Ihre Bürofläche in Nymphenburg- mittelfristiger Eigennutz möglich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Handverlesene Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Münchens!
Diese eindrucksvolle Immobilie, die im Jahr 1987 erbaut wurde, bietet eine hervorragende Chance für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen.
Das bestehende Mietverhältnis besteht noch ca. vier Jahre und bietet Ihnen nach Ablauf maximale Flexibilität bei der weiteren Nutzung.
Die Kaltmiete beträgt derzeit monatlich 3.680,00 Euro.
Das Wohngeld liegt bei mtl. 1.763,10 Euro, entspricht im Jahr 21.157,20 Euro.
Im Jahr 2022 waren 14.353,37 Euro umlagefähig.
Erwerben Sie diese Büroeinheit und sichern Sie sich eine Immobilie, die durch ihre attraktive Lage und eindrucksvolle Größe besticht.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie heute in Ihre Zukunft.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten liegen im 2. OG und erstrecken sich über großzügige 205 m² und bieten durch viele nichttragende Wände maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung.
Durch die aktuelle Grundrissgestaltung wurden mehrere kleine Zimmer geschaffen, die sich zum Beispiel gut als Einzelbüro, Kopierzimmer, Aktenzimmer ect. nutzen lassen.
Die größeren Räume sind als Besprechungs- und Beratungszimmer oder Bibliothek hervorragend geeignet.
Lage
Willkommen in der Wotanstraße 64, einer erstklassigen Lage im begehrten Stadtteil Nymphenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Nymphenburg und dem Hirschgarten.
Nymphenburg besticht durch seine historische und kulturelle Bedeutung sowie durch seine Nähe zum berühmten Nymphenburger Schloss. Die Wotanstraße ist zentral gelegen, sodass städtische Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen wichtigen Bereichen Münchens.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kaufpreis in Höhe von 1.560.000,00 Euro setzt sich zusammen aus:
Wohnung: 1.500.000,00 Euro
4 Duplex-Stellplätze für insg. 60.000,00 Euro
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2