Hochwertig saniertes 4-Familienhaus mit Potenzial für höhere Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1909, erstrahlt seit einer umfassenden Sanierung im Jahr 2014 in neuem Glanz. Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt 295 Quadratmetern auf vier Etagen sowie einem Anbau hinter dem Haupthaus bietet es ein attraktives Wohnumfeld für seine Bewohner.
Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss erstreckt sich über 130 Quadratmeter und bietet viel Platz und Komfort. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine weitere, gut geschnittene Wohneinheit mit 65 Quadratmetern Wohnfläche. Auch die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern und einem gemütlichen Ambiente. Der Anbau hinter dem Haus beherbergt eine kompakte und moderne Wohneinheit mit circa 30 Quadratmetern.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem tadellosen Zustand und bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung und die liebevolle Sanierung, die den historischen Charme des Gebäudes bewahrt hat. Hinter dem Haus lädt ein nicht einsehbarer Garten mit Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein - ein idyllisches Highlight mitten in der Stadt.
Aktuell sind alle vier Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2280 Euro vermietet, was diese Immobilie zu einer sehr guten Kapitalanlage macht. Das Haus verbindet historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Investoren und Liebhaber gepflegter Altbauten.
Exemplarisch wird im Exposé die Wohnung im Erd- und ersten Obergeschoss präsentiert.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt das gesamte Haus über Heizkörper effizient mit wohliger Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Fenster bestehen aus wärmedämmenden Kunststoffrahmen mit Zweifach-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet, wodurch sie sowohl Energieeffizienz als auch zusätzlichen Komfort bieten.
- Die Wohnräume sind mit elegantem Laminat und die Badezimmer und Küchen mit stilvollen Fliesen ausgestattet.
- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Insgesamt bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für große Familien, kann selbst bewohnt und teilweise vermietet werden oder fungiert als reines Vermietungsobjekt mit vier attraktiven Wohneinheiten. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Viersen.
Diese Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt am linken Niederrhein und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie befindet sich in der Nähe der Grenze zu den Niederlanden und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der größten Ballungsgebiete Europas.
Viersen ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl durch Straßen als auch durch Schienen. Diverse Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe bieten eine schnelle Verbindung zu den Städten Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Auch die niederländische Stadt Venlo ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Zudem ist Viersen an das regionale und überregionale Bahnnetz angeschlossen, was Pendlern und Reisenden gute Möglichkeiten bietet.
Die Stadt liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend, geprägt von Wäldern, Feldern und Flussauen. Die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Viersen selbst ist bekannt für seine Parks und Grünanlagen, die das Stadtbild prägen und zur Lebensqualität beitragen.
Viersen verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Kulturell bietet die Stadt ein vielfältiges Programm mit Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt ist Viersen eine lebenswerte Stadt, die durch ihre Lage, ihre natürliche Umgebung und ihre gute Anbindung an größere Städte und die Niederlande besticht.
Die nächste Grundschule (Städtische Gemeinschaftsgrundschule Rahser) ist etwa 450 Meter, eine weiterführende Schule (Anne-Frank-Gesamtschule) rund 800 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Integrative KiTa Am Steinkreis) sind es ungefähr 550 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Viersen Kref. Str./Gillissen (circa 130 Meter)
Bahnhof | Viersen (circa 750 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen, modernisiert: 2014