Idyllisches Mehrfamilienhaus mit Sechs-Wohneinheiten im Bitterfelder Zentrum
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bitterfeld ist in einem ausgezeichneten Zustand und verfügt über sechs praktisch geschnittene Wohnungen:
2x 3-Zimmer-Wohnungen
4x 2-Zimmer-Wohnungen
Dank der durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen optimal zur Vermietung. Jede Wohneinheit verfügt über ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenfreie Parkplätze zur Verfügung. Außerdem bietet der Innenhof selbst ausreichenden Platz für drei Kfz-Stellplätze.
Die Immobilie profitiert von der Nähe zum berühmten Chemiepark Bitterfeld-Wolfen, einem bedeutenden Industriezentrum mit attraktiven Arbeitsmöglichkeiten, wie etwa in die neu eröffnete Lithium-Raffinerie. Diese beruflichen Chancen machen die Lage für Fachkräfte besonders interessant.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ebenfalls viele Möglichkeiten. Der Groitzschesee und weitere Seen in der Nähe laden zu erholsamen Ausflügen ein, sei es zum Schwimmen, Bootfahren oder einfach zum Entspannen am Wasser. Zahlreiche Radwege und Wanderpfade führen durch die idyllische Landschaft und bieten perfekte Bedingungen für Fahrradtouren oder Spaziergänge in der Natur. Leipzig ist zudem in nur 20 Minuten mit dem Zug erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfangreich saniert und modernisiert, um den heutigen Wohn- und Energiestandards zu entsprechen:
- Fundament und Keller: Im Jahr 2001 wurde eine sequentielle Ausgrabung des gesamten Fundaments vorgenommen. Dabei wurde eine horizontale und vertikale Feuchtigkeitssperre errichtet, wodurch der Keller um 30 cm erhöht wurde und nun gut nutzbar ist.
- Heizung und Dämmung: Ebenfalls 2001 wurden eine neue Heizungsanlage, eine moderne Dämmung sowie die gesamte Elektrik des Hauses erneuert.
- Fußbodenheizung: Im Jahr 2022 wurde im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung mit RTL-Radiatoren eingebaut, was für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Effiziente Heiztechnik: Im Herbst 2024 erhielt das Haus eine moderne, energieeffiziente Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich wurde ein Anschluss für eine zukünftige Wärmepumpe installiert, was das Haus langfristig umweltfreundlicher und kosteneffizienter macht.
Lage
Die Lage des Hauses ist herausragend: Es liegt zentral im Herzen von Bitterfeld und dennoch in einer ruhigen Wohngegend. Der Bahnhof ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Immobilie für Pendler besonders attraktiv macht.
Der Goitzschesee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, befindet sich nur 1km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und zentraler Anbindung macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst interessanten Immobilie.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.
Bitte beachten:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 345,12 m², vermietbare Fläche: 345,12 m², 4 Etagen