Ihre Anlagechance in der östlichen Bielefelder Innenstadt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In zentraler Lage der östlichen Innenstadt (Bielefeld Mitte) dürfen wir Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Kauf anbieten.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1895 auf einem 537m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und insbesondere in den letzten 10 Jahren fortlaufend modernisiert.
Die Wohnung im Erdgeschoss fasst 91,31m² Wohnfläche, wird jedoch durch einen 42,87m² großen Anbau erweitert. Dieser wurde vor mindestens 15 Jahren errichtet, Bauunterlagen gibt es dazu jedoch keine. Erweitert wird diese Wohnung durch den ausgebauten Keller, der zu Teilen wohnwirtschaftlich genutzt wird. Der Eigentümer selbst bewohnt diese Einheit und wünscht, dass dies auch weiterhin der Fall ist, was eine Voraussetzung für den Verkauf darstellt; die Höhe zur Mietzahlung muss noch vereinbart werden.
Das Obergeschoss ist in zwei Einheiten aufgeteilt, die beide in einem gepflegten Zustand sind und seit Oktober 2023 vermietet werden. Die 56,18 m² große Wohnung erzielt eine Kaltmiete von 455,00€, während für die 36,48 m² große Wohnung eine Kaltmiete von 355,00€ gezahlt wird.
Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das über zwei Zimmer und ein Badezimmer verfügt und somit zusätzliche Nutzfläche bietet. Diese Einheit ist keine offiziell ausgebaute Wohnung und daher nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten (steht leer).
Ausstattung
- 3 Einheiten, davon 2 im Obergeschoss
- Erdgeschoss: ca. 91,31m² Wohnfläche zzgl. ca. 42,87m² Nutzfläche durch einen Anbau
- Obergeschoss mit 2 Wohnungen: ca. 56,18m² & ca. 36,48m² Wohnfläche
- ausgebautes Dachgeschoss: 31,02m² Nutzfläche (weiteres Potential)
- mögliche Miete Erdgeschoss: ca. 1.000€ Kalt
- aktuelle Miete 1. Obergeschoss links: 455,00€ Kalt
- aktuelle Miete 1. Obergeschoss rechts: 355,00 Kalt
- Gastzentralheizung aus 1989
- Kunststofffenster & Holzfenster (ca. 2012 Scheiben getauscht)
- Dach- und Kaminerneuerung inkl. Wärmedämmung in ca. 2014
- Drainage in ca. 2011 erneuert
- Kellerbereich in ca. 2011 neu ausgebaut mit zus. Wohnräumen (Nutzfläche)
- Elektroinstallation vom Eigentümer ab ca. 2011-2013 vollständig erneuert
- Fassade mit Versiegelung und Neuanstrich in ca. 2014 versehen
- ab 2011 laufend Renovierungen/Sanierungen auf allen 3 Etagen durchgeführt
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bielefeld-Mitte und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer Gehentfernung und ermöglicht eine einfache und schnelle Erreichbarkeit verschiedener Ziele.
Sonstiges
Sonstiges Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 183,97 m², Gesamtfläche: 183,97 m², vermietbare Fläche: 183,97 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen