Hochwertiges Wohnen mit Terrasse und Garten - 5,5 Zi. in Nürnberg, absolut ruhige Lage Kfw-55
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauf eines neuwertigen Reihenmittelhauses, großzügige Räume, hochwertige Ausstattung. Erstbezug war am 01.10.2019
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich neben Eingangsbereich mit Garderobe das Gäste-WC und der äußerst großzügige Wohn-Essbereich mit Küche. Ein Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter rundet die Küche ab. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschlüsse für einen Holzöfen vorhanden. Von hier aus gelangt man auf die Süd-Terrasse mit dem sich anschließenden Garten. Über eine offene Stahltreppenkonstruktion mit Buchenholzstufen erreicht man das Obergeschoss. Hier findet man drei Zimmer und das großzügige Duschbad mit frei begehbarer Dusche, WC und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, ein offener Arbeitsbereich und ein weiteres Bad mit frei begehbarer Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Beide Bäder, sowie auch das Gäste-WC haben ein Aussenfenster. Der Großteil der Fenster ist bodentief mit französischen Balkonen. Das Haus ist voll unterkellert. Es gibt zwei Technikräume und zwei Nutzräume. Ein Technikraum ist für Waschmaschine und Wäschetrockner vorbereitet. Alle Räume sind LAN verkabelt, haben zusätzlich eine Koaxial-Verkabelung für Kabelfernsehen und ein SAT-Anschluß ist vorbereitet. An den Stellplätzen wird Starkstromanschluß zum Laden von Elektrofahrzeugen geboten.
Als Zugang zum Spitzboden wird eine wärmegedämmte Einschubtreppe eingebaut. Die Geländer für den großen Balkon und die französischen Balkone sind passend in der Farbe der Fenster pulverbeschichtet. Die Hauseingangstüre ist eine Aluminiumhaustüre mit ausgereifter Technik und klarem Design, ästhetisch, funktional, stabil und sicher. Die Aluminiumfenster haben 3-fache Isolierverglasung. Die Luft-Wärmepumpe speist die Fußbodenheizung im gesamten Haus und die Warmwasserversorgung. Der Brauchwasserspeicher ist wärmegedämmt und hat ein Fassungsvermögen von 300 L. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt in jedem Raum für angenehmes Raumklima. Bestens geeignet für Stauballergiker!
Das Haus gilt als Energiesparhaus!
Erstbezug: 01.10.2019
Verkauf provisionsfrei!
Lage
Der Stadtteil Werderau im Süden Nürnberg´s besteht aus 2 Teilen: dem alten MAN-Wohnungs-Viertel und dem schönen Teil "Marterlach". Zusammen mit der Marterlachsiedlung hat die Werderau mehr als 4800 Einwohner und gehört zum Nürnberger PLZ-Bezirk 90441.
Gibt es im MAN-Wohnungsviertel auch zahlreiche Mehrfamilienhäuser, so dominieren in der Marterlach Einfamilienhäuser. Die Gärten sind liebevoll gepflegt und der Stadtteil grenzt direkt an den Main-Donau-Kanal. Absolut ruhige Lage, wenig Autoverkehr.
Ganz in der Nähe befinden sich Sportvereine, Schulen, Kindergärten, vielseitige Gastronomie, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art.
Mit dem Bus Linie 58 gelangen Sie schnell zur S- und U-Bahn und Straßenbahn. Die Anbindung zum Frankenschnellweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Somit hat man rasch den Anschluss an die Autobahnen A 6 , A 9 und A 3.
Die Lage ist bestens geeignet, um schnell den Arbeitsweg nach Herzogenaurach und Erlangen hinter sich zu bringen !
Sonstiges
Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplätze vorhanden, Süd-Balkon und Terrasse, elektrische Rolladen, Wohnfläche ca 190 m², Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar