IMMORath.de - Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Garten und zwei Terrassen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienhighlight in der idyllischen Lage von Endingen am Kaiserstuhl / Amoltern, das mit seiner Einzigartigkeit besticht. Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und Ausbaureserve, das sich perfekt für Investoren oder diejenigen eignet, die Platz für die ganze Familie suchen. Dieses außergewöhnliche Objekt setzt sich aus zwei miteinander verbundenen Einheiten zusammen: dem ursprünglichen Haus, dessen Baujahr unbekannt ist, und einem im Jahr 2006 erbauten Neubau. Insgesamt umfasst das Anwesen drei Wohnungen und eine Ausbaureserve.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 264 m² verteilt sich geschickt über 3 Etagen und bietet mit 9 Zimmern und 3 Badezimmern genügend Raum für individuelle Wohnträume. Die Nutzfläche des Anwesens beträgt zusätzliche ca. 60 m². Eine Besonderheit dieses Objekts ist die durchgeführte Kernsanierung des älteren Hauses im Jahr 2016, die gemeinsam mit der Pflege des jüngeren Hauses sicherstellt, dass sich das gesamte Anwesen in einem hervorragend gepflegten Zustand präsentiert.
Das vordere Haus, ehemaliger Winzerhof, wurde zwischen 2014-2016 saniert. Dabei wurde der Dachstuhl erneuert und mit Gauben ausgestattet und präsentiert sich damit in einem hervorragenden Zustand. In diesem Haus befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 90 m ² und Ausbaureserve von ca. 45 m ². Die hochwertige Einbauküche ergänzt die Einrichtung.
Der Neubau von 2006 wurde bis einschließlich 2014 ausgebaut mit einer Maisonettewohnung (ca. 128 m ²) mit Einbauküche und Dachterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine Einliegerwohnung mit ca. 46 m ² und eigenem Eingang, sowie Erdterrasse und hochwertiger Einbauküche. Die Einliegerwohnung wurde 2020 ausgebaut.
Der Charme des Anwesens wird durch eine vorhandene Terrasse und einen liebevoll gepflegten Garten ergänzt, welcher zu jeder Jahreszeit Freiraum für Entspannung und soziale Zusammentreffen bietet. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Derzeit wird das Objekt als Ferienwohnungen genutzt, was eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es als Kapitalanlage oder als Mehrfamilienresidenz.
Die Immobilie liegt in einer reizvollen Lage, die Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen anspricht, ohne dabei auf gute Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Die Übergabe des Hauses kann nach Absprache erfolgen, was eine flexible Planung ermöglicht. Das Grundstück ist eingezäunt und es befinden sich Parkplätze im Hof. Heizraum und Waschküche, sowie zwei Kellerräume sind separat von allen Wohnungen aus zugänglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Eigentümer eines einzigartigen Mehrfamilienhauses in einer der malerischsten Regionen Deutschlands zu werden. Ein Ort, an dem Geschichte und Moderne perfekt harmonieren und der den idealen Rahmen für ein erfülltes Wohnleben bietet.
Lage
Das exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer reizvollen Lage in Endingen am Kaiserstuhl, Teilort Amoltern, und bietet einen harmonischen Rückzugsort in der Natur sowie eine gute Anbindung an urbane Infrastrukturen. Gerade einmal ca. 4 km vom Stadtkern Endingen entfernt können Sie die vielfältigen kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angebote von Endingen genießen. Die Nähe zur Autobahn (10 km) ermöglicht eine schnelle regionale und überregionale Verkehrsanbindung, wodurch sowohl berufliche als auch private Wege komfortabel und schnell zurückgelegt werden können.
Familienfreundlichkeit wird in dieser Lage großgeschrieben: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 0,4 km), ideal für junge Familien. Darüber hinaus sind Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium mit einer Distanz von ca. 5 km problemlos erreichbar, was den Schulweg Ihrer Kinder leicht und sicher gestaltet.
Die Umgebung von Endingen am Kaiserstuhl ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die nicht nur Erholungssuchende und Naturliebhaber, sondern auch Sportbegeisterte und Aktivurlauber anspricht. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und der Nähe zum urbanen Leben macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem. Hier finden Sie einen Lebensraum, der den idealen Ausgleich zwischen Ruhe, Natur und städtischem Flair bietet, und somit eine hohe Lebensqualität garantiert.
Sonstiges
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Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57% des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat.
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 4.20