Ihr Bürogebäude ist schon da!
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Objektbeschreibung
Sie suchen in Dresden eine gewerbliche Baufläche nahe der Bundesautobahn A4? Und ein wenig Gebäudebestand würde eher nützen als stören?
Dann haben Sie soeben gefunden, wonach Sie suchen.
Die Autobahnnähe war sicherlich der Hauptgrund, warum die Stadt Dresden im aktuellen Flächennutzungsplan hier gewerbliche Nutzung vorgesehen hat. Gemäß der vom Eigentümer eingeholten baurechtlichen Auskunft befindet sich unser Objekt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, sondern im unbeplanten Innenbereich und wird nach § 34 BauGB beurteilt. Baurecht besteht für gewerblich genutzte Gebäude. Das vorhandene Wohn- und Geschäftshaus war bisher Teil einer Gärtnerei und genießt Bestandsschutz.
Ausstattung
Grundstück 9.204 m², davon etwa 4.500 m² als gewerbliche Baufläche nutzbar
Mögliche bauliche Nutzung: Gewerbebetrieb mit geringem Störungsgrad
Mögliche Bebauung: maximale Firsthöhe ca. 9,10 m, maximale Traufhöhe ca. 8,80 m, Flachdach möglich
Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet 300 Mbit/s
Wohn- und Geschäftshaus
- OG (Wfl. 70,55 m²): Räume 15,45 m², 13,91 m², 12,31 m² und 12,2 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 3,0 m², Küche 6,5 m², Korridor 7,18 m²
- EG (Wfl. 82,63 m²): Räume 18,75 m², 15,5 m², 15,44 m² und 13,95 m², Bad (mit Wanne, Fenster und WC) 4,1 m², Küche 8,04 m², Korridor 6,85 m²
- KG: 4 Räume + Waschraum mit Dusche
Sanierungsschritte
1989: 1 Holzfenster im OG (einfach verglast)
1995: Einbau Gasheizung (Niederdruck, Buderus)
2000: Dacheindeckung (Bieberschwanztondachziegel glasiert)
2005: Fenster Erdgeschoss Holz ISO (2-fach verglast)
2006: Erneuerung Bäder EG und OG
2010: Fenster Obergeschoss und Dach Holz/Alu ISO (2-fach verglast)
2019: Erneuerung Zählerschrank Strom
Weitere Baukörper
Nebengebäude 14 m x 5 m (2013 Neueindeckung Dach mit Bitumenbahnen)
Garage 3 m x 6 m
Carport 17 m x 6 m (5 Stellpätze)
Gewächshaus 30 m x 6 m
Lage
Der Stadtteil Kaditz liegt rechts der Elbe im nordwestlichen Stadtbezirk Pieschen und verbindet die Sächsische Landeshauptstadt mit der Großen Kreisstadt Radebeul.
Viele kennen Kaditz auch durch den in den 1990er-Jahren entstandenen ELBEPARK an der Anschlussstelle Dresden-Neustadt der Bundesautobahn 4.
Der Bus der Linie 64 (Reick - Gruna - Striesen - Universitätsklinikum - Waldschlößchen - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) hält direkt vor unserem Objekt, bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linien 9 (Prohlis - Reick - Strehlen - Hauptbahnhof - Stadtzentrum - Mickten - Kaditz) und 13 Prohlis - Reick - Strehlen - Straßburger Platz - Neustadt - Pieschen - Mickten - Kaditz) sind es 400 Meter. Die Anschlussstelle Dresden-Neustadt der A4 ist etwa 600 Meter entfernt, bis zum S-Bahnhof Dresden-Trachau läuft man 30 Minuten.
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de
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Stichworte
Garage vorhanden