Historischer Charme trifft Moderne: 3-Zimmer in der Stadtmitte von Augsburg"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der Zeuggasse 13, 86150 Augsburg, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche von 88 m². Das Gebäude, im Jahr 1910 erbaut, wurde 2006 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen und entspricht heute modernen Wohnstandards.
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zudem zwei Ladengeschäfte, was zur Lebendigkeit des Viertels beiträgt.
Die Wohnung selbst besticht durch einen durchdachten Grundriss mit drei geräumigen Zimmern, einer modernen Küche und einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen privaten Außenbereich.
Im Rahmen der Komplettsanierung im Jahr 2006 wurden nicht nur die Fassade und die Innenräume modernisiert, sondern auch das Dach, die Wasserleitungen und die Gasheizung vollständig erneuert. Zudem wurden moderne Kunststofffenster eingebaut, ein Aufzug installiert und ein umfassender Vollwärmeschutz umgesetzt. Der Energieausweis weist mit einem Verbrauch von nur 47,5 kWh/(m²*a) eine ausgezeichnete Effizienzklasse A aus. Das Haus wird zudem in Kürze an das Fernwärmenetz der Stadt Augsburg angeschlossen, was die Energieversorgung noch nachhaltiger und zukunftssicherer gestaltet.
Diese 88 m² große Wohnung bietet somit eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage.
Ausstattung
•Kunststofffenster
•Komplett saniertes Haus
•Aufzug
•Loggia
•Vynilboden
•Niedriger Energieverbrauch
•Vollwärmeschutz
•Tolle lage
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Wohnung in der Zeuggasse 13, 86150 Augsburg, ist hervorragend. Dank der zentralen Lage in der Stadtmitte sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine schnelle und direkte Verbindung in alle Stadtteile Augsburgs sowie zu wichtigen Knotenpunkten bieten. Der Augsburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B300 und B2 sowie die Autobahn A8 sind sowohl lokale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Für Fahrradfahrer und Fußgänger gibt es gut ausgebaute Wege, die die Mobilität innerhalb der Stadt zusätzlich erleichtern.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zeuggasse 13, 86150 Augsburg, in der Stadtmitte und somit in einer äußerst begehrten Lage. Diese zentrale Position bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und hervorragender Erreichbarkeit. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof ist die Wohnung ideal für Pendler und Stadtbewohner, die das pulsierende Leben im Zentrum von Augsburg genießen möchten.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigung
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich, gerne auch an Wochenenden.
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Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl.der
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Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN