Ihr Bauprojekt in Hamburg-Rahlstedt: Gestalten Sie Ihre Zukunft auf flexiblem Bauland
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Objektbeschreibung
Dieses exklusive Baugrundstück (weiß umrandet) in Hamburg-Rahlstedt bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren und Bauherren, die ein vielseitiges Wohnprojekt entwickeln möchten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 988 m² eröffnet sich ein breites Spektrum an Bebauungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Doppelhaus bis hin zu einem Wohnhaus mit bis zu vier Wohneinheiten. Sie haben dabei volle Freiheit, denn es besteht keine Baubindung, sodass Sie Ihr Bauvorhaben nach Ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können.
Der Bebauungsplan Rahlstedt 29 erlaubt eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8, was Ihnen ausreichend Spielraum für eine offene und moderne Bebauung bietet. Der bestehende Altbestand auf dem Grundstück muss durch den Käufer abgerissen werden, um die Fläche für ein neues Bauprojekt vorzubereiten. Die Abrisskosten trägt ebenfalls der Käufer.
Besonders zu beachten ist, dass für das hintere Grundstück ein Wegeüberfahrtsrecht gewährt werden muss. Dies gewährleistet einen freien Zugang und sichert die Erschließung des hinteren Grundstücks.
Insgesamt bietet dieses Grundstück eine ideale Basis für die Umsetzung vielfältiger Bauprojekte in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Es vereint Flexibilität, Großzügigkeit und die Freiheit, moderne Wohnprojekte in einem beliebten Stadtteil zu realisieren.
Lage
Das Baugrundstück liegt im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der sich immer größerer Beliebtheit erfreut. Mit seinen über 95.000 Einwohnern und einer Fläche von 26,6 km² bietet Rahlstedt eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Hier finden sich gepflegte Einfamilienhäuser, charmante Villen aus der Gründerzeit und moderne Wohngebäude, was dem Stadtteil ein vielseitiges, liebenswürdiges Flair verleiht. Besonders junge Familien schätzen die ruhige und dennoch gut angebundene Lage, die Rahlstedt zu einer der beliebtesten Regionen Hamburgs gemacht hat.
Rahlstedt überzeugt durch seine Nähe zur Natur: Ob Spaziergänge entlang der Wandse, Wanderungen durch die umliegenden Naturschutzgebiete oder der Besuch des historischen Ortskerns - der Stadtteil bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig punktet Rahlstedt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Sportvereine befinden sich in direkter Nähe und bieten beste Bedingungen für Familien.
Die Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist hervorragend: Mit der Regionalbahn gelangen Sie in nur 17 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Zudem erreichen Sie über die Autobahn A24 schnell das Umland. Trotz seiner idyllischen Lage bleibt Rahlstedt durch die gute Erreichbarkeit ein zentraler Anlaufpunkt für Pendler und Stadtliebhaber.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,29% inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Gesamtkaufpreises
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,29 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Hohorst & Schwier Immobilien GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Es besteht keine Baubindung, was Ihnen volle Freiheit bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens bietet. Das Grundstück wird inklusive Wegeüberfahrtsrecht für das hintere Grundstück veräußert.
Besichtigungstermine können gerne nach Vereinbarung stattfinden. Für weitere Informationen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und individuellen Beratung - gemeinsam entwickeln wir Ihr Bauprojekt mit höchster Professionalität und Partnerschaftlichkeit.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen auf Grundlage der uns von unserem Auftraggeber übermittelten Angaben erstellt wurden und daher ohne Gewähr sind. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen können. Die Immobilie unterliegt dem Zwischenverkauf.
Stichworte
GRZ: 0.4, GFZ: 0.8, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 21.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zum Bus: 0.3