Historischer Charme trifft auf großes Potenzial: 1879 erbauter 3-Seitenhof in Pabstorf zur Sanierung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt in Pabstorf ist ein beeindruckender alter 3-Seitenhof, der aus einem großen Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden besteht. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1879 erbaut und zwischen 1992 und 1994 teilweise saniert. Es bietet eine Wohnfläche von 251 Quadratmetern, verteilt auf drei leerstehende Wohneinheiten: zwei im Erdgeschoss mit jeweils 64 m² und 62 m² sowie eine größere Wohnung im Obergeschoss mit 125 m².
Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es umfangreiche Nebenflächen und einen ausbaufähigen Dachboden, die zusammen etwa 550 m² Nutzfläche bieten. Das Grundstück umfasst insgesamt 2634 m², wovon 532 m² auf den Gartenanteil entfallen.
Neben dem Wohnhaus gehören zum Anwesen drei Scheunen und acht Garagen, die derzeit alle vermietet sind und somit eine potenzielle Einnahmequelle darstellen. Das Wohnhaus selbst ist sanierungsbedürftig und bereits entkernt. Die letzte große Renovierung fand in den 1990er Jahren statt, bei der das Dach, die Fenster und die Ölheizung erneuert wurden.
Käufer sollten sich auf umfangreiche Sanierungsarbeiten einstellen, da das Haus momentan nicht bezugsfertig ist. Dies bietet jedoch auch die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Trotz des erforderlichen Aufwands stellt dieser Hof eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Interessenten, die ein Projekt suchen, das sie komplett nach ihren Wünschen umsetzen können.
Ausstattung
Das beeindruckende 3-Seitenhof-Anwesen in Pabstorf bietet umfangreiche Möglichkeiten und Potenziale:
. Baujahr: 1879
. Teilsanierung: Zwischen 1992 und 1994
. Wohnfläche: Insgesamt 251 Quadratmeter verteilt auf drei Wohneinheiten
o Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit 64 m² und 62 m²
o Obergeschoss: Eine Wohneinheit mit 125 m²
. Nebenflächen: Insgesamt ca. 550 m² inklusive ausbaufähigem Dachboden
. Grundstücksfläche: Insgesamt 2634 m², davon 532 m² Gartenanteil
. Nebengebäude: Drei Scheunen und acht Garagen, derzeit alle vermietet
. Sanierungsbedarf: Umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig; das Wohnhaus ist entkernt und nicht bezugsfertig
. Letzte große Renovierung: 1990er Jahre mit Erneuerung von Dach, Fenstern und Ölheizung
Dieses Anwesen ist ideal für Investoren oder Käufer, die bereit sind, umfangreiche Renovierungen durchzuführen und das Potenzial des Anwesens voll auszuschöpfen. Trotz des Sanierungsbedarfs bietet der Hof mit seiner Größe und den bereits generierten Mieteinnahmen durch die Nebengebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung dieses schönen Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!
Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen - selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.
Sie kennen jemanden in Ihrem Familien- und Bekanntenkreis, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann werden Sie Tippgeber und verdienen Sie bis zu 2000 € Provision!
Dann kontaktieren Sie uns unter 0152 05 622 302 oder www.seiberth-immobilien.de/tippgeber.
Lage
Das Objekt befindet sich in Pabstorf, einem kleinen und beschaulichen Ort in Sachsen-Anhalt. Diese ländliche Gemeinde ist geprägt von einer ruhigen und friedlichen Atmosphäre, die sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die das Leben abseits des städtischen Trubels bevorzugen.
Pabstorf bietet eine einfache, aber ausreichende Infrastruktur, die den Bewohnern die notwendigen Annehmlichkeiten für den Alltag zur Verfügung stellt. Obwohl die Auswahl an lokalen Geschäften und Dienstleistungen begrenzt sein könnte, trägt die enge Gemeinschaft dazu bei, dass die Lebensqualität hoch bleibt. Für umfangreichere Einkaufserlebnisse und Dienstleistungen sind die nächstgrößeren Städte mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die natürliche Umgebung rund um Pabstorf ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Weite Felder, Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Diese Gelegenheiten bieten den Einwohnern eine hervorragende Möglichkeit, sich zu entspannen und die landschaftliche Schönheit der Region zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist funktional und ermöglicht es den Bewohnern, die größeren städtischen Zentren sowie andere ländliche Attraktionen in der Nähe zu erreichen. Dies unterstützt einen ausgewogenen Lebensstil, der die Vorteile des Landlebens mit der Zugänglichkeit zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet.
Insgesamt bietet Pabstorf eine attraktive Wohnlage für diejenigen, die eine ruhige, ländliche Umgebung suchen und dennoch nicht vollständig isoliert von der größeren städtischen Infrastruktur leben möchten. Es ist ein idealer Ort für Familien, Senioren und alle, die eine eng verbundene Gemeinschaft und die Natur schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.
Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.
Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis - ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden - sie ist somit absolut risikofrei.
Laut Auswertung, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu durchschnittlich 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben - für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!
Und noch besser - Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.
Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.
Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m², Gartenfläche: 532,00 m²