Historisches Schmuckstück! Attraktive Kapitalanlage in der Innenstadt von Kulmbach mit hoher Rendite
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Kulmbachs zentralster Lage direkt am Marktplatz erwartet Sie dieses einmalige Denkmalschutz Objekt mit einer Wohnfläche von 211m² und 7 einzeln vermietbaren Zimmern. Das Haus befindet sich dank einer umfassenden Teilsanierung in einem sehr gut gepflegten Zustand und bietet ein absolutes Renditenpotential.
Für einen Highlightpreis von nur 399.000€ erhalten Sie hier ein top gepflegtes und denkmalgeschütztes Investitionsbjekt in zentralster Innenstadtlage, welches Sie so nicht wieder finden werden.
Aktuell vermietet an Studenten und Auszubildende bietet dieses Haus mit einer Kaltmiete von 1.890€ pro Monat eine lukrative Einnahmequelle. Dank zentralster Lage in der aufstrebenden Studentenstadt Kulmbach und Einzelvermietung der Zimmer genießen Sie eine enorme Nachfrage und müssen Sie sich um Leerstand keinerlei Gedanken machen.
Das 1531 erbaute Reihenmittelhaus erhielt 2022 eine umfassende Teilsanierung und wurde somit optimal für eine stressfreie Kapitalanlage vorbereitet. Eine detaillierte Renovierungsaufstellung finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Dank der schallgeschützten Fenster aus 2007 genießen Ihre Mieter eine idyllische Ruhe direkt in der Innenstadt. Für einen angenehmen Alltag sorgen Gemeinschaftsräume mit je einer Küche und Essbereich auf zwei Etagen. Das gesamte Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne und zusätzlichen WC`s auf jeder Etage. Für gemütliche Abendstunden sorgen ein Balkon direkt im Anschluss der Küche und eine ca. 20m² große Dachterrasse mit Blick in den Hinterhof.
Das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus verfügt über 6 voll möblierte Zimmer und ein Maisonnette-Studio im Dachgeschoss. Aktuell sind alle Einheiten vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.890€. Da eine enorm hohe Nachfrage auf die einzelnen Zimmer herrscht, kann das Haus bei Verkauf voll vermietet übergeben werden.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier eine einzigartige Möglichkeit auf eine profitable Kapitalanlage in zentralster Lage der Stadt Kulmbach. Um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten, können Sie bei Kauf entscheiden, ob das Haus voll vermietet oder leer übergeben werden soll. Dank hochwertiger Renovierungen, müssen Sie die nächsten Jahrzehnte keinerlei Rücklagen für Renovierungen ansparen und können eine lukrative Rendite erzielen.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ zentralste Innenstadtlage
+ 211m² Wohnfläche
+ 91m² Grundstücksfläche
+ Teilsaniert
+ kein Renovierungsstau
+ hohe Rendite
+ enorme Zimmernachfrage
+ absolute Flexibilität
+ voll möbliert
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ 6 Wohneinheiten
+ 1 Maisonette-Studio im Dachgeschoss
+ Dachterrasse
+ Fenster mit Isolierverglasung
+ zentrale Wasseraufbereitung
+ sehr gepflegt
Renovierungsaufstellung:
1990: Teilausbau Dachgeschoss
1993: Sanierung Badezimmer
1994: Sanierung Treppenaufgang
2007: Einbau von doppelt verglasten Schallschutzfenstern 42dB
2022: Sanierung Elektrik inkl. Leitungen und Sicherungen
2022: Gasheizung erneuert inkl. Heizkörper und Leitungen + zentrale Warmwasseraufbereitung
2022: Gasanschluss erneuert
2022: Malerarbeiten, Böden und Trockenbau
2022: Multimedia (internet accèspoints)
2022: Bodenbeläge Zimmer
2022: Zentralschließanlage
2022: Möblierung inkl. 2 Küchen
Lage
Dieses historische Mehrparteienhaus befindet sich in bester Innenstadtlage von Kulmbach. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude fügt sich nahtlos in das traditionsreiche Stadtbild ein und bietet den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit, im Herzen der Stadt zu leben. Die zentrale Lage garantiert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und ermöglicht gleichzeitig ein Leben in einem geschichtsträchtigen Umfeld mit einzigartigem Flair.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine lebendige, gewachsene Nachbarschaft aus, die sowohl von historischer Bausubstanz als auch von gepflegten und modernisierten Gebäuden geprägt ist. Diese attraktive Altstadtlage bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Rückzugsorten. In direkter Umgebung laden gemütliche Plätze und schmale Gassen dazu ein, die Altstadtatmosphäre in vollen Zügen zu genießen. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Kultur und Geschichte mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Kulmbach selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken, die fußläufig zu erreichen sind. Darüber hinaus bietet die Stadt eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die von der Immobilie aus bequem zu Fuß erreichbar sind. Kulmbach liegt zwischen Bamberg und Bayreuth, was den Ort auch für Berufspendler interessant macht. Das Stadtzentrum bietet ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, darunter Museen, Kinos und Sporteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent. Über die B85 und die A70/A9 ist Kulmbach optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angeschlossen. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und sorgt für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe des Hauses, wodurch eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt gewährleistet ist.
Zusammengefasst bietet dieses Mehrparteienhaus in der Oberen Stadt von Kulmbach eine ideale Kombination aus zentraler, historischer Lage und hervorragender Infrastruktur. Mit kurzen Wegen zu Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz ist die Immobilie ein idealer Wohnort für Menschen, die das urbane Leben im historischen Umfeld schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Nutzfläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,69 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022