IHRE CHANCE - Die Alternative zum Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Großgarage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Energieeffizienzklasse A*
Diese schöne Eigentumswohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer optimal geräumigen Aufteilung von Wohn- und Nutzfläche, eigenem Garten, Großgarage und weiteren kleinen Besonderheiten - HERZLICH WILLKOMMEN!
Das 2-Parteien Haus aus wurde ca. 1975 auf einem Grundstück von ca. 571 m² massiv erbaut und ist voll unterkellert. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss sowie einem Obergeschoss. Zum Verkauf steht die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 140,93 m² Wohnfläche zzgl. dem Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91,80 m². Das Untergeschoss kann ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden.
Die untere Etage ist von der großzügigen Diele im Erdgeschoss durch eine Wendeltreppe erreichbar oder auch separat durch den Hausflur. Durch die perfekt durchdachte Aufteilung, stehen Ihnen hier viele verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung zur Verfügung. Ob als Generation, Arbeiten und Wohnen, Familie mit Kindern die Ihre eigene untere Etage zur Verfügung haben oder als Party-/ Hobbyraum mit Wellness Oase. Hier steckt einiges an Potenzial - Sie entscheiden ganz nach Ihren Wünschen.
Ein weiteres Highlight ist der schön angelegte Gartenbereich der zur Alleinnutzung zur Verfügung steht. Eine schöne überdachte Terrasse mit Außenkamin, Grünflächen und Brunnenanlage für die Gartenbewässerung.
Eine Garage sowie weitere Stellplätze gehören ebenfalls zu der Eigentumswohnung. Öffentliche Parkplätze für die Besucher sind unmittelbar vor der Türe.
Die obere Etage wird von dem Verkäufer bewohnt und steht nicht zum Verkauf. Die Gegebenheiten und der Gesamteindruck dieser Wohneinheit und dem Haus sind in einem sehr gepflegten Zustand, ohne Sanierungsstau. Hier muss nur renoviert werden, ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Hier können Sie sich etwas ganz besonderes erschaffen - überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie im Exposé.
Die Wohneinheit ist vollständig geräumt.
Ausstattung
IHR WOHN(T)RAUM
Erdgeschoss - große Diele mit Wendeltreppe ins UG, Gäste-WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, separater Flur zu den 3 Schlafbereichen und Tageslichtbad
Souterrain - Diele, großer heller Wohnbereich (oder Schlafraum), Küche, Flur, weiterer Raum (Schlafraum), Badezimmer und Vorratsraum
Im Souterrain befindet sich ebenfalls der gemeinsame Waschkeller, die Heizung und ein zusätzlicher Zugang zum Garten sowie in den Hausflur.
Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung ca. 140,93 m² Wohnfläche
- Souterrain ca. 91,80 m² Nutzfläche
- zzgl. 33 m² Nutzfläche für Gemeinschaftseigentum Waschkeller, Heizungsraum
- Hausflur mit hellem Marmor verlegt
- Mosaik-Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer
- teilweise Teppichboden in Räumlichkeiten/ Fliesen
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Tageslichtbäder
- geräumiges Gäste-WC
- Isolierung und Wärmedämmung
- Wärmepumpen-Zentralheizung mit integrierter Regelung
- separate Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
- überwiegend elektrische Rollläden
- einbruchsicher auch im Souterrain (Fenster vorhanden)
- Brunnenanlage zur Gartenbewässerung
- große, nicht von außen einsehbaren Terrasse
- Außenkamin im Terassenbereich
- schön angelegter und pflegeleichter Garten
- 20,31 m² große Garage, elektrisch mit weiteren Stellplätzen
- nette Hauseigentümer
- Haustiere willkommen
- ruhige Lage
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich in bevorzugter Wohnlage von Moers-Utfort.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sowie das Schulzentrum und Kitas. Die Moerser Innenstadt ist ebenfalls auf kurzem Wege erreichbar.
Durch die BAB 40, 42 und 57 gelangen Sie schnell in das Ruhrgebiet, Raum Düsseldorf und Köln. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze sind in ca. 30 Minuten entfernt.
Im allgemeinen bietet dieser Standort einer attraktive Lage mit einer guten Infrastruktur.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Sean Dietz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf
Tel.: 01578 0588994
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c
Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf
Stichworte
Nutzfläche: 91,80 m², vermietbare Fläche: 140,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2009