Historisches 2-Familienhaus für kreative Köpfe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2-Familienhaus aus dem Jahr 1889 hat eine Wohnfläche von 117m² und befindet sich auf einem 222m² großen Grundstück. Mit zwei separaten Eingängen bietet es sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß zwischen Haus 1 und Haus 2 sind die Eingänge durch eine malerische Hofeinfahrt mit massivem Holztor getrennt, die auch als Parkplatz für 1 Pkw genutzt werden kann. Über die Hofeinfahrt gelangt man in einen idyllischen Garten an der historischen Stadtmauer. In der linken Haushälfte (Haus 1) gelangt man im Erdgeschoss vom Eingangsflur in das Wohnzimmer und die Küche. Beide Räume sind durch einen massiven Holzdielenboden und einen gemütlichen Holzkaminofen verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Gästetoilette und ein Zugang zum Garten. Das 1. Obergeschoss besteht aus drei Zimmern. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Eine Durchgangsverbindung von Haus 1 zu Haus 2 ist ohne Probleme möglich. In der rechten Haushälfte (Haus 2) ist im Erdgeschoss ein Zimmer, das früher als Verkaufsladen genutzt wurde. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Raum der früher als Küche genutzt wurde. Der nicht isolierte Dachboden mit freigelegten Balken bietet weiteres Potenzial.
Die rechte Haushälfte wurde komplett entkernt und wartet auf kreative Köpfe, die ihre Visionen verwirklichen möchten. Es eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder selbständige Unternehmer, die eine Ladenfläche am Haus bevorzugen.
Highlights:
Ölheizung 2014
Solarthermie 2011
Gewölbekeller
Heuboden
Ausstattung
verbaute Sicht
Lage
Sinsheim-Hilsbach, ein malerisches Dorf mit reichhaltiger historischer Bedeutung, liegt idyllisch im Kraichgau, einer der schönsten und vielfältigsten Landschaften Baden-Württembergs. Gegründet im Mittelalter, bewahrt Hilsbach seine historische Struktur und den dörflichen Charme bis heute. Die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser und die beeindruckende Michaelskirche aus dem 13. Jahrhundert zeugen von der langen und bewegten Geschichte des Ortes.
Als Teil der Großen Kreisstadt Sinsheim profitiert Hilsbach von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Stadt Sinsheim, nur etwa 10 Kilometer entfernt, ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen, darunter ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und kulturellen Angeboten wie dem Auto- und Technikmuseum sowie der Badewelt Sinsheim.
Hilsbach bietet Pendlern eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A6, die in der Regel nur etwa 5 bis 10 Minuten Fahrzeit benötigt. Die Universitätsstadt Heidelberg, bekannt für ihre historische Altstadt und renommierte Universität, genauso wie Karlsruhe, Bretten und Bruchsal sind etwa 30 Autominuten entfernt und eröffnet zahlreiche berufliche und kulturelle Möglichkeiten.
Die umgebende hügelige Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität mit Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Das Dorfleben ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und traditionellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Familien schätzen die vorhandenen Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten vor Ort, während Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen in Sinsheim schnell erreichbar sind.
Zusammengefasst bietet Sinsheim-Hilsbach eine perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Sportbegeisterte finden in Hilsbach mehrere aktive Sportvereine mit einem breiten Angebot an Sportarten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Regelmäßige Busverbindungen erleichtern die Mobilität innerhalb der Region, und die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, einschließlich eines gut sortierten Netto Einkaufsmarktes mit einer breiten Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg