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Quelle: www.immowelt.de
595.000,00 €
374
m2
24582 Bordesholm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
**Historisches Mehrfamilienhaus mit attraktiven Renditemöglichkeiten** Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Investitionsobjekt in bester Lage präsentieren zu dürfen: Ein historisches Mehrfamilienhaus in Bordesholm, Bahnhofstraße 135, das im
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Jahr 1905 ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet wurde. Durch die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude kontinuierlich erweitert und modernisiert, sodass es heute eine erstklassige Immobilie darstellt. Das Objekt umfasst vier vollständig renovierte Wohneinheiten und eine ebenfalls renovierte Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine Gesamtnettokaltmiete von 38.880 € jährlich. Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und instandgehalten, einschließlich einer umfassenden Überholung der Elektroanlage und des Austauschs der Heizungsanlage im Jahr 2017. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Vermietungspotenzial. Eine derzeit vom Eigentümer genutzte, ca. 60 m² große Lagergarage kann separat vermietet werden. Zudem
Passende Immobilien in der Umgebung von Bordesholm:
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
15 Zi.
384
m2
24536 Neumünster
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kamin
Parkmöglichkeit
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.269 m² großen Grundstück errichtet. Das eingeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über sieben Wohneinheiten im Reihenhaus-Charakter mit einer
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Wohnfläche von ca. 384 m². Das Objekt befindet sich in einem äußerst guten Zustand und wird laufend instand gehalten. Jede Wohnung hat seinen eigenen überdachten Hauseingang und bietet jedem Mieter somit einen Charme vom eigenen Reihenhaus. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen rund 32 m² und rund 110 m². Die Beheizung der einzelnen Wohnungen erfolgt über jeweils separate Gas-Thermen. Die Warmwasseraufbereitung wird jeweils über die Heizungen gewährleistet, lediglich eine Wohneinheit gewinnt das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer. Das Objekt verfügt weiterhin über eine massive Einzelgarage, oberirdische Abstellräume mit ca. 90 m², die teilweise von den Mietern genutzt werden dürfen. Die größte Wohnung des Gebäudes besitzt über 110 m² mit fünf Zimmern,
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
6 Zi.
175
m2
24536 Neumünster
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Das freistehende Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit Garage wurde 1953 auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Neumünster erbaut und 1977/78 um einen ebenerdigen Bungalow um eine weitere Wohneinheit erweitert. Massive Bauweise Satteldach mit
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Dachpfannen eingedeckt (Vorderhaus) - Flachdach am rückwärtigen Bungalow jeweils Teilkeller vorhanden Isolierverglaste Kunststofffenster Gaszentralheizung (2017) für beide Einheiten Garage
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
9 Zi.
170,32
m2
24536 Neumünster
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Parkmöglichkeit
unterkellert
Bei Ihrem neuen Haus handelt es sich um ein Gebäude, das am 07.10.1899 katasteramtlich eingemessen und somit vorher erstellt wurde. Ursprünglich gab es in diesem Haus vier kleine 2-Zimmer-Wohnungen. Diese wurden in den 1970er Jahren zu zwei großen
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4-Zimmer-Wohnungen umgebaut. Zur oberen Wohnung gehört noch das Dachgeschoss (ca. 40,46 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche), 1 Stall mit ca. 6,67 m² Nutzfläche sowie die beiden Garagen (eine als Schuppen, eine als Parkmöglichkeit) und ein Carport. Zur unteren Wohnung gehören die beiden Kellerräume mit zusammen ca. 23 m² Nutzfläche, 2 Ställe mit ca. 16,76 m² Nutzfläche und ein großes Carport. Das Grundstück liegt im Bereich des B-Plan 164 vom 05.06.2002, so dass auch ein Abriss und eine neue Bebauung denkbar wäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Unterstützung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an. Wir vermitteln
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Quelle: www.immowelt.de
849.000,00 €
810,85
m2
24537 Neumünster
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
provisionsfrei
unterkellert
Bei diesem Objektangebot handelt es sich um ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 811 m². Das Haus verfügt über Wohnungsgrößen von ca. 29,75 bis ca. 62,70 m² und
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realisiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 52.159,32 € bei einer Durchschnittsmiete von 5,05 € /m². In dieser Gegend von Neumünster und bei vergleichbaren Wohnungen ist aktuell eine Miethöhe von mindestens 7 - 8 € / m² realisierbar. Der (IST) Faktor bei diesem Mehrfamilienhaus liegt bei 16,28 mit einer Bruttorendite von 6,14 %. Aufgrund durchgeführter Mieterhöhungen liegt die Nettokaltmiete ab Januar 2025 bei rund 58.619,18 € mit einem Faktor von 14,48 und einer Bruttorendite von 6,90 %. Der Kaufpreis pro m² Wohnfläche liegt bei ca. 1.047 €. Die Grundrisse und die Mieterliste des Hauses stellen wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung. Die 29 m² Wohnung wurde vor Kurzem vollsaniert. Die übrigen Wohneinheiten haben neue Steigleitungen der Heizungs-