Hochwertige 3-ZI-ETW mit Garage und Aufzug
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exquisite Eigentumswohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung, viel Tageslicht und ein modernes Design.
Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrparteienhauses, welches 2019 als KfW-Effizienshaus 55 fertiggestellt wurde und kann zeitnah erworben werden:
- ideale Raumaufteilung
- moderne und hochwertige Ausstattung
- viel Tageslicht
- offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- offene Küche inkl. maßgefertigte EBK
- großes Schlafzimmer
- Arbeits-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC
- Balkon
- Fußbodenheizung
- Garagen-SP
- Personenaufzug
- Zugang barrierefrei über das Untergeschoss möglich
- gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice, Winterdienst, Treppenhausreinigung vorhanden
Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt wird.. Zur Wohneinheit zählt ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine integrierte Garage zzgl. 29.000,- EUR (der Kaufpreis zur Wohneinheit inkl. Garage beträgt: 549.800,- EUR.
Die Wohneinheit ist seit 03/2023 vermietet. Aktuell befinden sich zwei weitere Wohneinheiten ebenfalls im Verkauf, bei Bedarf können diese im Paket erworben werden. Mehr Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die Immobilie befinden sich in einem verkehrsberuhigt gelegenen Wohngebiet von Stuttgart-Zuffenhausen, dem „Mönchsberg“ in der Nähe des Kelterplatzes mit optimaler Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts ist mit rund 38.600 Einwohnern der drittgrößte, äußere Stadtbezirk. Zuffenhausen wurde 1204 als Bauernhof im Besitz des Klosters Bebenhausen erstmals urkundlich erwähnt, 1907 zur Stadt erhoben und 1931 nach Stuttgart eingemeindet. Die Flächennutzung es Ortes war bereits 1947 als Industriestandort mit ausgedehnter Siedlungsbereichen bestimmt. Heute ist Zuffenhausen ein Industriestandort mit gesamtstädtischer Bedeutung und vor allem bei der jüngeren Generation als Wohnort sehr gefragt. Namenhafte Firmen, allen voran der Automobilhersteller Porsche sowie das Bauunternehmen Wolff & Müller, haben hier ihren Sitz.
Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Hallenbad und Ärztehaus befinden sich fußläufig erreichbar direkt im Ortszentrum am Kelterplatz. In Zuffenhausen sind zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen sowie einige weiterführende Schulen vorhanden. Für einen Spaziergang sind die umliegenden Wälder ab der Haustüre fußläufig in 3 Gehminuten erreicht. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der nahgelegene Kinderspielplatz. Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Kindergärten, mehrere Grundschulden sowie einige weiterführende Schulen.
Die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle U-Bahnhaltestelle „Zuffenhausen Rathaus“ (250 m entfernt) mit der Linie U15 (Heumaden – Stuttgart - Stammheim) ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit der U-Bahn in 13 Fahrminuten erreicht. Zuffenhausen ist über die B27 sowie über die Anschlussstelle an die B10 ideal angebunden. Die B10 sowie das Porsche-Museum sind mit dem PKW in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Mit dem PKW erreichen Sie den Stuttgarter Flughafen über die B27 in ca. 30-40 Fahrminuten, die Stuttgarter Innenstadt in 15 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
HAFTUNG: Alle Angaben und Maße beruhen auf den Angaben der Eigentümerpartei. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Auslassungen, Zwischenvermietungen bzw. –verkäufe vorbehalten. Die Weitergabe des Exposés sowie damit verbundene Unterlagen an Dritte ist untersagt. Mit dem Erhalt dieses Angebots verlieren alle vorherigen Angebote zu dieser Immobilie ihre Gültigkeit. Alle Zeichnungen und Pläne sind unverbindliche Illustrationen.
UHRHEBERRECHT: ACL Immobilien (Ann-Cathrin Lunke) ist berechtigt Fotografien, Videos und Grafiken für die Präsentation der Immobilie zu erstellen sowie zu publizieren. Die Urheber- und Lizenzrechte sind bei ACL Immobilien, eine Nutzung oder Verwendung von Dritten ist untersagt.
COURTAGE: Wir beanspruchen Provision von beide Vertragsparteien in selber Höhe. Die in der vereinbarten Beauftragung festgelegten Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Maklervertrag mit ACL Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Tritt der Käufer als juristische Person auf, ist die Regelungen zur Courtageteilung außer Kraft gesetzt. Hinweis: Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfrage, bitte geben Sie daher Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie Details zu Ihrer Person an.
Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister