IMMONATION! Einfamilienhaus in Oberasbach (Petershöhe)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 bietet eine Wohnfläche von ca. 221,35 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 111,26 m² auf einem ca. 821 m² großen Grundstück in bester Feldrandlage von Oberasbach (Petershöhe). Überzeugen Sie sich selbst bei unserer virtuellen 360°-Tour!
Die ca. 49,76 m² große Souterrainfläche ist sowohl über einen Treppenabgang im Haus als auch über einen separaten Außeneingang erreichbar und umfasst einen großzügigen Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Hausanschlussraum, ein weiterer Kellerraum sowie der Solarspeicher.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie das Gäste-Bad erreichen. Der Flur führt in den großzügigen Küchenbereich, wo eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 110.000 € auf Sie wartet. Diese besteht aus Haupt- und Beiküche und ist mit Premium-Elektrogeräten ausgestattet - im Kaufpreis enthalten.
Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch eine vollverglaste Fensterfront, die sich komplett zur Terrasse öffnen lässt. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Einbruchssichere Fenster (Sicherheitsstufe 3) wurden 2021 eingebaut.
Im 1. OG befinden sich vier Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en suite, ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss bietet zusätzlichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Räume.
Das Haus ist modern ausgestattet: eine Öl-Zentralheizung (2022) sorgt für angenehme Wärme. Die Photovoltaikanlage (ca. 5 Jahre alt) liefert nachhaltige Energie. Die Garage verfügt über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Ein automatisches Garagentor sowie beide Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Der gepflegte Garten mit gepflasterter Terrasse, Gartenschuppen und Markisenvorbau lädt zum Entspannen ein.
Alle Details zu den Modernisierungen/Ausstattungsmerkmalen finden Sie unter "Ausstattung".
Ausstattung
Nutzfläche Keller: ca. 61,50 m²
Nutzfläche Souterrain Wohnbereich: ca. 49,76 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 221,35 m² (EG: ca. 96,10 m², OG: ca. 85,49 m², DG: ca. 39,76 m²)
- Dach: 2019 ausgebaut, neu gedämmt, abgedichtet und eingedeckt. Solarthermie im Zuge der Neueindeckung überholt (neues Steuerelement, Neu-Befüllung).
- Souterrain: Wohnbereich, modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, Zugang innen und außen
- Studio und Souterrain: Einheitlicher Vinylboden, verlegt in 2019
- Einbauküche: Haupt- und Beiküche, im Wert von 110.000,00 € beinhaltet. Einbau in 2020, inklusive Elektrogeräte. Garantie des Kühlschranks verlängert und weiterhin aktiv
- Elektroinstallation: Küche und Studio: Neuinstallation in 2019
- Wohn- und Essbereich: Verglaste Fensterfront, Terrasse, Kamin
- Einbruchssichere Fenster auf der Gartenseite (2021): Sicherheitsstufe 3. Alle weiteren Fenster wurden 2019 erneuert
- Hauptschlafzimmer: Ankleidezimmer, Bad en Suite
- Technik: Wallbox im Carport
- Heizung: Öl-Zentralheizung inkl. Öltank und Warmwasserspeicher 2022 erneuert.
- Photovoltaikanlage: Installation in 2019, mit 13,4 kWh-Speicher im Keller inklusive Notstromfunktion
- Garten: Terrasse, Gartenschuppen, Markisenvorbau, Holzlagerplatz
- Stellplätze: Carport und Garage im Kaufpreis enthalten
Lage
Das hochwertige Einfamilienhaus befindet sich in Oberasbach-Petershöhe, einer besonders begehrten Wohnlage im Landkreis Fürth.
Die Gegend bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, und Freizeit- sowie Sportangebote befinden sich in direkter Nähe.
Dank der idealen Verkehrsanbindung über die A73 und die S-Bahn-Station Oberasbach ist das Stadtzentrum von Nürnberg in rund 20 Minuten erreichbar. Umgeben von Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Hainberg und Wiesengrund bietet die Lage einen hohen Erholungswert.
Petershöhe verbindet besonders gehobene Wohnqualität mit einer harmonischen und familienfreundlichen Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Nutzfläche: 111,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.90, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar