Ihr neues Zuhause: idyllisches Reihenmittelhaus mit Garten in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das charmante Reihenmittelhaus, das sich in einem äußerst gepflegten Zustand befindet, liegt in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage. Auf dem rund 265 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben dem Haus eine großzügige Terrasse sowie eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum Entspannen ein. Die kleinere, nach Nordosten ausgerichtete sonnige Terrasse ist ideal, um die Morgenstunden zu genießen. Die größere Terrasse im Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und zeichnet sich durch eine besondere Architektur aus. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei über die Jahre mehrere Modernisierungen vorgenommen wurden. Im Jahr 1982 wurden die Fenster erneuert, 1999 folgte die Sanierung der Heizung. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt, was zusätzlichen Wohnraum schafft. Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter ein barrierefreies Bad im Erdgeschoss, das 2018 modernisiert wurde. Eine moderne Vito Gasheizung der Marke Viessmann sorgt zuverlässig für Wärme.
Der Keller bietet zusätzlichen Platz durch zwei Hobbyräume und einen Waschkeller mit separatem Außenzugang. Ein gemütlicher Freisitz bietet einen schönen Blick auf den angrenzenden Park. Die Fassade des Hauses wurde bereits 1980 mit einer fünf Zentimeter dicken Dämmung versehen. Ein Balkon rundet das Außenangebot ab. Zwar wären kleinere kosmetische Arbeiten notwendig, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, dennoch ist es bereits in einem soliden Zustand.
Die Wohnfläche von etwa 140 Quadratmetern verteilt sich auf fünf großzügige Zimmer. Die Raumaufteilung ist offen und durchdacht, mit einer offenen Küche und drei hellen Tageslichtbädern, die sowohl mit Badewanne als auch separaten Duschen ausgestattet sind. Das Haus strahlt durch sein dezentes Äußeres Understatement aus, wobei es im Inneren mit Funktionalität und Geräumigkeit überzeugt.
Zusätzliche Informationen:
- Das Haus wird über eine Gaszentralheizung von 1999 beheizt, die die Wohnräume mittels Flachheizkörpern versorgt. Die genauen Energiewerte sind dem Energieausweis zu entnehmen.
- Es wurden Holzfenster verbaut.
- Die Böden der Wohnräume sind mit Fliesen und Auslegware ausgestattet.
Die Immobilie steht ab sofort zur freien Übernahme bereit.
Lage
Nürnberg Eibach ist ein attraktiver Stadtteil, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Eibach ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Straßenbahnen und Bussen, die schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Nürnberg ermöglichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, was Pendlern zugutekommt.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur, einschließlich zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet Eibach viele Spielplätze und Parks, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur und zu den umliegenden Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von einer freundlichen Nachbarschaft und einem angenehmen sozialen Umfeld. Eibach ist bekannt für seine gemischte Bevölkerung, die eine entspannte Atmosphäre schafft. Die Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten macht Eibach zu einem begehrten Wohnort in Nürnberg.
Die nächste Grundschule (Grundschule Eibach) ist etwa 1,2 Kilometer, eine weiterführende Schule (Sigmund-Schuckert-Gymnasium) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinik am Birkenwald GmbH) sind es ungefähr 2,1 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nürnberg Schußleitenweg (circa 800 Meter)
Bahnhof | Nürnberg-Eibach (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen