Idyllisches Einfamilienhaus an einer charmanten Gracht - in bevorzugter Lage von Kessel !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis direkt an einer malerischen Gracht bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,71 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 352 m² vereint diese Immobilie modernen Komfort mit idyllischer Wasserlage.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Haus setzt. Ein modernes Gäste-WC mit Toilette und Waschbecken sorgt für Komfort. Der Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den traumhaft angelegten Garten. Ein kleiner Abstellraum mit Gaszähler und Wasseruhr bietet praktischen Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Garage, die mit einer Brandschutztür ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken. Ein Kinderzimmer mit Einbauschränken bietet Platz zum Spielen und Lernen. Das Highlight ist das großzügige Schlafzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern und einem atemberaubenden Blick auf die Gracht. Dieses Zimmer lässt sich bei Bedarf auch in zwei separate Räume teilen.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.
Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet und bietet Platz für einen Waschmaschinenanschluss.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt am Wasser zu wohnen und dabei von allen Annehmlichkeiten eines modernen Eigenheims in ruhiger Lage zu profitieren. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und der traumhafte Garten mit direktem Zugang zur Gracht machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Ob Sie am Steg sitzend dem Plätschern des Wassers lauschen oder im lichtdurchfluteten Wohnbereich entspannen - hier finden Sie Ihr persönliches Paradies.
Besonders hervorzuheben sind der gepflegte, bezugsfertige Zustand des Hauses, die durchweg moderne Ausstattung und natürlich die einzigartige Wasserlage, die für maximale Entspannung sorgt.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt am Wasser zu wohnen und dabei von allen Annehmlichkeiten eines modernen Eigenheims zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnerlebnis verzaubern!
Primärer Energieträger: Gasheizung
Ausstattung
- Fenster 2-Fach-Verglasung aus Kunststoff
- Gasheizung 2008, neue Steueranlage 2023 neu
- Böden: Fliesen, Laminat
- massive Holztreppe
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Dachboden isoliert
- Garten an schöner Gracht
Lage
Goch-Kessel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Goch, gelegen im Kreis Kleve am Niederrhein in Nordrhein-Westfalen. Diese charmante ländliche Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.
Lage und Umgebung:
- ca. 5 km südöstlich vom Stadtzentrum Goch entfernt
- Eingebettet in die malerische Landschaft des Niederrheins
- Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleinen
Waldgebieten
Infrastruktur und Anbindung:
- Gute Straßenanbindung an Goch und umliegende Orte
Busverbindungen zum Gocher Stadtzentrum
- Nähe zur A57 (ca. 10 km) für schnelle Verbindungen in die Region
Ortsbild und Charakter:
- Dörfliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
Gepflegte Vorgärten und grüne Straßenzüge
- Erhaltene historische Bausubstanz, die den Charme des Ortes
unterstreicht
Freizeit und Erholung:
- Zahlreiche Wander- und Radwege in der unmittelbaren Umgebung
Nähe zum Naturschutzgebiet Reichswald
- Reiterhöfe und Möglichkeiten für Pferdesport in der Umgebung
Einkaufen und Versorgung:
- Kleiner Dorfladen für den täglichen Bedarf
- Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten im nahen Goch
- Wochenmärkte in der Umgebung für regionale Produkte
Gemeinschaft und Kultur:
- Aktives Vereinsleben mit Schützenverein, Heimatverein und
anderen Gruppen
- Regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen, die die Gemeinschaft
stärken
- Historische Kirche St. Stephanus als kultureller und spiritueller
Mittelpunkt
Goch-Kessel bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ländlicher Ruhe, intakter Dorfgemeinschaft und der Nähe zu städtischen Angeboten. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf ein naturnahes Leben legen, ohne auf gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden