Historisches Stadthaus in Kölner-Toplage mit Domblick 4 Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit
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Objektbeschreibung
Einzigartig! Blick auf den Kölner Dom aus jeder Wohnung!
Das denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus wurde um das Jahr 1885 im typischen Baustil dieser Zeit, dem Historismus, errichtet. Es umfasst eine Gewerbeeinheit (Kiosk) im Erdgeschoss (38 m² + 12 m² Nutzfläche) sowie vier Wohneinheiten. Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und 3. OG sind mit 35 m² Wohnfläche baugleich, die Wohnung im 4. OG erstreckt sich mit 54 m² über zwei Etagen.
Zur Gewerbeeinheit gehört ein abschließbares Lager im Keller, zusätzliche Lagerfläche im hinteren Bereich des Kiosks sowie ein separates WC.
Die Wohnungen im 1. OG, 2. OG und 3. OG verfügen jeweils über 2 Zimmer, eine Diele inkl. Pantryküche sowie ein Dusch-Bad mit WC.
Die Wohnung im 4. OG (Maisonett-Wohnung) verfügt auf der unteren Ebene aus einem Wohnzimmer, Küche, Diele und Gäste-WC sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen eine Netto-Kaltmiete i.H.v. 45.500 EUR/Jahr.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 installiert.
Ausstattung
- Baujahr um 1885
- 5 Einheiten (4 Wohnungen, 1 Kiosk)
- 66 qm Grundstück
- 159 qm Wohnfläche
- 38 qm Gewerbe (+12 qm Lager)
- Fernwärme
Lage
Toplage im Herzen Kölns
Der Friesenwall liegt in einer der begehrtesten Gegenden Kölns, direkt im pulsierenden Zentrum der Stadt. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, kulturellen Highlights und erstklassiger Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend - Straßenbahnen, Busse und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage und der unverwechselbare Charme des Viertels machen den Friesenwall zu einer erstklassigen Adresse für Wohnen und Gewerbe.
Sonstiges
Sonstiges Denkmalgeschützt Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 209,00 m², vermietbare Fläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen