Immo-Investment mit Ausbaupotenzial!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
**Historisches Mehrfamilienhaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten**
Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Investitionsobjekt in bester Lage präsentieren zu dürfen: Ein historisches Mehrfamilienhaus in Bordesholm, Bahnhofstraße 135, das im Jahr 1905 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde. Durch die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass es heute eine erstklassige Immobilie darstellt.
Das Objekt umfasst vier vollständig renovierte Wohneinheiten und eine ebenfalls renovierte Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine Gesamtnettokaltmiete von 38.880 € jährlich. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten, einschließlich einer umfassenden Überholung der Elektroanlage und des Austauschs der Heizungsanlage im Jahr 2017.
Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Vermietungspotenzial. Eine derzeit vom Eigentümer genutzte, ca. 60 m² große Lagergarage kann separat vermietet werden. Zudem stehen im Souterrain ca. 70 m² ungenutzte Fläche zur Verfügung, die entweder als Lager vermietet oder zu Wohnraum ausgebaut werden können.
Dieses herausragende Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet Investoren stabile Mieteinnahmen sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erhöhung der Rendite. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Stück Geschichte zu erwerben und gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen sowie zusätzlichen Vermietungsmöglichkeiten zu profitieren.
Ausstattung
Wir freuen uns auf Sie und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen unser Exposee mit weiteren Bildern und Grundrissen sowie einer Aufstellung der Mietsituation.
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Lage
Bordesholm, eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein, liegt malerisch am Ufer des Bordesholmer Sees und ist von idyllischen Landschaften umgeben. Die Stadt bietet eine perfekte Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität, die sie zu einem begehrten Wohnort sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung und der umfangreichen Infrastruktur genießen die Bewohner hier alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in einem ruhigen und naturnahen Umfeld.
Makro-Lage:
Bordesholm liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Stadt befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7, die eine schnelle Anbindung an die Großstädte Kiel (ca. 20 km) und Hamburg (ca. 90 km) ermöglicht. Zudem verfügt Bordesholm über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Kiel, Neumünster und Hamburg bietet. Die Lage im Herzen Schleswig-Holsteins macht Bordesholm zu einem attraktiven Ausgangspunkt für berufliche und private Reisen.
Mikro-Lage:
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage in der Bahnhofstraße, einer der zentralen Straßen Bordesholms. Diese bevorzugte Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildung und Betreuung: Bordesholm bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Die Nähe zu renommierten Hochschulen in Kiel und Neumünster stellt einen zusätzlichen Vorteil dar.
Freizeit und Erholung: Die naturnahe Umgebung mit dem Bordesholmer See und zahlreichen Grünflächen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport sind hier besonders beliebt. Zudem bieten diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum sichergestellt. Krankenhäuser in den nahegelegenen Städten Kiel und Neumünster ergänzen das Angebot.
Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bordesholm ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine exzellente Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Die Lage des historischen Mehrfamilienhauses in der Bahnhofstraße, Bordesholm, vereint die Vorzüge einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit einer hohen Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die zentrale Lage innerhalb der Stadt, gepaart mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investition. Bordesholm bietet nicht nur ein lebenswertes Umfeld, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Stabilität für langfristige Mieteinnahmen und Wertsteigerungen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1