Ideal für Familien und Anleger: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, Garage, Garten und Sauna
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Doppelhaushälfte, ein Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Merseburg, beeindruckt durch ihre gepflegte Optik und den großzügigen Gartenbereich. Auf dem ca. 400 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten mit einer einladenden Gartenlaube, eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage - alles, was das Herz für ein komfortables Leben im Grünen begehrt.
Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Eine zusätzliche kleine Terrasse mit Markise schafft einen idealen Rückzugsort an sonnigen Tagen, während das charmante Gartenhaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys oder als Stauraum bietet.
Das 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Fenster, das Dach und die Fassade umfassend saniert, was der Immobilie einen einladenden Charakter verleiht. Durch die regelmäßige Pflege ist kein Modernisierungsstau vorhanden, sodass das Haus sofort bezogen werden kann.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern verteilt sich auf drei Wohneinheiten und insgesamt acht Zimmer. Im Hochparterre erwarten Sie drei lichtdurchflutete Räume, eine Küche und ein Badezimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet schließlich zwei Zimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer. Diese klare Aufteilung macht die Immobilie perfekt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das Untergeschoss ist über den Gartenbereich zugänglich und bietet nützliche Räume wie Abstellräume, eine Waschküche und eine Sauna mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC. Auch der Heizungsraum befindet sich hier.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer soliden Ausstattung. Vier Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen für eine angenehme Belichtung und moderne Funktionalität. Ein Highlight ist die Sauna, die Ihnen entspannende Wellnessmomente in Ihrem eigenen Zuhause bietet.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden.
Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und eignet sich sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial investieren möchten. Hier erleben Sie Lebensqualität in einem ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Stadtteil von Merseburg.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Merseburg, umgeben von grünen und gepflegten Wohngebieten. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und Natur, wodurch sowohl Familien als auch Singles und Paare die ideale Lebensqualität finden.
In direkter Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und eine Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, die den Alltag bequem gestalten. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Einrichtungen wie Post und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung, die schnelle Verbindungen zu den wichtigsten Punkten der Stadt bieten. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A38 und A9 nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass auch Pendler nach Halle, Leipzig oder anderen Städten im Umland schnell auf die Hauptverkehrsstraßen gelangen.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung an. Der nahe gelegene Park lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, und auch die Merseburger Altstadt ist mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten sowie gemütlichen Cafés und Restaurants schnell erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch die Wünsche nach Freizeitgestaltung abdeckt. Ideal für Menschen, die eine gute Anbindung an die Stadt und zugleich die Ruhe eines grünen, naturnahen Umfelds suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Merseburg West, Gustav-Adolf-Str. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Merseburg Hbf (circa 1,3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen