Imposantes sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Lutherstadt Wittenberg zu verkaufen
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Etwas Besonderes steht hier zum Verkauf.
Es handelt sich um einen 1937 gebauten, imposanten, sanierungsbedürftigen Gebäudekomplex, bestehend aus einem großen Klinkerbau, der voll unterkellert ist und vorrangig zu Wohnzwecken genutzt wurde, einem Einfamilienhaus mit Wohnung und Gewerbeeinheit und zahlreichen Nebengebäuden, die als Büroeinheit, Wohnung, Garagen und Lagerflächen dienten.
Der Klinkerbau besteht aus drei Vollgeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befanden sich früher eine Arztpraxis, eine Sparkassenfiliale und ein Laden. Alle anderen Geschosse bestehen aus Wohnungen.
Ein Nebengebäude wird noch von einem Schützenverein genutzt. Der zugehörige Schießstand befindet sich auf dem Grundstück.
Die letzten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfolgten in den 70er Jahren. Trotzdem ist die Gebäudesubstanz als solide zu bezeichnen und bietet die Möglichkeit, durch Investitionen einen modernen Wohn- und Geschäftskomplex zu schaffen.
Daten Energieausweis Nichtwohngebäudeanteil:
- ausgestellt 24.11.24
- gültig bis 24.11.34
- Energiebedarfsausweis
- Befeuerung/Energieträger: Braunkohle/ Erdgas
- Energiebedarf Wärme 362,1 kWh/(m²a)
- Energiebedarf Strom 110,9 kWh/(m²a)
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit drei Vollgeschossen
- Baujahr 1937
- ausgebautes Dachgeschoss
- Vollkeller
- 14 Wohneinheiten und 4 Geschäftseinheiten mit 1.185 m² Wohnfläche
- zusätzliche Geschäftseinheit im Nebengebäude
- 2.705 m² Grundstück
- diverse Nebengebäude und Garagen
- Schießanlage
Lage
Der zu verkaufende Immobilienkomplex befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg in einem Wohngebiet im Stadtteil Piesteritz.
Wittenberg liegt im östlichen Teil von Sachsen-Anhalt an der Elbe zwischen Dessau-Roßlau im Westen, dem Fläming im Norden, der Dübener Heide im Süden und dem Elbe-Elster-Land im Osten. Neben der idyllischen naturgeprägten Lage und der großen kultur- historischen Bedeutung, ist Wittenberg durch sein industrielles Umfeld auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort.
Der größte Arbeitgeber, die SKW Stickstoffwerke Piesteritz, gehört zu den 50 größten Betrieben Mitteldeutschlands und hat neben einer Vielzahl weiterer Unternehmen seinen Standort in Piesteritz.
Hier sind alle Einrichtungen des täglichen und sozialen Bedarfs vorhanden. Unter anderem finden wir hier Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas, Sporteinrichtungen, eine Schwimmhalle, ein Freibad, gastronomische Einrichtungen, die autofreie Werkssiedlung und den Schmetterlingspark.
Piesteritz liegt an der Bahnstrecke Dessau-Roßlau - Lutherstadt Wittenberg - Falkenberg und verfügt über einen eigenen neuen Bahnhof. Dieser ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von hier bestehen stündliche Regionalbahnverbindungen zu den Hauptbahnhöfen Luth, Wittenberg und Dessau.
Außerdem verläuft die Bundesstraße 187 direkt durch den Ortsteil. Die Anschlussstelle zur Autobahn A9 befindet sich in Coswig, in ca. 12 Kilometern Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
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Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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