Im Alleinauftrag: 2 Hallen (2.700 qm) auf Gewerbegrundstück (ca. 67.000 qm)
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ab sofort zu verkaufen im Alleinauftrag:
Gewerbeliegenschaft mit 2 Hallen sowie 1 Bürohaus in Naumburg/Saale, autobahnnah, südwestlich von Leipzig.
Sämtliche Immobilien sind in sehr gutem Zustand. Die bisherige Nutzung der Liegenschaft war eine Betonteil-Produktion. Eine anderweitige Nutzung dieser Liegenschaft ist selbstverständlich möglich.
Gewerbegrundstück, es besteht kein Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB (Nutzung, Vorhaben muss sich in die nähere Umgebung einfügen).
Nutzungen am Standort und in unmittelbarer Nachbarschaft:
Produktion, Verwaltung mit Betriebsleiterwohnung, Lagerung, Spedition, Agrarwirtschaft, Photovoltaik- und Windkraft-Energieerzeugung.
Daten zum Kaufobjekt:
1.
Gewerbegrundstücksfläche:
ca. 66.662 qm
2.
Produktionshalle, mit Öl-Heizung:
Bj. 1980
Hallenfläche: ca. 1.850 qm
2 Deckenkräne, jew. 10 t
Nutzung: Produktion von Beton-Filigrandecken inkl. Aufkantung und Hohlkörperdecken
Produktionskapazität: ca. 900 qm/Tag Filigrandecken
3.
Lager-, Produktionshalle, sog. Eisenhalle, ohne Heizung:
Bj. 2014
Hallenfläche: ca. 875 qm
1 Deckenkran, 10 t
Nutzung: Betonstahlbiegerei, Lager
4.
Wohn- und Geschäftshaus, mit Öl-Heizung:
Gesamtfläche: ca. 185 qm
Bj. 1997
Dreigeschossig (UG, EG, DG)
Nutzung:
EG: Verwaltung
DG: Wohnung (Betriebsleiterwohnung)
UG: Lager, Umkleide, Sozialraum, Bad/Dusche/WC, Heizung
5.
Betonmischanlage mit Steuerungsbüro/Kontrollstation
Bj. 1995
Nutzung: Produktion von Beton (Betonart: C30/37)
Produktionskapazität: 5 m3/Ladung im Betonverteiler
6.
Offenzelthalle, ohne Heizung:
ca. 150 qm
Nutzung: Tankstation, Palettenlager
7.
Lager-Außenfläche:
ca. 35.000 qm
Schwerlastboden aus Betonplatten
8.
Grünland, ca. 25.002 qm.
Kaufpreis:
auf Anfrage
Nicht inkludiert im Kaufpreis sind:
Produktionsstische
Plotter
Gitterträgermaschine
Putzmaschine
Betonverteiler
Rüttler
Stapler
Verschiebebühne
Ausstattung
Produktionshalle:
Konstruktion Dach/Wände aus Beton.
Fenstereihe oberhalb auf einer Längsseite.
Betonschwerlastboden.
Deckenhöhen: ca. 5,41 m (bis Deckenkran) bis max. ca. 8.20 m.
5 Rolltore: davon 3 Tore ca. 5 m breit x 3,80 m hoch und 1 Tor seitlich/hinten ca. 5 m breit x 4,54 m hoch.
Hallenanbau seitlich mit Lager, Werkstatt, Heizöltanks (10.000 l) und Bosch-Industriekesselanlage (Bj. 2018).
2 Deckenkräne, jew. 10 t
Vorderkran Bj. 1998, 2018 neue Laufkatze
Hinterkran, Bj. 1995, 2016 neue Laufkatze
Starkstrom.
Lager-, Produktionshalle (Eisenhalle):
Konstruktion Wände/Dach aus Beton,
Dachbedeckung mit Trapezsandwich.
4 Großfenster am Kopfende der Halle
Betonschwerlastboden.
Deckenhöhen: ca. 6,50 m (bis Deckenkran) bis max ca. 8,75 m.
2 Rolltore: davon 1 Tor ca. 5,50 m breit x ca. 4,50 m hoch.
Kleiner Anbau seitlich (Staplergarage) mit Großtor.
1 Deckenkran, 10 t, Bj. 2014.
Starkstrom.
Wohn- und Geschäftshaus:
Konstruktion Wände/Keller aus Mauerwerk/Beton, Dachbedeckung Ziegel.
Wohnung im DG komplett 2019 ausgebaut, mit Bad/WC, Böden: Fliesen, Laminat, Teppich.
Im UG WC, Duschen, Umkleide, Sozialraum.
Strom, Wasser, Internet 4G
Buderus-Ölheizung (Bj. 1997), 3 Heizöltanks (3.000 l gesamt).
Offenzelthalle:
Konstruktion Stahlträger, Zeltplane, Dach mit Trapezblech, Betonboden, mit kleiner Tankstation.
Wasserlöschbecken (Mitbenutzung durch Nachbar).
Lager-Außenfläche, Schwerlastboden aus Betonplatten.
Autom. Schiebetoranlage aus Stahl, weitere Umfriedung mittels Metallzaun und Erdwall bis zur Agrarfläche.
Es befinden sich weiterhin Erdgasleitungen in der Straße.
Energieausweis ist in Arbeit.
Lage
Naumburg/Saale, Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt.
Der Standort befindet sich nur ca. 10 Min. entfernt zur Autobahn A9 München-Berlin und bindet u. a. die Städte Halle (Saale), Leipzig und Nürnberg an. Mit 530 km Gesamtlänge ist die Strecke eine der längsten Autobahnen in Deutschland.
Naumburg kann auf ca. 32.000 Einwohner verweisen. Die Lage im Dreieck zwischen Halle, Leipzig und Jena stellt eine wirtschaftliche Schwerpunktregion dar, die wie erwähnt über eine hervorragende Anbindung verfügt. Neben der Autobahn A9 sind die A4, A38, Bundestraßen B88, B180 schnell zu erreichen. Nördlich befindet sich der Bahnknotenpunkt Halle sowie der Airport Leipzig-Halle.
Der Burgenlandkreis kann auf eine sehr gute Wirtschaftsstruktur mit optimalem Branchenmix aus Industrie, Bauwirtschaft, Großhandel und Agrarwirtschaft zurückgreifen. Von Vorteil ist zudem die Nachbarschaft zu den Chemie-Hochburgen "Leuna" und "Buna". Zu weiteren wichtigen Bereichen der Wirtschaft gehören der Bergbau, die Logistik, der Maschinenbau und die Metallverarbeitung. So sind in Sachsen-Anhalt auch ca. 270 Automotive-Zulieferer mit etwa 26.000 Arbeitnehmer zu finden. Die Lohnkosten in dieser Region sind niedrig, genügend Potential an Arbeitskräften ist vorhanden.
Ein weiterer Standortvorteil stellen die niedrigen Gewerbesteuersätze in Prießnitz dar:
Grundsteuer A: 300 v. H.
Grundsteuer A: 300 v. H.
Gewerbesteuer: 300 v. H.
(Quelle: naumburg.de)
Werden Sie Teil der boomenden Wirtschaftsregion in Sachsen-Anhalt, inmitten von Deutschland und Europa.
Sonstiges
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Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
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Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs