Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in zentraler Lage von Ratingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Loggia bietet auf ca. 70,46 m² Wohnfläche ein attraktives Wohnambiente. Sie befindet sich in der 6. Etage eines modernen, 8-stöckigen Mehrfamilienhauses. Die gut durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Highlight dieser Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus die große Loggia betreten werden kann - perfekt, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Besonders hervorzuheben ist außerdem das "Haus im Haus"-Gefühl, das durch den eigenen, überdachten Wohnungseingang vermittelt wird und so eine besondere Privatsphäre schafft. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und bringt Sie bequem in Ihre Etage. Im Haus befinden sich insgesamt 40 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell langjährig vermietet. Damit bietet sie für Kapitalanleger eine attraktive Option. Der Eigentümer erhält monatlich eine Überweisung in Höhe von ca. 631,98 EUR, wobei derzeit nicht eindeutig aufgeschlüsselt ist, welcher Anteil auf die Kaltmiete und welcher auf die Nebenkostenvorauszahlungen entfällt. Die Mieter wohnen seit ca. 35 Jahren in der Wohnung und zahlen ihre Miete immer pünktlich und zuverlässig. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Bitte nutzen Sie unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang, um einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Ich freue mich darauf, Sie anschließend persönlich bei einem Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen und stehe Ihnen gerne vorab für einen Austausch zur Verfügung.
Lage
Ratingen ist eine der vier alten Bergischen Hauptstädte, liegt im Kranz der großen Städte am Rhein, Ruhr und Wupper und ist mit seinen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern das grüne Herz und der ruhende Pol dieser lebendigen Städtelandschaft.
Die mit etwa 92.000 Einwohnern größte Stadt im Kreis Mettmann ist durch ihre günstige Lage, die hervorragenden Verkehrsanbindungen, die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und die ausgeprägte Infrastruktur ein attraktiver Gewerbestandort für viele namhafte Unternehmen, die von hier aus weltweit operieren. Die Folge: Die Zahl der Arbeitsplätze hat sich seit ca. 1970 verdoppelt und liegt heute bei etwa 38.000 - davon allein ca. 8000, immerhin rund 20 Prozent, im aufstrebenden Sektor Informationstechnologie.
Ratinger Bürger und Gäste können auf ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot zurückgreifen. Das Stadttheater bietet ein breites Aufführungsspektrum bekannter Gastspielbühnen, in der Stadthalle wechseln Märkte und Ausstellungen mit Brauchtumsveranstaltungen und Festbällen. Im Sommer locken die beliebten Veranstaltungen auf der Freilichtbühne "Blauer See" und das Naherholungsgebiet "Angertal" mit der beliebten "Auermühle" erreichen Sie ebenfalls in Kürze.
Sowohl an den ÖPNV als auch das Straßennetz sind Sie von dieser Immobilie aus bestens angebunden und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die schöne Innenstadt Ratingens befinden sich in nächster Nähe. Eine tolle Lage - überzeugen Sie sich gerne selbst!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 16,00 m², Grundstücksfläche: 3.014,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 027, Distanz zum Bus: 1.0, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.0, Distanz zum Flughafen: 6.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz vom Zentrum: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zur Gesamtschule: 1.0, Distanz zur Realschule: 1.0, Distanz zur Hauptschule: 1.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zu Naherholung: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum See: 1.0 Sonstiges: EDV-Verkabelung