Ihr Standort für Erfolg und Wachstum. Helle Gewerbehalle auf 752 m² Fläche. Mit Büro + Sozialräume.
pro Quadratmeter
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Gewerbehalle? Möchten Sie endlich Platz haben, um Ihr Vorhaben umzusetzen? Suchen Sie dafür eine TOP-ausgestattete Gewerbehalle? Ist Ihnen eine gute Verkehrsanbindung wichtig?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen an Ihrem neuen Standort in Deißlingen-Lauffen.
Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine lichtdurchflutete Gewerbehalle. Hier ist mehr als nur ein einfacher Arbeitsort - es ist ein Raum, der Möglichkeiten schafft:
1. Perfekt können Sie hier Ihre Montagearbeiten oder Reparaturen durchführen
2. Diese idealen Lagerräume bieten Platz für die Produkte Ihrer Kunden
3. Ihr Vertrieb wird Sie für dieses Objekt feiern - nutzen Sie die Gewerbehalle als Ausstellungshalle. Ihre Vertriebsmitarbeiter werden gerne die Kunden in die Ausstellung einladen. Der helle und offene Raum rückt dabei Ihre Produkte ins richtige Licht.
Schauen wir uns die Gewerbehalle einmal zusammen an - auf geht`s:
Sie erreichen Ihren neuen Standort. Eine große Wende- und Rangierfläche von ca. 200 m² bietet genug Platz bei Anlieferung, Rangieren oder Abholung. Zudem stehen 6 Stellplätze zur Verfügung. Sie brauchen mehr als 6 Stellplätze? Kein Problem - diese werden Ihnen kurzfristig zur Verfügung gestellt.
Ihr neuer Standort besteht aus zwei Gewerbehallen, die in der Mitte durch den Verwaltungstrakt verbunden sind
In dem Verwaltungstrakt finden Sie drei helle Büroräume. Hier sind auch die Sozialräume untergebracht: Der Aufenthaltsraum mit Küche sowie die Herren-und Damentoiletten sind in dem Bereich. In der Damentoilette ist zusätzlich eine mobile Duschkabine.
Der Verwaltungsbereich verbindet das Herzstück - die Gewerbehallen auf der linken und rechten Seite.
Der linke Teil der Gewerbehalle kann durch ein großes Tor befahren werden. Mit den staatlichen Maßen von 2,65 m Höhe und 3,31 m Breite können Sie hier bequem be-und entladen. Das Sektionaltor lässt sich natürlich elektrisch öffnen.
Danach folgend drei Hallenbereiche: Zu Anfang ein kleinerer Bereich mit ca. 73 m². Der Mittelteil mit 55 m² plus 2 abgeschlossenen Lagerräumen (15,77 m² und 5,06 m²), einem Technikraum (5,23 m²) und Verkaufsbereich mit Tresen. Und das Filetstück im hinteren Bereich - die Halle mit mehr als 191 m².
Auch im Mittelteil befindet sich ein per Funkbedienung zu öffnendes Sektionaltor. Damit kann der vordere von dem hinteren Bereich getrennt. werden. Natürlich gibt es bei geschlossenem Tor einen Durchgang.
Der rechte Teil der Gewebehalle ist "nur groß". Auf mehr als 333 m² haben Sie viel Platz. Das Tor zum rechten Teil lässt sich manuell aufschieben. Die Größe von 2,65 m Höhe und 3,30 m Breite lässt Ihnen alle Möglichkeiten der Be- und Entladung.
Ein zusätzliches Highlight wartet über der linken Halle auf Sie:
Hier haben Sie mir einer Grundfläche von ca. 340 m² im Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum. Diese Fläche können Sie KOSTENLOS als Lagerraum oder Abstellfläche nutzen.
Wir freuen uns, Ihnen die helle Gewerbehalle als Ihren neuen Standort für Erfolg und Wachstum zeigen zu dürfen.
Ausstattung
Zu der lichtdurchfluteten Gewerbehalle gehören unter anderem:
Allgemeine Angaben:
+ Gute Verkehrsanbindung Nähe der KNAUF-Werke, direkt an der B27 in Richtung Villingen-Rottweil
+ Große Rangier- und Ladefläche mit ca. 200 m² vor der Gewerbehalle
+ Lichtdurchflutete Gewerbehalle mit 657 m² Lager und Produktionsfläche
+ Der Verwaltungsbereich mit Büro- und Sozialräumen ist 95 m² groß und verbindet die Hallen
+ Optimaler Zugang zur einfachen Be- und Entladung durch große Rolltore
+ Belastbare Fußböden für hohe Tragfähigkeit und Beständigkeit gegen mechanische Beanspruchung, Chemikalien und Feuchtigkeit
+ Leistungsfähige Heizung zur Regulierung der Temperatur für ein angenehmes Arbeitsumfeld
+ Lichtdurchflutete Lager- und Produktionsfläche - dadurch geringe Kosten für Licht
+ Stromversorgung: Mit 23 Normal-und 24 Starkstromanschlüssen großzügig dimensionierte Stromversorgung für Maschinen, Beleuchtung und andere elektrische Geräte
+ Sanitäre Anlagen: separate Damen- und Herrentoilette plus einer mobilen Duschkabine
+ Büroräume für Administration und Meetings mit zahlreichen Internet- und Telefonanschlüssen
+ Aufenthaltsraum mit Einbauküche für erholsame Pausen
+ Zusätzlicher und KOSTENLOSER Stauraum auf ca. 340 m² im Dachgeschoss über der linken Halle
+ 6 Stellplätze gehören zu der Gewerbehalle und sind in der Miete inklusive
Größe und Flächenangaben:
+ Halle 1 (linke Halle): 324 m² Fläche, teilbar durch Sektionaltor
+ Halle 2 (rechte Halle): 333 m² Fläche
+ Verwaltungsbereich: 95 m² mit 2 Büroräumen, 1 Besprechungsraum plus 1 Aufenthaltsraum sowie einer separaten Damen- und Herrentoilette
+ Highlight: 340 m² Stauraum im Dachgeschoss über Halle 1 können KOSTENLOS genutzt werden
Lage
Herzlich willkommen an Ihrem Standort für Wachstum und Erfolg!
Die lichtdurchflutete Gewerbehalle befindet sich in der charmanten Gemeinde Deißlingen-Lauffen, einer idyllischen Ortschaft im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus ruhiger Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsaktivitäten macht.
Verkehrsanbindung mit dem Auto:
Autobahnen und Bundesstraßen:
Die Gewerbehalle ist günstig gelegen in der Nähe der Autobahn A81. Diese Autobahn bietet eine schnelle Verbindung nach Stuttgart im Norden und in die Schweiz im Süden.
Die B27 und B523 sind in 1,4 km Entfernung gut erreichbar. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an regionale Ziele wie Rottweil, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen gegeben.
Verkehrsanbindung mit öffentlichem Nahverkehr
Bushaltestellen und Bahnhöfe:
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden, was die Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher erleichtert.
Der nächstgelegene Bahnhof ist in Deißlingen, etwa 2 km entfernt. Dieser Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Rottweil und Villingen-Schwenningen, sowie weitere Anbindungen an das überregionale Bahnnetz.
Verkehrsanbindung Flughäfen:
Flughafen Stuttgart: Etwa eine Stunde Fahrtzeit entfernt, bietet der Flughafen Stuttgart nationale und internationale Flugverbindungen.
Flughafen Zürich: Ebenfalls gut erreichbar, etwa anderthalb Stunden Fahrtzeit entfernt, bietet dieser internationale Flughafen zahlreiche Verbindungen weltweit.
Umgebung und Infrastruktur
Die Gewerbehalle liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, das eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergt. Dies schafft Synergien.
Einzelhandel und Dienstleistungen
In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken und den Mitarbeitern Annehmlichkeiten bieten.
Die Lage der Gewerbehalle "Am Schacht 2" in Deißlingen-Lauffen ist optimal für Unternehmen, die eine gute Verkehrsanbindung, eine vielfältige Infrastruktur und ein angenehmes Arbeitsumfeld suchen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, während die naturnahe Umgebung eine hohe Lebensqualität bietet.
Starten Sie Ihren Erfolg und Wachstum!
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 292.30 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Über Zahlen spricht man nicht? Wir schon...:
+ Die Netto-Kaltmiete beträgt 3.800 Euro je Monat
+ Bei einer Gewerbefläche von mehr als 752 m² ergibt sich ein Mietpreis von 5,05 Euro je m²
+ Der Dachboden über Halle 1 mit der Fläche von 340 m² kann kostenlos mitbenutzt werden
+ Die Mietercourtage / Mieterprovision wird vom Vermieter übernommen
+ Die Mietkaution / Mietsicherheit beträgt 3 Netto-Kaltmieten à 3.800 Euro = 11.400 Euro
+ Die Mietsicherheit wird durch die Hausverwaltung angelegt
+ Der Mietvertrag hat eine Mindest-Laufzeit von 3 Jahren
Stichworte
Lagerfläche: 657,43 m², Gesamtfläche: 752,44 m², vermietbare Fläche: 752,44 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.34, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.66, Distanz zum Gymnasium: 3.24, Distanz zum Flughafen: 8.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.88, Distanz zur Autobahn: 4.97, Distanz zum Bus: 3.54, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.09, Distanz zur Hauptschule: 4.92