IMWRC – Geschmackvolle Denkmalschutz-ETW in 2.OG mit Balkon in Elberfeld!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
BESONDERHEIT
Die hier angebotene ETW besticht durch die Lage in einem schönen Jahrhundertwendehaus in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung mit Stil und modernem Komfort.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Errichtet wurde das dreigeschossige, voll unterkellerte 4-Familienhaus gegen Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 313 m² großen Grundstück.
Die Putzfassade ist durch historisierende Stilformen und einen Erkervorbau wirkungsvoll gestaltet.
Es steht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut.
Das Satteldach ist pfannengedeckt und weist zur Rückseite Dachgauben auf.
Die Fenster haben weiße Holzrahmen und haben teilweise Rundbögenabschlüsse.
Der rechtsseitig liegende Hauseingang führt in ein ausgesprochen ansprechendes Altbautreppenhaus mit viel originalen Details. Hervorzuheben ist der florale Zementfliesenboden, die halbhohen Wandverkleidungen und die stuckverzierten Decken. Die Wohnungseingangstüren sind noch in Originalausführung vorhanden, teilweise mit Glaseinsätzen.
Zur Rückseite liegt ein kleiner Garten/Hofbereich mit Grünbestand.
Insgesamt stehen hier ca. 382 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 WE in Teileigentum.
Die hier angebotene ETW liegt im 2.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 99 m².
Besonders schön ist die Verbindung von zeitgemäßer Ausstattung mit dem Flair des Denkmalschutz-Abientes.
Der Balkon zur grünen Rückseite schafft zusätzlich Platz für Entspannung und Ruhe.
Die Wohnung ist insgesamt hell und großzügig geschnitten und hat eine eine schöne Ausstrahlung.
Das Haus hat einen hellen und geräumigen Keller mit Platz für die Mülltonnenunterbringung und der Heizungsanlage. Der ETW steht hier Nutzfläche zur Verfügung.
Beheizt wird die ETW über Gas-Etagenheizungen.
Ein Hausgeld fällt nicht an.
Ausstattung
AUFTEILUNG
ETW
- 2.OG
- ca. 99 m² Wfl.
- Balkon
- Kelleranteil
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
Lage der ETW in einem
- 4-Familienhaus
- Bj. ca. 1900
- zur Gänze Denkmalschutz
- bürgersteigbündig
- beidseitig angebaut
- voll unterkellert, mit Kelleranteilen
für die Parteien, Heizungsanlage,
Mülltonnenunterbringung
- Satteldach
- Putzfassade mit historisierenden
Stilelementen
- Erker
- Fenster in weißen Holzrahmen, tlw.
Rundbogenabschlüsse
- Gaubenfenster und
Dachflächenfenster
- Altbautreppenhaus mit Holztreppen,
Zementfliesenboden, stuckverzierte
Decken, originale Kassettentüren, tlw.
mit Glaseinsätzen
- 4 WE als Teileigentum mit ca. 382 m²
Gesamtwohnfläche
- Gas-Etagenheizungen
- kein Hausgeld
ETW
- Lage im 2.OG
- ca. 99 m² Wfl.
- Kelleranteil
- Balkon
- weiße Kassettentüren
- modernes Bad
Lage
FAZIT
Genießen Sie die Symbiose aus denkmalgeschütztem Ambiente und modernem Komfort.
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild von der Wohnqualität an diesem Standort!
LAGE
Man findet diese ETW im denkmalgeschützen 4-Parteienhaus in Wuppertal – Elberfeld.
Die Anbindungen zur Bus und Autobahn sind gut. Die Elberfelder City ist schnell erreicht und bietet Einkaufsmöglichkeiten und Kultur-und Freizeitangebote.
In wenigen Fahrminuten ist man an der Bergischen Universität.
Sonstiges
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.