche Hinterbebauung 645 m², die in Anlehnung an den B-Plan 91 und der GFZ von 1,2 mit einem Mehrfamilienhaus mit 774 m² BGF bebaut werden können, wenn die Erschließung geklärt ist.
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihre Susanne Pohling