Historisches Hafenhaus mit einzigartigem Flair!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause? Mit Aussicht auf Hafen und Schiffe? Sie lieben historische Gebäude, kanrrende Dielen und charmante Wohngestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig!
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen und historischen Wohn- und Geschäftshaus in Glückstadt!
Aktueller HINWEIS: Denkmalgeschützte Häuser unterstehen zwar auch dem GEG, aber die geforderten Maßnahmen sind bei weitem nicht so streng. Es gibt hier auch keine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises!
Das Gebäude wird aktuell gewerblich als auch für Wohnzwecke und Vermietungen genutzt. Die Eigentümer haben das Haus seit 1987 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen saniert und liebevoll restauriert.
Hier können Sie einfach mit besonderem Flair wohnen, können Wohnen und Arbeiten verbinden. Oder möchten Sie die ganze Familie mitbringen, also ein Generationenhaus entstehen lassen?
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, die als Büro genutzt wird. Diese Räumlichkeiten könnten ohne großen Aufwand entweder als Wohnraum oder als geräumige Ferienwohnung für Gäste genutzt werden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wirklich großzügige, 2-Zimmer-Wohnung, welche der Eigentümer selbst als Wohnung nutzt. Hier könnten Sie in Zukunft einen offenen und urgemütlichen Wohnbereich genießen, der durch den fantastischen Blick auf den Hafen besonders aufgewertet wird und damit zu etwas ganz Besonderem wird.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes, modernes Badezimmer (mit frei stehender Wanne und einer Dusche) sowie einen praktischen Abstellraum.
Im zweiten Obergeschoss wurden 2012 zwei freundliche und komplett ausgestattete Gäste-Appartements neu eingerichtet. Sie werden vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.
Das Haus verfügt über einen großen Keller/Souterrain, der verschiedene Abstellmöglichkeiten bietet und einen direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus. Er ist herrlich grün, entspannend und pflegeleicht angelegt.
Erdgeschoss: zur Zeit Büro - könnte als 3-Zimmer-Wohnung umgerüstet weren
1.OG großzügige Wohnung mit Wohn/Ess-Zimmer + Schlafzimmer + Küche und Vollbad
2.OG 2 Appartements mit eigenem Bad
Dachgeschoss: Dachzimmer mit Bad (muss renoviert werden)
Dachboden/Stauflächen
Sind Sie neugierig geworden?
Dann senden Sie uns Ihre vollständigen Kontakt-und Adressdaten zu, damit Sie schon bald feststellen können, ob Sie hier Ihren Traum vom besonderen Wohnen erfüllen können.
Wir senden Ihnen das ausführliche Exposé zu, Sie prüfen die Eckdaten genau ab und danach sehen wir uns vielleicht gemeinsam bei einer individuellen Besichtigung wieder.
Ausstattung
Historisches Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert mit 3 Etagen, Vollkeller und Hof
Staufläche im Spitzdach /klassische Bodenfläche
teilweise historische Böden
meist historische Kasten-Holzfenster / Doppelholzfenster
insgesamt gepflegter Zustand
fortlaufend modernisiert und renoviert
Hof mit Zugang zur Altstadt
großer Keller mit Zugang zum Hof / Garten
Dachterrasse im Erdgeschoss mit Blick zum Garten
Parkplätze im öffentlichen Bereich mit Ausweis von der Stadt
Lage
25348 Glückstadt - Geschichte und Maritimes - Voll Voraus!
Dies Immobilie finden Sie in der historischen Häuserzeile am Binnenhafen. Historische Gebäude mit langer Geschichte reihen sich hier aneinander. Die Stadt wurde 1617 gegründet und hat eine wechselvolle und interessante Geschichte.
Das freundliche und rege Städtchen Glückstadt finden Sie im Kreis Steinburg, mitten in Schleswig-Holstein. Nicht mehr weit mündet die Elbe in die Nordsee. Am nordöstlichen Ufer der Elbe gelegen, umgeben von der Elbmarsch mit ihren Wiesen, Weiden und Feldern, durchzogen von kleinen Flußläufen und geschützt mit typischen Deichen liegt der lebenswerte Ort auf ca. 2 m.ü.N.
Das harmonische Städtchen ist gekennzeichnet von älteren Häusern und der typischen norddeutschen Architektur. Meist kleine Bebauungen kennzeichnen den lebenswerten Ort.
Weltbekannt ist das charmante Städtchen für seine Matjestage. Zum 56. Mal konnte man im Juni 2024 den frischen Glückstädter Matjes genießen, den Fang und die Herstellung dieser Köstlichkeit beobachten, an vielen bunten Ständen nach Schönem oder Leckerem Ausschau halten. Aufführungen, Stadtrundgänge, Musik und Tanz begleiteten diese Tage. Genuß steht ganz oben auf der to do - Liste. Waren Sie dabei?
Die knapp 11.000 Einwohner leben hier gern und genießen die ruhige schleswig-holsteinische Lebensart und den hohen Erholungswert der Region. Sie finden vor Ort in Glückstadt einige KiTas, eine Grund-und Regionalschule sowie ein Gymnasium und eine Volkshochschule. Ärtze verschiedener Fachrichtungen haben in der Stadt ihre Praxis.
Wenn Sie beneidet werden möchten, weil Sie hier zu Hause sind oder wenn Sie Appartements für die Vermietung an Feriengäste anbieten möchten, sind Sie hier genau richtig.
In der ersten Reihe der herrlich historischen Stadt Glückstadt, nahe der Elbe, umgeben von Schleswig-Holstein pur und gar nicht so weit weg von Hamburg, Heide oder Sylt. Fantastisch!
Sonstiges
Sonstiges
Das sollten Sie zum Schluss unbedingt noch wissen:
+ Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
+ Unser Anspruch als Makler ist es, Käufer und Verkäufer einer Immobilie zufrieden zu stellen. Aus diesem Grund arbeiten wir mit Ihnen auf Augenhöhe und viel Respekt.
+ Sollten Sie Eigentümer einer Immobilie sein, sprechen Sie uns an. Wir sind geprüfter Bewerter für Wohnimmobilien BVFI und sagen Ihnen, welchen Wert Ihre Immobilie heute auf dem Immobilienmarkt erzielen kann. Besuchen Sie uns dazu auf www.immocenterwitte.de
*Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Diese Angaben erfolgen daher ohne Gewähr, sie basieren auf den Angaben der Verkäufer bzw. von Dritten. Für die Vollständigkeit, die Richtigkeit und die Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.*
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Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 20.00