Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Bezahlbares Generationenhaus in ruhiger Lage & Traumgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie finden hier in einer verkehrsberuhigten und grünen Umgebung von Lindhorst ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Viel Charme und eine guten Bausubstanz zeichnen diese Immobilie aus und bietet Ihnen eine hervorragende Basis für Ihre eigenen Ideen & Vorstellungen.
Hier ist vieles denkbar: großzügiges Wohnen mit Altbaucharme, Generationenwohnen mit abgeschlossenen Wohnungen oder einen Teil der Immobilie selbst nutzen und für die Altersvorsorge vermieten.
Aber auch eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten ist hier gut umsetzbar.
Alles Wichtige zusammengefasst:
- massiv gebautes 2-Familienhaus von 1955
- Erweiterung mit Einliegerwohnung im Jahre 1977
- 2 Wohnungen & Einliegerbereich verteilt auf rd. 200 m² Wohnfläche
- aktuell ist keine Wohnung vermietet!
- Sie können das gesamte Haus selbst bewohnen
- Einliegerwohnung im EG mit rd. 34 m² Wohnfläche
- Erdgeschosswohnung 3 Zimmer, Küche & Bad auf rd. 53 m² Wohnfläche
- Wohnung im Obergeschoss mit 3 Zimmer auf rd. 97 m² Wohnfläche
- zusätzliche Wohn- und Abstellfläche im Obergeschoss
- 1 Garage & 1 Carport auf dem Grundstück!
- normaler Zustand mit z.T. Renovierungsbedarf
- 3 Tageslichtbäder mit Duschen und Wanne
- gut geschnittene Räume mit Altbaucharme!
- gepflegtes äußeres Erscheinungsbild
- Keller und Dachboden bieten weiteren Stauraum
- traumhaftes Grundsück mit guter Größe und tollem Baumbestand.
Zur Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Wohnhaus. Hier finden Sie u.a. die 1-Zimmer Einliegerwohnung mit Zugang zur Terrasse, einer Kochmöglichkeit sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet einen guten Grundriss, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche & 3 Zimmer. Vom Treppenhaus ergibt sich auch hier die Möglichkeit direkt in den Garten zu kommen.
Im Obergeschoss befindet sich eine etwas größere Wohnung. Hier finden Sie u.a. ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide & Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und ein großer Wohn- und Essbereich.
Das Haupthaus von 1955 verfügt über einen Spitzboden und Kellerfläche, die weiteren Stauraum bieten.
Zwei Zufahrten zum Haus bieten ausreichend Platz zum Parken.
Eine Garage und ein großes Carport bieten Platz für 3 Autos.
Wenn Sie Altbau mögen dann werden Sie dieses Schmuckstück lieben!
Sicherlich bedarf es an der einen oder anderen Stelle ein wenig handwerkliches Geschick. Die Lage und den Charme birgt das aber keinen Abbruch! Vieles ist hier auch bereits schon modernisiert. Anschauen & Pläne machen!
Auf eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten erhalten Sie von uns umgehend das Exposé mit weiteren Unterlagen.
Ausstattung
- Bauart: massiv gebautes Zeifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr: ca. 1955, erweitert 1977
- Dach: Satteldach & Flachdach
- Fassade: verputzt & weiß gestrichen
- Keller: vorhanden
- Fenster: Holz-Iso-Fenster
- Bodenbeläge: Textilbelag, Fliesen & hochwertige Holzdielen
- Heizung: Öl-Zentralheizung von 2010
- Badezimmer: 2 Tageslicht-Duschbäder & 1 Wannenbad 2006 modernisiert
- Parken: 1 Garage, Carport & weitere Stellplätze
- Kochen: Einbauküchen können übernommen werden.
Lage
Herzlich Willkommen in Lindhorst.
Die Lage des Hauses bietet eine ideale Umgebung für Familien. In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die für eine ruhige und sichere Wohnatmosphäre sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter eine Grundschule und eine Oberschule. Auch eine Kindertagesstätte ist schnell zu erreichen, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist.
Sportbegeisterte finden in Lindhorst ebenfalls ein breites Angebot. Es gibt einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten für alle Altersklassen anbietet. Auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe zu finden.
Für den täglichen Einkauf gibt es mehrere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung. Darüber hinaus gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte & Cafés.
Größere Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegenen Städten Stadthagen und Bückeburg, die jeweils nur wenige Kilometer entfernt sind.
Die Umgebung von Lindhorst bietet zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Der nahegelegene Deister lädt zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Mittellandkanal ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch die Erreichbarkeit von umliegenden Städten problemlos möglich. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof in Lindhorst ist gut erreichbar.
Die Bundesstraße B65 verläuft durch Lindhorst und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A2, die in nur 10 Minuten zu erreichen ist. Somit ist auch eine gute Verbindung in die umliegenden Städte wie Hannover, Bielefeld oder Osnabrück gegeben.
Weitere Informationen zu Lindhorst finden Sie unter: www.sg-lindhorst.de
Sonstiges
Provisionshinweis
3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges
Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen